美的明湖佛山高明在售什么户型别墅？，欢迎联系罗国威,手机，我们主要是做商品房、商铺、公寓写字楼、地皮销售， 总户数有多少分几期开发，欢迎联系罗先生,手机18003035069，我们主要是做商品房、商铺、公寓写字楼、地皮销售，
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项目对接人
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高级职业顾问
罗先生
18003035069
一、 沙盘模型说辞：
讲项目整体规划及产品介绍：
基础信息： 高明 首座新中式城心之心•智慧院落
美的明湖五期项目，由 101 栋院子及 10 栋高层洋房组成，分为东、西两区，
总占地面积 5.9 万平方米，总建面约 22.8 万方，是美的明湖全新升级组团之作。
项目东临苏荷路、西临荷富大道、北临新江路、南面为明湖三期。首批将推售的
是美的置业集团在高明首个升级代表作
【院子系】产品——美的•明湖院子。美的
•明湖院子占地 2.3 万方，总建面 3.5 万方，容积率 1.5，由 101 栋院落别墅组成。采用的是“中而不古，新而不洋”新中式风格，美的置业集团中国房企 50 强，名列第 45 位。19 载高端别墅开发经验，延续中国传统人居智慧，并融合了岭南建筑文化精髓与南方人的居住习性为打造理念，同时也延续了美的家电制造业精益求
精的工匠精神，结合美的特有的 5m 智慧健康社区理念，以中式建筑中的“门楼、庭院、楼阁、坊巷”复兴中式院居文化，营造中式大院“高、深、大、美”的园
林特性，展现东方园林之美。并选址西江新城中心区域地段，将我们源远流长的
中式文化落实在我们的明湖院子之中，打造新中式院落别墅。 简单概括，美的•明湖院子是 美的置业 集团匠心打造的高明首座新中式城心之心•智慧院落，仅此 此 101
栋。
整体规划 及园林打造 ： 一轴七巷四重园，排列式布局，人车分流
美的•明湖院子围绕一轴七巷四重园，排列式进行布局，采用全院人车分流，
地下停车入户为打造手法。在中式建筑文化中，讲究的是归家礼序，从沙盘模型
上您可以看到，每当我们回家时，首先迎接我们的是非常大气威仪同时彰显浓厚
东方之美的入口门楼，门口珍贵罗汉松、镜面水景、景观地雕等，一方面彰显我
们业主们的尊贵身份，另一方面大家都知道罗汉松具有旺宅、安康、吉祥、招财
的好寓意，水景也寓意着源远流长、以水为财，景观地雕营造入门仪式感，都是
希望能够寄予我们每一位业主一份良好的祝愿。同时，我们传承了中国建筑文化
中的三进礼序，一进起云对影庭、二进清荷坊、三进百花苑（沙盘上指出），以清
荷坊作为明湖院子景观中轴，划分七条街巷，每一条街巷都以不同的园林景观为
主题进行打造 ，营造步移景异、中式大院中“高、深、大、美”的东方园林，每
销售资料 仅供内部使用走一步都是不同的景观美景，真真切切地与自然融为一体，您也可以想象体会一下走在这种园林中是一种怎样的感觉。
产品介绍： 围合式庭院、超高增值空间、百变户型、舒适享受
林语堂先生曾说：“宅中有园、园中有屋、屋中有院……”，这用来形容我们
的明湖院子再贴切不过了。刚说完整体园林规划，我们在看看院子，院子文化除
了讲究与自然的天人合一，有一个关键词就是
【围合】，这也是院子与其他别墅风格最大的不同之处。中国人居讲求“上有天、下有地”，高墙围合形成独立小天地的居住理念，也体现了中国人内敛、向内求索的一种文化境界，这也是我们明湖院子产品打造的原形。在院子中，最讲究的三大要素是宅门、院落以及街巷，宅门体现主人的尊贵身份，宅门与高墙围合形成院落也叫庭院，是主人家独立的小天地，长辈们喝茶、养鱼、种花、下棋不亦乐乎，小朋友们玩耍、踢球、撒欢，
这不正是我们国人们最向往的居住场景嘛？我们也正是洞悉到了现代人们，尤其
是像您这样的高素质人群，在繁忙的工作生活中，内心也渴望追求一种与自然天
人合一，能够放松身心的一片独立、安静的小天地。因此，我们摒弃了一切浮夸
的设计，回归房子最本质的功能，贴近每一位业主住户的需求，打造出美的•明湖院子。
明湖院子采用 5 层设计，地下一层，地上四层，建筑面积约 223 ㎡，每一户
配备 3 个停车位，预留电梯井，毛坯交付。说了这么多，不如我带您到我们的院子别墅示范区实地感受一下我们的中式院落之美。
