装配式建筑总体来说，具备建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量等优点。
随着现代工业技术的发展，使用装配式建筑建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。
目前，我国绿色建筑产业现代化进程正在提速，依托产业化试点推广生态环保、质量卓越、实惠舒适的装配式装修建筑，正在成为未来新建住宅的主旋律。
装配式建筑让传统建筑模式的种种弊端得到改善和优化，也开启了整个建筑装修业的全新阶段。
现代化的装配式住宅具有以下功能：
1、节能外墙有保温层，最大限度降低冬季采暖和夏季空调的能耗。
2、隔声提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能，使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰。
3、防火使用不燃或难燃材料，防止火灾的蔓延波及。
4、抗震大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接；
5、外观不求奢华，但立面清晰而有特色，长期使用不开裂、不变形、不褪色。
装配式建筑优点：
1
作业安全，质量优越
装配式结构部件采用了工厂高精度生产预制，由高科技生产设备把控;由机械化操作现场作业，最大程度降低人为误差，让建筑质量更有保障，施工更安全。而且施工效率可以提升五倍以上。
2
工期加快，影响降低
装配式装修结构部件采用现场施工装配，受天气影响较少。楼板采用装配式钢筋桁架自承式楼板，可同时多层施工，实现立体交叉作业，施工速度更快，比传统建筑节省约70%的建筑工期。（由于大量的墙板及预制叠合板都在工厂生产，从而大量减少了现场施工强度，甚至省去了砌筑和抹灰工序，因此大大缩短了整体工期）
3
高得房率、装修随意
装配式装修建筑墙面充分发挥钢材与混凝土的综合优势，更少凸柱，更少墙体数量，坚固加倍，户内面积使用率可以提高5%左右。同时，钢结构墙体数量比传统建筑减少约六成的建筑重量，室内轻质非承重墙布局可以随意改变，装修更随意。
4
绿色建筑，施工环保
由于采用工厂化生产，使得施工现场的建筑垃圾大量减少，因而更环保；
传统建筑每平方米会产生约两百公斤的建筑垃圾。建筑垃圾占近一半城市垃圾，建筑物料运输及施工扬尘占城市空气污染三分之一，耗水极大，并污染水源。装配式装修建筑可以在工厂制造环节中进行楼房精装修，施工工地无火、无水、无尘、无味。不用焊割、不用水泥、不搭纱布，建筑垃圾不到常规建筑的1%。
5
保温性好，高效节能
采用叠合板做楼板底模，外挂板作剪力墙的一侧模板，因此节省了大量的模板；
墙体采用轻型节能标准化预制墙板代替粘土砖，保温性能好，比钢筋混凝土建筑节能一半以上，冬夏恒温。
6
工业生产，利用率高
工地的事情工厂做，室外的事情室内做，施工模拟和现场放样的事情计算机做，绝大部分的部品部件均可在工厂加工，比传统的建筑现场作业人数减少约六成 。同时易拆除，部分产品可重复利用、材料可循环利用。未来运到工地更多的将不是零散的钢筋、混凝土、保温板，而是一块块的墙板、楼梯等零件;工人在机械的配合下把这些零件组装成一栋栋住宅。
7
生活品质，舒适健康
在常规制定的基础上，可添加可建的智能化楼宇控制体系及其他多种自动化设施。在更多智能体系辅助下，充分发挥优势，打造一个舒适、安全、健康的使用环境。
装配式建筑的不足
1
放线需准确，标高测量精确，对预留孔洞位置精度要求较高
由于工厂化的生产，使得预制构件的尺寸已经定死，如果放线时尺寸偏小，将使预制构件安装不下去，如果放线时尺寸偏大，则构伯又会造成拼缝偏大的现象。同时，在现场施工时，剪力墙的标高也要控制好，不然将会造成叠合板安装不平整或是纵算将叠合板安平了，也会造成板与剪力墙间有条较大的缝，又要重新支模，反而更麻烦了；预留预埋时，尺寸、位置尽量精确，否则要重新开槽、开洞，增加施工难度，甚至影响结构；
2
板底缝隙成八字形，勾缝后可能易脱落
经过现场实际观察，预制板为上大下小的倒八字形板，在两块板之间所形成的板缝为正八字形，因此尽管采用抗裂砂浆勾缝，但还是很容易发生脱落伤人的现象，故建议将预制板改为上小下大的正八字形板，那么在两块板之间的拼缝就是倒八字形了，而且可以将板缝和叠合板一起现浇；
3
外挂板无止水橡胶条
装配式建筑外挂板设计，有的平楼板面，带止水橡胶条，而有的高出楼板面200的外挂板就没有止水橡胶条了。如果没有止水橡胶条，尽管在外缝处用耐候胶处理了，但还是有渗漏的可能，建议所有外挂板都要有止水橡胶条；
4
装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比，要高很多
传统建筑的楼板厚度大约就是100厚，而装配式建筑的楼板厚度为60厚叠合板加80厚现浇板，总体厚度达到了140，超传统建筑板厚很多；外墙外挂板与剪力墙连接，使外墙厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。这些都导致了造价的增加。同时，由于外墙厚度的增加，导致用户在同等建筑面积上，装配式建筑的净空面积比传统式建筑的净空面积小很多，从而导致了装配式建筑的平方米造价比传统式建筑的平方造价贵很多，也不容易被消费者所接受；
5
外挂板作为剪力墙的外模，有时预留对拉螺杆孔洞过少，会造成在浇筑混凝土时，外挂板外移的现象
装配式建筑剪力墙施工时，由于外挂板作为剪力墙的一面模板，而有时外挂板上的预留对拉螺杆孔洞过少，可能导致整个模板体系的刚度不够，从而导致在施工剪力墙混凝土时，外挂板往外偏移，从而导致外墙面不平整的现象发生；
15、高空作业无外架，存在一定的安全隐患
传统式建筑有外架，建筑工人已经习惯了有外架施工环境，面装配式建筑施工无外架，因此，工人还有一个熟悉的过程，因此在这个过程中，有时可能不自觉的发生一些违规作业，从而导致安全隐患。
装配式建筑施工技术是我国建筑业发展的必然趋势，在大力推广装配式装修建筑的同时，要注重树立正确理念，加强技术研发，培育内生动力，激发市场活力，这样才能使装配式装修建筑高速发展带来的高品质产品和绿色生态效应更多地惠及人民群众，创造美丽中国。