先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。
与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。
咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。
一、租金回报率低
商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。
一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。
二、商铺已经属于严重产能过剩
每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。
三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低
现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。
消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。
一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。
至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。
已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。
当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。