宛如自然的季节交替，九月的楼市，已是秋风起。涿州德信御府
世纪经济报道的调查显示，月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。
据中原地产数据，中秋小长假四大一线城市签数量与年同期相比，均有不同程度的下调，今年的金九银十或将“爽约”。
回顾今年-月份，全国累计出台的房地产调控政策次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。
根据月日国家统计局发布的城二手房价格指数显示，月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-.%、.%和.%。相比月份数据，三类城市均有降温，其中二线城市的二手房价格涨幅是最近个月最低的。北京、天津等共个城市二手房均出现下跌。其中，济南月环比下降.%，连续个月出现下降；青岛连续个月出现降价，月环比下降.%。
市场进入调整
在一线城市中，广州率先进入调整。
早在月中旬，广州祈福集团发布消息称，位于番禺的祈福缤纷汇“震撼一口价.万/平方米”，此前项目大促“特惠价.万元/平方米”。时隔两个月，优惠约元/平方米。
不止广州，月以来，多个二线城市出现“特价”楼盘，促销力度近年来少见。
记者经售楼处咨询，天津富力新城j地块项目价格从元/平方米调整到元/平方米，降幅超%，首付分期低至.万。
在合肥，建发雍龙府的两套别墅在总价上让价万进行销售；金辉庐州云著由备案价格.万/平方米调至均价万/平方米；高新皖新朗诗麓院均价调低约元/平方米。
与开发商热火朝天的促销相比，购房者依旧意兴阑珊，中秋小长假也没能给楼市带来暖意。
根据华创证券数据，九月第二周主流城一手房成交万平米，环比-%。
国家统计局数据也显示，月个一线城市新房价环比涨.%，涨幅与上月相同，同比涨.%，涨幅比上月回落.个百分点；个二线城市新房环比上涨.%，涨幅比上月回落.个百分点，同比上涨.%，涨幅比上月回落.个百分点。
相比新房，二手房价格调整更为普遍，而且很多是曾经楼市火爆的城市，比如杭州、南京、武汉、长沙等热点城市。
有多位在不同区域拥有房产的广州业主表示，其名下房源的挂牌价已经让利数十万，还是没能卖出去。
诸葛找房数据研究中心统计，月份，广州二手房均价环比下降.%。
进入月以来，杭州二手房市场成交下滑，挂牌量却不断增长，截至目前，二手房挂牌量逼近万套。供应大增导致业主挂牌价和成交价已有下跌。以月初出售的一套保利东湾房子为例，成交单价仅.万元/平方米，而贝壳等站信息显示，保利东湾在售均价在.万元/平方米，小户型的单价更达到.万元/平方米。
月份，南京多个区域的二手房业主挂牌价下跌，有的直接打出“直降数十万”卖房。
对此，易居(博客)(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，“这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。”
安居客数据显示，截至月日，济南、天津、青岛、杭州、福州等城市二手房价下跌，分别环比下降.%、.%、.%、.%、.%。四个一线城市中，北京、深圳均出现轻微下调，环比涨幅分别为-.%、-.%，同比为-.%、-.%。广州则是环比-.%，同比-.%。
降温明显
多位房地产业内人士都感受到，今年月以来，政策对融资端控制之严厉，是以前没有过的； 而作为房企资金来源的重要渠道，、月以来，个贷也后继乏力。
业内人士认为，房企下半年依旧是“现金为王”的生存态势，销售回款是开发商下半年的关键指标。根据往年经验，“金九银十”的销售情况对房企下半年的业绩起到关键性作用。
协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，在资金总体趋紧、国家依旧控制资金流向房地产，且市场的购买力也消耗不多的情况下，开发商“金九银十”的促销活动作用不大。
中原地产首席分析师张大伟表示，相比年，在年上半年部分区域出现了小阳春，但随后市场逐渐回落。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
他进一步表示，从市场看，年来，大部分热点城市楼市已经全面限价，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。
复杂环境下，今年“金九银十”的成色将会如何？业内人士各执一词。
张大伟认为，热点城市楼市开始逐渐下行，市场难以继续冲高。小长假各地楼市平淡，全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。
严跃进表示，从当前节假日的情况看，市场略有降温的迹象。
“因为近期银行贷款在调整，假期交易降温，但后续会有反弹的可能，”严跃进认为。
黄立冲则表示，“总体来说楼市回暖的机会不大，回暖也只是昙花一现式的”。他认为，如果货币供应增加，会稍微带来昙花一现式的回暖，但总体来说还是以“有价无市”为基调。
宋会雍判断，四季度楼市总体上会比较平淡，且偏向下。他补充，“今年整体其实并没有很差，只是市场发展速度跟不上房企的运营销售目标。”
更偏谨慎的也有人在。社科院世界经济与政治研究所肖立晟认为，房地产周期仍然存在，但持续时长会逐渐从短期
(-年)过渡到中长期(- 年)甚至超长期( 年以上)。他认为，本轮房地产周期的下行可能持续至年左右。