随着时代发展，人们思想的进步，越来越多人不满足于现状，想要更多的流动资金去做自己想做的事情。而从银行贷款是获得流动资金的一种有效方式，因此像房产抵押贷款这种额度高的贷款产品也得到越来越多人的认可。那么，天河房产抵押贷款需要进行房屋评估吗?接下来我们一起了解一下。广州信用贷
正常情况下，评估是房产抵押贷款中的必须要走的流程，因为只有经过评估了才能知道你的房产价值是多少，你最高的贷款额度是多少，所以房产评估是必不可少的。
银行房产抵押贷款是如何评估的?
在房产抵押贷款的办理中，申请人在提交贷款申请书之后，银行会找专业机构实地勘察申请人要抵押的房屋，对房产做估值，或者借款人也可以在申请贷款之前找相关机构评估，拿到评估报告后再申请贷款。评估主要是结合房屋的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素，评估房屋价值是多少。
一般住宅类型的房屋最高贷款额度是评估价的七成，如果是商铺、写字楼则最高额度是六成，抵押工业厂房则是五成。如果房屋位于偏远郊区，则贷款成数也会有所降低。另外，银行还会结合申请人的还款能力，决定申请人最高可以贷款的额度有多少，一般经济收入低、负债率高的人，贷款成数都会大打折扣。除此之外，如果房屋抵押贷款用于企业经营，贷款额度会高一些，但如果是用于个人消费，贷款额度最高都不会超过100万。
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