尊敬的市建设局：我是华宇城市之星的一名业主。当下政府进行货币化拆迁安置，并对房价进行调控，备案价不是想涨就能涨。但部分开发商却打起车位的主意，搞“天价车位”，强迫业主接受。比如最典型就是绍兴华顺置业有限公司开发的“华宇城市之星”，他的车位比只有1比0.6，明显不符合《浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》1比1.1的规定。近日业主到开发商那里去询问车位事宜，绍兴华顺置业有限公司负责人明确答复：“华宇城市之星”可以出卖给业主的车位只有400多个，而小区业主有700多户。至于说公示的借用旁边现代大厦的车位只是为了应付环评等相关手续之用，并非“华宇城市之星”的车位，也不会卖给“华宇城市之星”的业主。到此业主们才知晓，“华宇城市之星”竟然只有400多个车位可供业主买受，纵观全国，在新建住宅小区楼盘中如此之底的车位比（1比0.6）闻所未闻。我们想问政府主管部门：1、“华宇城市之星”可供业主买受的车位是否只有400多个？这种情况，是否知晓？2、“华宇城市之星”的车位比究竟是多少？究竟有多少车位可供业主买受？3、绍兴华顺置业有限公司借用另一商务楼“现代大厦”车位的做法是否符合法律，依据是什么？当初是如果通过审批的？两个开发商不同（华宇城市之星由绍兴华顺置业有限公司开发建设，现代大厦是由绍兴华裕房地产开发有限公司开发建设），楼盘性质不同（华宇城市之星是住宅小区，现代大厦是商务楼），是否可以互相拆借车位的手段来达到通过审批，这样的做法是否合法？法律依据是什么？4、“华宇城市之星”的车位是否计入建筑成本或公摊之中？5、地下超市审批时是否配有车位？如有，超市车位应配比多少个？配比在哪里？上述问题请给予业主明确答复。现在该楼盘早已在2016年清盘，到目前为止，开发商仍旧囤积车位不卖给业主，且通过个别销售放风出来扬言车位要25万甚至30万以上一个，人为哄抬价格，扰乱市场秩序。而对比周边楼盘：对面的“鉴湖景园”的车位在8万-10万之间，后面的金恒丽景、银马公寓的车位在12万左右。“华宇城市之星”的车位即使是15万一个也是明显过高的，更何况是30万以上。这明显是绍兴华顺置业有限公司恶意囤积、扰乱市场秩序，想在车位上在榨取业主一把。如政府相关主管部门不对这种恶意扰乱市场秩序的行为采取措施，必将对该楼盘的业主及当地的房地产市场造成极大的损害，也将对当前政府对房价的调控政策的效果产生不利影响，最终也会激化矛盾，造成不和谐、不稳定的局面。纵观周边城市，杭州已对“天价车位”采取措施，并出台了相关管理文件即《关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知》，一方面严禁捆绑搭售地下车位（库），另一方面要求“承诺价格销售”，监管直指天价车位。杭州市住保房管局市场监管处工作人员在接受新闻媒体采访时被问道如开发商对承诺价定价过高时回应说：“从市场监管角度来说，这种行为肯定是不会被允许的。”“不允许出现畸高的承诺价格。”该工作人员表示，“车位（库）的销售承诺价怎么定？首要的原则就是合理，有几方面的参考因素：历史成交价格、周边同类楼盘的成交价格等，同时还要结合楼盘自身的情况而定。绝不是几个开发商一哄而上，就能把价格抬上去的。”根据《通知》，地下车位（库）销售价格承诺是开发企业预售申报的要件之一。那么，像已经领出预售证的楼盘，车位就可以随意定价吗？这名工作人员说，“从发文之日起，新申领预售证的楼盘都要进行承诺。同时，对于存量楼盘，也就是已经申领预售证但还没有卖出去的项目，还没有销售出去的车位价格也要逐步规范起来，也要实行价格承诺制。” 我们希望绍兴市人民政府、柯桥区人民政府及其的相关主管部门能真正做到为人民服务，考虑到人民的利益，参考兄弟城市杭州的做法，对车位定价问题进行指导，合理的制定车位价格，业主也是会接受的，而不是仍由开发商哄抬价格，任由宰割。
严林同志：关于您所反映的柯桥华宇城市之星车位问题，现答复如下： 2010年8月绍兴华顺置业有限公司竞得柯桥城区华A地块的国有建设用地使用权，开发项目为城市之星公寓项目。根据土地出让时规划条件要求，商业机动车位按0.6个停车位/100平方米建筑面积配建，住宅机动车位按每户0.8个配置。该配建标准是按照2005年版的《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》提出的，而反映人提到是1：1.1的配建标准其实是2013年修订后的省标，因地块出让时间较早，该项目执行的是2005年版的省标。 根据房产公司向规划部门提交的设计方案，城市之星项目规划住宅为741套，地上商业建筑面积7700平方米，按住宅0.8个/户计算需593个车位，商业0.6个/100平方米计算需46个车位，共需配置639个车位（不包括地下超市停车位），地下超市停车位单独在西侧现代大厦项目地块内配置。华A地块配建机动车位537个（地上62个，地下475个），与配比要求相差102个。因城市之星项目（华A地块）开发公司绍兴华顺置业有限公司属现代大厦（华B地块）开发公司绍兴华裕房地产开发有限公司下属子公司，因此两项目停车指标进行统筹，其中现代大厦地下室中的102个车位作为华A 地块自身不足停车位的弥补，该部分车位可供城市之星购房业主选择购置。统筹后，住宅车位配比达0.8个/户，满足土地出让时规划条件要求。
柯桥区住房和城乡建设局 2017/10/13