最近的嘉兴楼市，真是风风火火，热热闹闹，简直像要把攒了几年的能量都一次性喷薄出来。热火的场面下，其实藏着几个信号和一些不太为人注意的东西，这些其实才是我们需要多关注的。
首先，上周末嘉兴最令人瞩目的事件，无疑就是信达的双盘开盘了，就像是斗地主，你明知他拿了一手好牌，谁知道一上来就来了个王炸，还是被惊出一身汗。
唯一能做的事，吃个棒冰冷静下。
上郡+香格里，一东一西，两个盘遥相辉映，为当下嘉兴楼市的疯狂做了一个最鲜明的注解。
上郡，233套房源，多达千组客户争抢，开盘2小时基本售罄；香格里，309套房源，也遭购房者热烈追捧。
从结果上看，信达无疑是赚大发了。今年最大的赢家，什么万科、丽江都要靠边站，手里握有大量房源的才是真牛逼。上半年的这一波，房子固然卖得红红火火，但大多数开发商都是跑一个销量，真正大赚特赚的，不算太多。等到价格全线上浮并且稳定下来后，才是开发商肆意“收割”的时候，不过这个时候手里握有大量房源的开发商已经不多。环顾嘉兴，同时拥有多个新生项目，并且有持续新鲜“血液”供应的，大约只有信达了。
南湖新区，信达·翰林兰庭二期；秀洲新区，信达·香格里三期，科技城，格兰·上郡。信达的三个盘穿起了两个传统主流板块和一个新兴板块，更重要的是，在相应的域内，信达同期的竞争者们因为没有什么房源而基本退出了竞争之列。
所以信达的热卖，是很水到渠成的事情。一个是行情使然，另一个实在是没有太多选择。
其次，这并不只是信达一家的“荣光”，楼市本来就是一个一荣俱荣，一损俱损的共同体。信达的两盘连开，是一个明确的信号，一个，嘉兴楼市火到一塌糊涂，另一个，嘉兴可能没有太便宜的房子了。
这个变化来得甚为突然，但目前几乎没有转圜的可能。格兰·上郡，从前无人问津，而今爆卖，信达·香格里，人们笑称“高速景观房”，依然围抢者众。信达这个品牌，毕竟在嘉兴扎根久已，多以刚需定位，质量也没有太多可挑剔的地方，基础总是在。一些头重脚轻根底浅的，以前不受待见的，居然也翻上了天，所以跟市场讲逻辑，迟早要内伤。
嘉兴的万元时代，可能就在眼前了。其实实际上，嘉兴过万的楼盘老早就产生了，数量还不在少数，这其中，自然有吃死上海客户的因素。
这就来到万元的嘉兴能不能坐稳的问题了，本地客户接受度又是几何。香格里的开盘其实可以视作一次试水，这次开盘，香格里推出了2#、8#两栋楼，两者的价格差异很大，2#的均价大约在8700元/㎡，而8#均价则大约在9500元/㎡，最终的销售结果，2#基本卖得差不多，而8#则当天剩余了数量不算少的房源，无一例外都是万字头的。现场的反应是，兴冲冲来的客户却被价格当头浇了一盆水，不少人犹豫了。
我们来看看信达·香格里三期，它是整个项目中最靠西的一块，它再往西就是高速的出入口，所以被调侃为“高速景观房”。香格里所在地方，是整个秀洲新区城区的边缘，往西就是秀洲工业园区，也即意味着发展到头了。这样的位置，这样的价格，购房者望而却步，也说明他们的心理中，地缘性依旧发挥着作用。万元盘未必吃香，购房的综合考量依旧在里边，有热昏头的购房者，但也依然有理智的购房者。
特别当下半年多个新盘集中入市，房源供应量上来，横亘在各楼盘之间的鸿沟，左右楼盘不同命运的依然是老生常谈的地段、品质、学区。
到头是啥意思？嘉兴最西边的楼盘了？
说明上了1万连头脑发热的人对那边都不看好
为什么销售数据显示上周香格里90多套，上郡不到40？
香格里当然是最西边了，旁边就是320国道了
香格里的期房上万嘉兴人是有点不能接受了