二、 园林示范区说辞：
1) 园林标准化说辞：
园林参观动线： 祥云地雕/ / 大门→对影屏风→曲水流觞（水榭平台）→景观主轴（清荷坊）→七贤巷这座新中式城央院子别墅。
1 1 、 祥云地雕/ / 大门 ：引导客户缓步走向院门口，站定中轴线地雕前
前广场我们采用天然原石浪淘沙铺地，以祥云景观地雕连接大门入口，寓意着平步青云。并以此作为中轴线，采用对称的手法进行打造，门口两侧的罗汉松搭配镜面销售资料仅供内部使用水景，左右各设置一盏特色景灯，灯身采用不锈钢仿铜雕花，灯座以石材和不锈钢等上好材料打造。大门则结合南方潮湿天气，采用铝合金打造，平坊上搭配精心雕刻的回字纹，保证美观的同时又注重实用性，大气威仪彰显浓厚东方之美，也体现了院子业主身份的尊贵。您看大门上方的牌匾不仅是指示标志，也是文化的标志，甚至是文化身份的标志，也是极具代表性的中国文化元素，都是经过精心雕刻而成。
在中式建筑材料运用上，讲究的金（铝板、铜材）、木（木材、格栅）、水（水景）、火（灯具）、土（石材、青砖）的搭配，所以您要是仔细看看，您就会发现在我们院门主入口的打造上恰恰是精心地将这五种元素糅合在一起，具有旺宅、安康、吉祥、招财的好寓意，也是我们对院子业主的美好祝福。明湖院子是以一轴七巷四重园，排列式进行布局，采用全院人车分流，地下
停车入户为打造手法。在中式建筑文化中，讲究的是归家礼序，在整体景观的打
造上我们传承了中国建筑文化中所讲究的三进礼序，一进起云对影庭、二进清荷
坊、三进百花苑。接下来，我们将进入的就是归家的第一重景——起云对影庭。
2 2 、 对影 屏风 ：
影壁，也称照壁，古称萧墙，是中国传统建筑中用于遮挡视线的墙壁。具有镇宅旺宅之意，且能提高私密性，增加住宅气势，是院子中不可或缺的重要元素之一，发展到现在，现在的影壁已经呈现非常多样化的发展，由起初的石头到玻璃及石山等等的演变，是我们传统与现代结合的产物，以此来提升院子的空间感及舒适感。所以您可以看到，我们明湖院子里所采用的是玻璃水墨画效果打造的
【对影屏风】，玻璃的清澈透亮，既保留了传统影壁的功能，又更具创新性和创意性，使得院子更加的有中式现代的气息，与园林景观相得益彰呢。
3 3 、 您这边请，所谓院子，我们说有院就必有园，而树木则是一项至关重要体现园林“精
气神”的载体。在园林的布景搭配中，我们采用了虚实结合，高低树木花草的错落层次和颜色进行搭配，让我们的园林在一年四季都是神气黯然，颜色鲜明的。生命力， 也 是院落价值的核心，正所谓 园林 四时之景不同，而乐意无穷也。您可以注意一下咱们脚下的台阶，是不是发现它的立面不是平平整整，而是凹凸起伏的呢。这是采用天然的石材堆砌而成，没有进行刻意的加工打磨，而是保留了石材本身的天然特质。销售资料仅供内部使用
4 4 、 ） 曲水流觞（水榭平台） ：
您这边请，您现在看到的就是我们院子示范区的主景——曲水流觞，名字取自王羲之的《兰亭集序》，
【知识补充：所谓“流觞曲水”，是选择一风雅静僻所在，文人墨客按秩序安坐于潺潺流波之曲水边，一人置盛满酒的杯子于上流使其顺流而下，酒杯止于某人面前即取而饮之，再乘微醉或啸呤或援翰，作出诗来。】您想想，停留在
这水榭亭台，看着面前的流觞曲水，与三五好友品茶论道，丝丝微风惬意，是不是有种宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒的淡然呢？当夜幕降临时，月光与水边的这棵紫薇花倒映在这镜面水景上，宛如一幅天然的山水画。中国人向来追寻宁静致远，淡泊明志的处世之道和养生哲学，其实都融入在这庭院的一方天地之间了。
（经过紫薇花树时）这颗紫薇花树，还有紫气东来福禄到，纳气吉祥的深寓呢。紫薇树的花期是 7-9 月，到了夏秋季就会开满紫色的紫薇花，花期长达 3-4 个月之久，给我们整个院区增添一抹嫣红。
5 5 、 穿过连廊之后，面前横向的央街将打造成院区的景观主轴，取名清荷坊，也就是我们归家礼序中的第二重景观。中国传统美学讲究成双，“中轴”掌控了建筑的气韵，简单地说，可比作园林的“龙脉”。明湖院子的中轴与清荷坊重合，贯穿东西，会从墅区一直延伸到高层洋房区，并以此中轴进行对称布局。
