3月8号的限购政策
让不少想要在南昌买房
却又没交满两年社保的外地人
或是想买第二套房的本地人
转而考虑40年产权的商住房
还有不少40年产权公寓打出了学区的概念！
那么40年产权房到底值不值得买？
产权到期后怎么办？
地宝君今天就给大家详细说一说！
前段时间，关于房屋产权到期后
到底会怎么处理的新闻闹得沸沸扬扬
李总理在两会上给70年产权房
的业主喂了一颗定心丸
原话是这样的：
但大家发现没有
总理回答续约产权问题
提到的只是70年产权的住宅呀
有提到40年的么？
可是，40年产权房还比70年产权房
更早面临产权到期问题
那么到期后，该怎么办呢？
最近，央视财经频道就这个问题
采访了北京市不动产法研究会副会长尹飞
他的说法，是这样的
▼
注意：
是无偿收回噢！
无偿！无偿！无偿！
在南昌买了40年产权房的小伙伴
是不是要哭晕在厕所了
而且，你们面临的
除了到期问题，还有这些……
一、40年后房子产权到期
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！
对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？但正如地宝君前面提到的，总体在回答续约产权问题里，提到的只是70年产权房，而对于40年产权到期后的处理问题，目前还没有明确的说法。
而且，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题，到时候该何从何从，我们尚不可知。
二、商住房首付至少50%以上
现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多首付。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！
40年公寓的首付是你想付就能付的？
地宝君要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付，跟70年住宅的首付，支付方法是不一样的！40年产权的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均价都是9000元：
70年产权的的首付：50*9000*30%=13.5万
40年产权的的首付：50*9000*50%=22.5万
相差九万！对于很多人来说
这并不是一个小数目噢
三、贷款年限最多只能贷款10年
40年产权房除了首付多
贷款年限的限制也更苛刻
70年住宅产品最多可以贷款30年
但是商业住宅却最多只能贷款10年
对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。
但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例：
70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79
40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49看看这个月供的差距
是不是很明显？！
四、商住房交房时交税更多
交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？
2月19日下午，财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。
也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
以50平，均价9000的住宅为例：
70年产权公寓，50*9000*1%=4500
40年产权公寓，50*9000*3%=13500
就这三项
每一项都意味着更花钱
买了40年产权房的朋友们
是不是已经觉得很委屈了？
不幸的是：还没完呢！
五、商住房不能落户
是的！40年产权房是不能落户的
所以，如果你是今年急需在南昌买房
又因为受到限购政策的影响
转而考虑商住房
那你一定要为后代考虑一下！
至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事
大家一定要多听多看多打听
在二手房交易里
能不能落户成了很多人购房的一个大条件
不能落户；
不带学区，部分宣传学区实际是学位
只有1次上学机会属借读；
回字形设计，通风采光均有问题；
本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；
租金不高
还有一些问题，地宝君就不一一列举了
看完以上这些
你还会选择买40年产权房吗？
买了40年产权房的小伙伴
是不是要哭晕在厕所了
综合央视财经、人民网、凤凰江西等网络信息编写所得
40年大清都不在了
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
作为一个买了40年产权的人，我只担忧一个问题就是过了40年怎么办，很多人告诉我就是去交土地出让金20年不超过5位数，遇到拆1赔3。你买这种公寓楼，地址位置好，便宜，水电费能高出多少，税要多出几个点，买卖不划算，主要是便宜便宜，可以住和租，看你要什么了！如果需要落户的朋友不建议买。
那商铺40年到期怎么办？
哎。。。。。。。。。。。。。。。
我有两套在出租，无所谓了，就当分散投资了，40年的事情说不清楚，相信国家
还好买的是70产权的公寓.
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
开门，查水表
怎么可能国家眼都不眨就收回？就是别人私自违章搭建的窝棚还给拆迁补偿呢……
作为社会机构说话要负责任，这种文也敢发出来，没审核啊，我记得两会有位大佬说过，政府会保障公民的合法财产的权益
四十年店面到期怎么办？不要乱发些没根据的文章！买点这个房还要贷款？我就边租，边等它拆。土地出让金到期不买卖就没事。
无偿收回是不可能的
四十年后的事谁知道~三十年河西三十年河东~！
谁说公寓楼出租的租金低？好点位置的40平方的公寓楼租金1100-1800，而住宅的这么大面积的很少有租到这个价位的，不能说没有，相对于来说是偏少的，公寓楼可以用来做刚需的过渡房，等到有经济条件了可以买套住宅，这个公寓楼就可以吃租金，我有一套88平的，租金3200/月，公寓楼不限贷，不限购，有什么不可以？只是看需要程度，不能一竿子打死。
小编建议多看点书，多查点资料再来这来乱BB，自己去看看南昌的建筑 2017向后退40年 70年代的房子 南昌保守应该不超过二位数商业的基本就不存在了 九龙湖都号称十年变一个样 你TM40年后万达茂都原地重建了 ~~~~现在的房子十五年到二十年拆除很正常 商业除了刚需 只到看准了都可以出手要不然红谷滩的写字楼还卖年屁啊~~~ 现在地宝上 老是一些小编误导广大群众有意思不 没文化 还没常识
有美国霸主在，这样的局势，地球撑的了40年吗？过一天算一天吧
上海北京已经对商住下手了，其他城市会陆续跟进的。
美国跟很多国家牵扯着，没那么容易还是老大，就是是老大，也是很牵强的老大
我就是那个老师，我这有番5倍的项目，快打款来