我于2015年在零陵区中山城小区三期购买了房屋，2016年开发商打电话给我，说 是否要购买车库（架空层），于是我以6.8万元购买了一间车库，开发商承诺我 有该车库的使用权。 购买以后才知道，我所购买的车库是中山城的开发商违规售 卖，没有产权，因为架空层到底是开发商的还是业主共同所有，没人说得清楚。 但是建设局发文，架空层不能封闭，如果不能封闭使用，我买来又何用呢？2017 年我多次找到开发商退购买车库的钱，开发商百般推脱，反正就是不退钱。 请政府监管部门调查处理，中山城开发商售卖小区架空层是否违规，请政府帮我讲血汗钱要回来。
关于您所反映问题，现回复如下：
1、关于是否存在违规销售。我局具有管辖权限的违规销售行为均在《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等法律上有所规定，零陵区中山城项目在房屋销售中未发现有违规销售的行为。
2、关于出售小区架空层是否违规。出售使用权实际上就是一种出租行为，我国《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，若你签订的合同明确是永久使用权，请你通过司法途径认定该合同无效，以维护自身的合法权益。
如有不清楚的地方，请打咨询电话：0746-6223567
零陵区房产局
2017年11月13日