卖方已经领到房产证，但是还没有领到土地证的二手商品房能否上市交易呢？要是可以交易需要提供哪些证件和资料？需要缴纳哪些费用？
赖先生您好：
经调查，只有房产证没有土地证的二手商品房无法上市交易。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、龙岩市人民政府《关于加强新罗区行政区域内划拨土地使用权管理的通知》（龙政综【2008】92）、《关于明确个人住宅上市交易涉及划拨土地使用权补办出让手续有关问题的通知》（龙政综【2010】17号）、《关于明确个人住宅上市交易涉及划拨土地使用权补办出让手续有关事项的补充通知》（龙政综【2012】347号）、《关于印发龙岩市中心城区安置房交易管理暂行规定的通知》（龙政综【2012】348号）等相关规定，2013年1月1日起，市住房和城乡建设局在受理划拨国有土地使用权转让申请房产变更时应审查其原土地使用权证书及使用权类型，并根据土地出让金缴交凭证办理房屋产权变更登记。若房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权主体不一致的，房屋所有权人再次申请转让房屋所有权时，应按规定要求房屋转让方先行办理土地变更登记，使拟转让的房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权主体一致。若手续齐全后，申请人需带上房产证、土地证及房屋所有权人的身份证，买方提供身份证，到我局行政服务中心窗口办理。
具体收费标准如下：
住宅登记费每件为80元，非住宅登记费每件为550元。住房转让手续费：存量住房（指二次交易或者已取得《房屋所有权证》后进行交易的，下同）每平方米6元。存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。非住宅转让方手续费：其收费标准详见附件。新建非住房转让手续费由转让方各承担50%。
非住宅转让方手续费标准表 单元：元/平方米
项目新建非住房收费标准
营业性用房20
办公用房（写字楼）12
生产性用房（含仓储用房）7
车库（车位）14（300元/位）
其他用房4
税费问题请到市行政服务中心税务局窗口咨询。
(龙岩市住房和城乡建设局于 2015-4-15 11:12回复)