从目前来看，商业项目的成功率是非常低的，能够维持盈利5年以上的凤毛麟脚，能够坚持5年以上开始盈利的商业综合体，不足整体的20%以下，可见商业综合体，真的是需要经营高手 ，才可以；
从目前来看，房地产投资的顺序，一般商铺都被排在最后；
一般顺序是，市区的小面积住宅，市区的豪华住宅，郊区的豪华住宅，郊区的小平米，之后是别墅，最后才是商铺；
从增值的角度看，商铺的增值属于有价无市，投资的人一般不会出售 ，或者说出手比较慢的一种投资；
那么，买商铺的人，一般都是为了租金收益，或者做资产；
为什么做资产，因为大面积的商业商铺，也会随着市场的逐步增值，但是出手卖掉，那可是难上加难；
于是，打包做资产，从银行或者信托公司换超值现金；
今天说说，商铺的利弊关系吧？
首先，说说商铺，有哪些值得关注的优势，优点？
一是租金高，这个不必多解释了吧？
同等面积的商铺，租金一定高出同等面积的住宅，哪怕是豪宅，装修好领包入住，也不过如此；
同等区域的商铺租金单价一定是住宅单价的2倍以上，有的位置稍微好点，可能是住宅单价3-5倍，都有可能；
而且商铺租金的持久性，稳定性，远比住宅要强很多；
二是购买的时候，50%首付，不限购，不限贷；
商业房的购买，一般不会像住宅那样，关乎着民生设计，商业商铺，貌似更加的的市场化；
而且商业贷款，不受住宅贷款的影响，利率和几套房，也没啥关系；
三是出租不用装修；
住宅出租的话，现在都是领包入住，装修不说，还的家电家具，一应俱全，这也是一笔不小的投资；
即使都不买最好的，都买能用的，味大的，装修一套房，也少不了5万，只有多没有少，大城市更多，大平米更多；
商业房不用装修，谁租谁装修，装修2年折旧完毕；
四是可托管，可租赁，可自营；
这个就不多说了，目前市场上五花八门，什么都有，自己做好打算就可以；
其次，买商铺也有很多的弊端；
一是购买者的财力要求较高，一般会投资较大，至少单价要远远高于住宅；
这就意味着，一定会把一些人挡在门外，另外购买的时候，首付高，出售的时候税费高；
还有主要一点，就是产权大多数只有40年，随着时间的沉淀，商铺超过20年的，自身价值基本就无法增值了；
二是对地段，对经营者的要求极高；
不论是托管，还是小区的底商，都对经营者有极高的要求；
业态搞不好客流会少，经营项目过于冷门，也会生意一般，有的行业就是三分钟热度等等；
三是受到电商冲击越来越大；
不仅仅是两大电商巨头的冲击，还有微商的冲击；
而且有时候，还会受到物业经营限制，这就不好说了，哈；
阿永哥点评：
一是购买产权商铺的的时候，要擦亮眼睛，看清开发商的嘴脸，是为了卖，还是为了卖？
不溜自营部分，绝不可投资，成为乱象商铺后，没人管了，就等于是失败的额投资，现在这样的案例太多了；
二是已经营业的商铺，可考虑；
这类商铺一般价格会高一些，若是小面积，投资的时候不占用家庭常用开支，那还可以考虑；
三是寻找低调赚钱的老板，或者投资者，跟着玩；
很多投资商铺赚钱的人，是不说的，蒙着葫芦赚钱，要找这样的人，跟投一定有戏；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？