西安是陕西省省会，其在全省房地产市场份额的占比始终处于绝对的强势地位。那么，西安房地产市场2016年成绩单如何呢？西安市统计局 2017年1月24日发布《2016年西安市经济运行情况新闻稿》透露：全年房地产开发投资1955.82亿元，同比增长6.8%；商品房销售面积2047.67万平方米，增长16.1%。
2016年上半年，受“去库存”政策的影响，房地产开发企业对房地产市场前景持观望态度，房地产开发投资一度低迷。随着“楼市新30条”的出台，全市下半年房地产投资持续增长。2016年，全市房地产开发投资1955.82亿元，同比增长6.8%，高于全市投资增速3.4个百分点，对全市固定资产投资的贡献率达高达到74.8%，拉动全市投资增长2.5个百分点。
2016年以来，全市商品房销售面积从一季度51.5%的增速持续放缓，1-12月同比增长16.1%；房屋竣工面积前三季度各月增速均在1倍以上， 1-12月同比增长59.7%，增速虽有回落但总体处于高位。在此“剪刀差”影响下，商品房待售面积增速提高、总量增加。2016年年末，全市商品房待售面积378.24万平米，总量比2015年末提高了81.74万平米。中央经济工作会议2016年12月14日至16日在北京举行——会议提出加大三四线城市房地产去库存力度，从西安市实际情况来看，去库存仍面临较大压力。陕西省省长胡和平2017年1月15日在陕西省第十二届人民代表大会第六次会议上所做政府工作报告中披露：2016西安房地产去化周期降至9个月。
图表来源：西安市统计局官网
跳出“城墙思维”谋发展，站在“秦岭之巅”看陕西。那么，承载着3700万三秦父老住有所居伟大人居理想的房地产业——在陕西进一步追赶超越目标中扮演着怎样的角色呢？
2016年是“十三五”开局之年。这一年，陕西全省房地产开发投资加快。据陕西省统计局官网2017年1月23日发布《2016年全省国民经济运行情况》 披露：2016年全省房地产开发投资2736.75亿元，比上年增长9.7%，较上年加快6.9个百分点；商品房销售面积3262.7万平方米，增长9.5%；商品房销售额1785.17亿元，增长11.8%。截至2016年末，全省商品房待售面积892.39万平方米，增长29.7%。
陕西省省长胡和平2017年1月15日在陕西省第十二届人民代表大会第六次会议上所做政府工作报告中披露：2016全省完成商品房销售4454.9万平方米。
谈到2017年扎实推进“三去一降一补”五大任务落实时，省长胡和平在政府工作报告中表示：去库存方面，培育发展住房租赁市场，提升棚户区改造货币化安置率，支持农民进城购房，全省商品房库存规模减少5%，把“房子是用来住的、不是用来炒的”要求落到实处。
图表来源：陕西省统计局官网
2017年1月23日，全省住房城乡建设工作会议在西安召开。会议传递出如下讯息：2016年全省房地产市场保持平稳健康发展。2016年，省住房和城乡建设厅出台了去库存优结构若干意见、加快培育发展住房租赁市场实施意见，下发了全省去库存考核办法。全年完成投资2736.75亿元，增幅较去年同期上升6.9个百分点。累计商品住房可售面积同比下降17.3%，全省房地产去化周期处于合理范围内，呈现投资小幅增长、销售面积持续增加、价格基本稳定、待售住房面积不断减少的良好态势，所做工作得到住建部充分肯定。充分发挥公积金支持住房消费作用，发放个人住房贷款226.75亿元，同比增长20.49%，个贷率75.04%，比上年提高14.49个百分点，引导化解商品住宅库存约1134.68万平方米。
会议强调，2017年将中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”要求落到实处，计划全年完成全省房地产开发投资2450亿元。具体工作安排如下：
一、结合新型城镇化发展，以全省商品住房库存规模减少5%为目标，通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房、推进棚改货币化安置等多种途径化解库存。
二、贯彻落实好省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，建立健全购租并举的住房制度，让租赁在解决我省住有所居中发挥更大作用；提请省政府出台《关于推行成品住房开发建设的实施意见》，在出让或划拨国有土地进行新建商品住房项目开发时，对成品住房建设限定一定的比例，并不断提高成品住房在市场供应结构中的比重。根据待售住房情况，适时调整预售条件。
三、加大房地产市场的监测分析，严肃查处房地产企业、中介机构违规失信行为，做好房地产市场信息核查工作，营造公开、透明的房地产市场秩序。
四、提请省委、省政府出台改革措施，积极推动物业服务企业向技术型、服务创新型转变，全面提升物业服务的精细化水平，健全完善物业企业信用体系和监管机制。
五、继续用足用好公积金，拓展制度覆盖面，落实好个人贷款指引和提取指引，基本完成信息化“双贯标”工作，力争年底前公积金个贷率达到80%以上。
（完）