商品房售后包租这种商业模式发源于上世纪中期的欧美国家。后传导到亚洲地区先发展起来的国家和地区。我国是改革开放后大约在上世纪末在沿海经济发达地区开始出现此种商品房销售的商业模式。我们今天就来介绍一下关于商品房售后包租的一些基本常识。
（一）售后包租的概念是什么？
商品房售后包租是指房地产公司，为了吸引大众购买房产，促进房屋销量，在出售其所新开发商品房时，采取在约定年限内，房地产公司自行承租所出售商品房，或者代理买房人出租房屋事宜并保底租金收入的行为。
（二）售后包租的运营模式有哪些？
商品房售后包租的运作模式有很多，例如约定固定分红、承诺返租回报、共同分润、带租销售等。其实质是一种营销手段，以先出售后包回租，给予即时获利、即买即回报的噱头吸引买房人购买房产。其给购房人的直观感觉就是购买商品房后，投资回报收益见效快。
（三）售后包租出现在哪些类别地产项目？
目前我国的房地产项目容易出现售后包租情况主要是大型写字楼、大型商业地产、旅游地产、酒店式公寓等投资性房地产项目。
（四）售后包租为什么会盛行于地产界？
售后包租这种商业模式，最大的诱因还是来自于房地产公司。通过这种模式，一是可以快速销售出商品房，形成一种人气聚集效应；二是最关键的，快速回笼资金，减小融资压力，降低市场风险。
另外对于商品房消费者来说，售后包租感觉也是一种很好的投资渠道。但是还是要注意一些风险，例如投资一些未完工在建项目，这种行为是违返相关法律规定的，有很大不确定投资风险和法律风险，可能导致血本无归。