此为转帖：
台昇蓄客之差，究其原因还是项目本身因素。
1，户型差。不送面积的两梯三户高层设计，导致中间套南北不通透，实际得房率仅80%左右，而86-96方仅能做两房，户型方面已经棋输一着，也满足不了买房者挑剔的眼光。
仅131方户型值得选择，但较低的得房率又影响了房间实际面积，储物功能受到极大限制。
2，地段和区位发展。身处国际商务区纵深位置，周边拆迁小区林立。如果本身的综合体商业配套不能火爆运营，则会直接影响区位发展。而目前综合体仅处于打桩阶段，相比住宅结顶的迅速，综合体的速度实在不敢恭维，也让购房者对未来周边的商业气氛，表现出明显的担心和忧虑。
3，竞品较多。其实光不说周边有什么竞品，本身台昇一期悦府就有17万方的地上建面。而还未开始打桩的二期，规划全部大平层，更有8万多方的地上建面。
如此大的体量，在国际商务区纵深地段，如果没有足够好的品质呈现，也许足够台昇卖上几年时间。
而台昇马路对面的优优花园，十月即将抢开。禾枫简单看过设计规划，无论是户型，得房率还是建筑形态，均优于台昇。
以上三点，已能证明此项目的较难经营。
从禾枫的角度，类似户型和地段等基本素质都不够出挑的大盘，只能以诚相待，用尽量多的实景和品质来打动买家。
希望宣传中的无边框泳池，滨河环景步道，都能够尽快打造完毕，以实景样板区的状态引起买房者的购房冲动。
目前世道，我真想不出比以诚相待更好的卖房方式了。
PS：听说原本主打的室内直饮水系统可能不再随房赠送，略有可惜。
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最后总结：
声势浩大的前期造势，模棱两可的首开节点，此般拖沓节奏放在高速周转的房地产市场中显得有些怪异，却已然成为嘉兴楼市的常态。
而现在的“拖延开盘”和以往“捂盘惜售”截然不同，如今市场环境下“拖延开盘”是无奈、痛苦之举。
市场低迷、悲观、观望氛围浓厚，开盘预期信心不足，最后只能选择拖延。
虽然拖延时间越久，财务成本将大大增加。
而开发商明知“拖”未必有更好的结果，但无奈之中只能选择拖。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。这也许是这个最差的楼市里，很多项目的真实写照吧。
看完这些感觉整个人都不好了，我朋友在还没开盘的时候就掏钱买了13楼！
数字释义：
数字13 在中国里是一个吉祥、高贵之数；
13乃帝王之数，是皇帝的独享，皇帝腰带的玉枚制式的，十三枚。他是我国的数字帝王。象征的是一种权利，一种帝王的权利；
但在嘉兴，13常常用于“13点”，“13点”等同于痴头怪脑，愚昧无知。
13。。。。
13还有种说法是失散，以前摆酒席的时候酒店里的人说的，然后就没放这个牌号，这种只是信不信的问题，不在乎就别纠结
难道开发商把13、18层都架空了
12楼后 就变15楼 实际上15楼就是13楼
好诡异的样子啊.....。。。
80%么不错了 太长了 没看下去
一般大的大厦好像都没13.。。。。包括国外的，我们出口的产品也蓄意不编13号
户型差，学区坑爹~OVER...
作为专业设计人员（虽然是同行设计的） 还是想说几句话
“1，户型差。不送面积的两梯三户高层设计，导致中间套南北不通透，实际得房率仅80%左右，而86-96方仅能做两房，户型方面已经棋输一着，也满足不了买房者挑剔的眼光。”
两梯三的基本上是11层以上的高层，中间套不通透是通病，目前很难做到有改进；得房率一般也就80%多点，比小高层公摊肯定多；八九十方的高层要做三房确实有的困难，100平米的高层做三房还勉强可以，因为公摊比较多，不过我估计这楼盘在户型方面肯定有可改进的地方。
这么小的面积难道还期望有3房？国际商务区，也就叫叫而已吧。。。。。有商务才行啊。。。。。
这么小的面积难道还期望有3房？买的时候早就知道南北不通透的吧？这个是怎么忽悠都忽悠不了的哦~~~~~国际商务区，也就叫叫而已吧。。。。。有商务才行啊。。。。。不过看看这文笔，这排版，似乎有互黑的嫌疑哦，哈哈哈
得房率80%很好了，我才76.8%，不过话说回来，90平方小高层给我2个房间和3个房间选择，我选择2房
关键是地段无优势可言，其二是生活配套，目前嘉兴市区在建的商业综合体多了去了，就算建成后的人气呢？看看市中心的旭辉广场有多少人气？嘉兴就那么多人口，你以为是北上广建什么都火爆。所以开发商要放低身段，用环境、品质和亲民的价位来吸引购房者才是正道。
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给Rowling_king评分：积分 +1理由： 文盲没看懂的，路过。
台升的房子管材偷工减料，管材用品牌联塑的，管件用杂牌的，特别对高层建筑来说，下水管管件不好，对以后房屋漏水存在很大隐患。大家注意啦。