佛山物业管理费政府基准价略上调
http://www.dayoo.comhttp://www.dayoo.com 2010-04-12 09:41来源： 广州日报
《佛山市物业管理收费管理办法》（草案）征求意见
物管费哪些应该交？交多少？今后市民在缴交费用时心中可有笔账，昨日，记者从市住房和城乡建设局获悉，《佛山市物业管理收费管理办法》（草案）（以下简称《办法》）近日出台，现正式对外征求意见，记者从《办法》中获悉，各级物业管理费政府指导价基准价较之前略有上升，且相应的收费标准规定作了进一步细化。
新办法将试行“菜单式”收费，业主与物业服务企业还可以选择采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。办法还规定，当有20%以上业主提议调整收费标准的，应召开全体业主大会，经占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数的业主同意并确定收费标准。
变化：物管费基准价均上调
物管费政府指导价由基准价和浮动幅度组成。对比新《办法》和2006年原佛山市物价、建设局《关于公布佛山市物业服务政府指导价及管理办法的通知》可以发现，各档次的物管费基准价均有上调。但相应的收费标准规定得更加明细。
创新：试行“菜单式”收费组合模式
按照新《办法》，除别墅外，业主大会成立后的住宅亦可实行市场调节价。这意味着，对于物管费标准，业主、物管公司等各方都将有更多的选择权。另外，新《办法》还规定，有需要的住宅区，可在本区公布的政府指导价内，结合实际，按照优质优价、质价相符的原则，对服务项目及收费进行量化，试行“菜单式”收费。
据了解，所谓“菜单式”组合模式，是指已成立业主大会的普通住宅小区，业主大会与物业服务企业可以结合小区前期物业管理情况和设施设备的使用现状，按照新《办法》规定分单项、跨等级选择组合“菜单式”服务标准和收费标准，或直接整体选择某一等级的服务标准和收费标准。
支付物管费有两种方式
此外，业主与物业服务企业还可以选择采取包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。
包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享受或者承担的物业服务计费方式；
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2010-05-23 21:54:02