秀洲中山农贸市场商铺怎么样？
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项目信息：
主力面积15-60平米旺铺，总价30万起，层高4.5米，四十年独.立产权，统一运营管理10年，前三年回报5%、5%、6%，计16%抵扣房款，第四年第五年分别7%、8%的保底收益。后五年按照实际运营情况一九分成。（不包括外沿街商铺）。
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1、位置与概况：
我们项目位于浙江省嘉兴市秀洲区中心地段，中山西路与聚贤路交叉口。嘉兴最近两年发展迅猛，资金充足，像是一些基础设施整修，比如公路、绿化等等之类的；包括项目本身都在整改范围内，如外立面全面装修，外铺广告抬头统一设计，停车场重新装修。
根据我们的市场调研发现，周边小区单价普遍在1.6万以上，个别小区甚至已经卖到了2万多，而本项目单价1万多一点，
2、项目配套：
那众所周知，商业运营的成功与否，取决于商业所在地段以及能吸引的消费群体和人流：
（1）地段：那我们项目是位于嘉兴市中心秀洲区的核心位置，紧靠主干道中山西路，距离高速入口，到嘉兴市人民政.府很近，地段是非常不错的。
（2）人流：项目周边小区林立，像是明日明园，龙盛华城右岸，盛世豪庭，香榭水岸等等，有近400万平米的住宅体量，常住人口在20万左右（秀洲区户籍人口39.6万），而这些都是我们项目的固定消费群体。
这么多的人口聚集，我们项目周边相应的配套也是十分完善的。
①教育配套：项目西边就是上海外国语大学秀洲外国语学校，分为南校区和北校区，上外是十二年一贯制的公办学校，师资力量雄厚。此外还有嘉兴市实验幼.儿园、秀洲现代实验学校嘉兴市蓝翔实验学校，嘉兴市运河实验学校等。
②翳院配套：距离我们最近的翳院是北面的浙江新安国际翳院（三乙），它是浙江省翳保、嘉兴市五县两区城乡合作翳疗保险定点翳院、121急救网络定点翳院，现已成为嘉兴市翳疗卫生体系的重要组成部分。
③交通配套：项目距离高速入口。公共交通这一块，我们距离嘉兴高铁南站也很近；门口的也有多班直达的公交（118路大站快车1，97路2等）。嘉兴火车站。除此之外，门口有多辆班车往返嘉兴各地区，像是3路，14路，23路，30路，86路，97路，118路等。
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三、项目自身情况：
本项目作为周边蕞大的新型农贸市场，占地1.6万平米，总建筑面积约为2.1万平米，共有400多间商铺。
项目是由嘉兴市富勤物业服务有限公司为整个项目做升级改造，运营商也是运营多个成熟商业项目本项目也是有政点打造的，包括本项目外里面都是由政.府统一装修升级，打造周边唯一示范农贸市场项目！改造后业态会重新规划，整个项目共有四层：一层经营业态为：蔬菜、水产、肉类，干货类，调味品，粮油，（其中一楼2018年年中旬装修已完成50%，并且已经正常营业）二楼业态分布为：烟酒、日用百货区，高档保.健品，三楼业态分布为：休闲娱乐区，艺术品收藏和展览区，四楼业态分布为：休闲娱乐区、办公区！
优势
1、商业运营的成功与否，取决于商业能吸引的消费群体和人流。运河生活港周边小区均是成熟小区，这些都
目的固定消费群体。
2、作为长三角蕞大的高端保.健品市场，是批发零售为一体的大型专业市场！
3、根据我们的市场调研发现，周边小区单价普遍在1.8万以上，而本项目单价1万多一点，
4、商业模式灵活，统一运营管理的商铺基本是满租现房状态，所有商铺均是带租约出售，即买即收租金。
沿街商铺通天然气，可做重餐饮，这也给想要自营的客户提供了机会。
5、项目成功运营保驾护航！
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周边小区单价普遍在1.6万以上，个别小区甚至已经卖到了2万多，而本项目单价1万多一点，以后升值空间是比较大的。2、项目配套：那众所周知，商业运营的成功与否，取决于商业所在地段以及能吸引的消费群体和人流：（1）地段：那我们项目是位于嘉兴市中心秀洲区的核心位置，紧靠主干道中山西路。（2）人流：项目周边小区林立，像是明日明园，
农贸市场是农副产品生产者与消费者双方直接进行买卖活动的场所。其作用是：(1)在农业生产者个人或集体间互通有无、调剂余缺，为农村居民提供副食品供应；(2)弥补国营商业不足，满足城镇居民的“菜篮子”需求；(3)缩短上市时间，保持商品鲜度；(4)农副产品生产者直接获取产品信息。农贸市场所售商品价格，是在我国政策法令允许范围内。
其业种配置和布局就很少根据市场消费环境变化而进行科学有效的调整，有的市场更是因此显得经营惨淡。3、市场收益率低：农贸市场带有很大部分公益性质，为实现政.府所要求的“菜篮子”工程建设，市场建设的资金投入往往是投入大、收入小，致使市场日渐破败，甚至改造升级后其经济效益不升反降。农贸市场盈利模式单一，其经营收入以租金收入为主。
4、项目占地面积？建筑面积？答：项目东西长124米，南北宽50米，用地面积16666.7㎡，总建筑面积20751㎡，绿地面积4100㎡，容积率1.24，建筑密度0.381，绿地率0.25。5、项目拿地时间？答：2004.11.306、项目动工时间？答：2006.7.157、交房时间？商场开业时间？答：整体交付时间在2008年一季度
⒉嘉兴市实验幼.儿园（西800m），⒊秀洲现代实验学校（北1.5km），⒋嘉兴市蓝翔实验学校（南1.5km），⒌嘉兴市运河实验学校，翳疗配套：项目以北一公里浙江新安国际翳院（三乙），是浙江省翳保、嘉兴市五县两区城乡合作翳疗保险定点翳院、121急救网络定点翳院。交通配套：高速：g60、s32一小时直达上海、苏州等，项目距离高速口仅2公里，开车五分钟就可上高速。