你认为房价一定会跌吗?
未来三年 ,说长不长,说短也不短,三年的时间里可以发生好多和房地产相关的事情,譬如楼市调控可以随时升级加码,譬如人口可以增加或减少,譬如人民币可能升值或贬值······这些都是三年里能影响到房价变动的因素,它们变,房价也跟着变。除此之外,像“房地产税”、“长效机制”这种也同样会影响到房价,但个人认为没那么容易在三年内出台。
首先,房价是中国经济增长的一个集中表现。中国连年增速超过6%,在市场上成为房地产行业坚挺的重要原因。要房价跌,除非经济萎缩。而且,现在有很多地方大力去库存,旧城拆迁以及棚改货币化安置,加速三四线城市存货消耗,从而也使得房价翻倍。去库存目的已达到,棚改货币化也释放出收紧的信号,没有了棚改贷款大力流入,楼市这把热火也许会被扑灭。接下来要谨慎进行房产投资,未来房产的持有成本,应该会高于房价上涨收益。楼市缺乏了棚改的推动,那么对于房价涨幅也会有所抑制的。
房价总体趋势不会像之前那样疯长是肯定的。这主要原因一是国家政策因素,二是这些年房价确实飙升,远远超过人们的收入,三是老龄化社会逐渐到来,今后人口数量的逐渐减少,四是人们思维观念改变,人口流动性增大等等因素。从总体趋势看,房价上涨的趋势和幅度肯定不会比以前大,一些地区肯定会下跌,部分人口流动吸引力大的地方,涨势也不会那么疯了。
房价是存在很多影响因素的,不止有调控,更有需求,而需求是主要影响因素,需求大于供需,房价自然就涨了,当然这其中也不乏炒房的,现在虽然在调控期,房价保持稳定,但实际上房价仍在悄悄增长,只是增长幅度要比平常低罢了,所以有能力入手就入手吧,不要等到房价上涨和房租上涨的双层夹击才追悔莫及。
专家建议在2019年买房要明确的一件事,不看就亏了!
现在买房和不买房的人十年后会有什么差距?看完我沉默了!