假定未来3年商品房销售面积从16.9亿平米降到16、15、14（亿平米），那么满足这十几亿平米的商品房销售面积，将至少需要几十亿平米的新开工面积，但是根据已有的数据我们可以看出，新开工面积是小于商品房销售面积的。全国各地（特别是北京、深圳等一线城市）由于增加了共有产权房、保障房等其他用地，商品房的用地比例已经降到了25%左右，也就是说商品房的供给量会大量的减少，可能在明年，商品房新的房源也会严重的不足。
现在北上广深一套房差不多都值一百万美元，今年北上广深房价基本平稳，二手房稳中有降，已经开始不容易出手了。如果今年初套现换成一百万美元存银行，年初美元对人民币汇率在6.2上下，美国加息两次，现在汇率在6.6以上，无形中赚四毛美元差价，一百万美元等于赚了四万美元，也就是26万人民币，完全没有任何风险。
从长远点来看，房地产拐点肯定已到来，从现在鼓励生育就可以看出。在中期上，虽然目前的货币政策强调要维持稳健中性，但实际上是还是相对偏向紧缩。特别是对于房地产行业，为了遏制投机性的房地产投资，央行强调必须加强对房地产行业贷款风险的监控。加上美联储进入加息周期，我们为了保持汇率的稳定，非常有可能也会被迫跟随美元加息。因此，接下来货币政策将有可能会保持较长的一段时间相对偏紧，从而制约到房地产行业进一步走热。而在短期上来看，相对要复杂得多，由于这些年来炒作的原因，使到部分数据出现一定程度的失真。
全国能坚持多久，这个估计没人能回答。不过三四线城市的房价，有望在未来的两三年停涨。最直接的原因是棚改的退出。大家都知道三四线城市房价上涨是因为棚改，其实主要是因为货币化棚改。没有货币化，三四线城市房价是不可能如此飞涨的。2018年全国已经有非常多的县城房价破万了，全国城市商品房均价也超过了8200元/平米。
房地产市场到底能够坚挺多久，这是个难以判断的时间。严格来说，房地产市场并不只有住宅新房买卖。房地产市场，包含的是跟房子有关的每一条产业线，二手房、租房、商铺、商场等都属于房地产市场的范畴之内的产品，都有着各自的发展周期与途径。站在当下的市场中看，目前我们的新房市场已经度过原本飞速发展的黄金时期，开始进入房价逐渐稳定的市场稳定时期。一方面这是政策调控带来的房价稳定，另一方面也是目前新房市场发展周期进入了平稳发展的时间段中。“房子是用来住的，不是用来炒的”，明确的政策调控方向，也让不少买房迟疑的人更明确自己的真实需求。