6 6 、 从园林进来后，是我们结合了大院做法精心打造的文化坊巷，即第三重景观。明湖院子共规划有七条街巷，通过这七条街巷将我们 101 栋院子别墅串联起来，我们也根据每一条街巷不同的特色园林景观主题，分别进行命名。现在您看到的这就是我们第一条街巷——竹影巷，整体是以翠竹作为景观元素进行打造，希望给业主营造一种“莫听穿林打叶声”的意境，经过竹子小径卸下一天工作的疲倦，感受竹子的清幽，再回到自己家中，而且竹子还有节节高升，象征着高洁的品格。
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➢ 七贤巷：
巷名 对应植物 寓意
竹影巷 翠竹 节节高升、高洁、谦虚
和风巷 锦叶榄仁、刚竹 高风亮节、坚强
清泉巷 杨梅 幸福和情感的象征，家庭和睦
烟雨巷 秋枫、人面子 繁荣吉祥、鸿运高照
流云巷 锦叶榄仁、刚竹 高风亮节、坚强
星辰巷 大叶紫薇 紫气东来、纳福吉祥、好运
明月巷 锦叶榄仁、刚竹 高风亮节、坚强
7 7 、 此外，我们在规划布局上也保证了每一户院子的门都是交错开的，独门独户，私密性高，又藏风聚气，使得我们邻里间日常相处更加自然和融洽。
三、 样板房说辞：
1 1 ） 门楼及庭院说辞：
1、 这座院子取名为【永遇乐】，在中式建筑中有几大要素是必不可少的，除了我们刚讲的坊巷之外呢，还有三大要素，也就是“门楼、庭院、楼阁”。
2、 院门：首先我们看下院门，院门的设计上结合了古时候身世显赫的贵人才能用的
【广亮大门】为设计原形，考虑南方潮湿天气的特性，改用仿铜门进行打造打造，
摒弃了传统木质门在潮湿天气易发霉变形的缺点，又兼顾了我们中式大门所体现
的文化韵味。而且铜色门除了更加坚固耐用美观之外，也是高贵身份的象征。以
示主人家的家族及身份显赫，也寓意住进来的业主从商的客户能传承家业及做大
家业，从政的客户飞黄腾达。门环上，我们也结合现代人的使用习惯改为方正硬
朗的把手。 （ 备注： 门把手上的 玉石为非交付标准, , 交付时无玉石）
而在中式建筑的门楼中通常还会有门匾、抱鼓石、平坊、宫灯、台阶等元素构成。
3、 门匾：相当于宅门的眼睛。它除了是一种文化标志，身份的象征，我们说它更是代表着一个家族的符号。古时候，它广泛应用于像宫殿、牌坊、寺庙、商号、民宅等建筑的显赫位置，向人们传达一种皇权、文化、人物、信仰、商业等信息。比如您可以根据个人喜好和需求自行定制像“张府”“李府“等类似的牌匾。销售资料仅供内部使用
4、 抱鼓石：您再看门口两侧设置的这两个抱鼓石，是门前的镇宅之宝，也是"非贵即富"的门第符号，石雕也具有吉祥如意、祈福纳瑞的美好愿望。这里跟您提到的门匾和抱鼓石呢，都是在院门中最能够体现主人身份地位的装饰
小品了，像您这样无论在职业、地位，还是财富上都高人一等的高素质人群，要
是您以后居住在院子里了，建议您也可以根据个人的喜好定制一幅门匾，再定制
一对抱鼓石摆放在院门前，来匹配您尊贵的身份呢。
（ 备注：门匾及抱鼓石为非交付标准，样板房首次开放未展示门匾，后期会增加 ）
5、 ： 平坊：我们看大门的横梁，又叫做“平坊”，传统中式建筑中大多采用木质的做法，
我们结合新中式的风格，转化为铝合金的做法进行打造，显得更加的简约和沉稳。
6、 宫灯：古时候，大户人家总喜欢在自己的院门口挂上两盏灯笼，随着设计理念及工艺手法的不断更新，我们除了把古时候具有美好寓意的精神文化内容传承下来，又在此基础上融入了更多现代化的艺术内涵，也就演变成咱们现在看到的，门头两侧的宫灯，也叫做“铜灯笼”，以一种硬朗的方正形状、条框错落再搭配简约的花纹设计，采用仿铜材质打造，时尚而又别具韵味。
7、 台阶：台阶打造上，采用了传统 【如意台阶】的打造手法，我们强调建筑文化的传承，在现代看来，台阶不仅可以防止（南方地区的）暴雨防水，而且也是由动到静的过渡，使得院门更具有立体感，更好的形成主人家私有的空间，而且台阶可令人有步步高升之感，寓意升官发财的意义，在古代，台阶越多代表官职越高，地位越高的意义。当然，我们也考虑到现在的使用，采用了两级的阶梯设置，更加人性化，而且也更加舒适。
8、 庭院：中国人向来最注重的就是家庭血脉亲情，而家庭中的庭，实质就是指庭院，可见庭院在一个家庭中的重要性，一进到庭院里，您可以看到我们院子跟其他风格别墅最大的不同之处了吧。其他别墅的花园一般都是通过矮的铁艺栏杆进行围闭，而院子强调的是围合的概念，所谓围合就是指通过宅门和高墙围合的形式，形成庭院，而庭院则是我们院子别墅中最重要的构成元素之一。我们通过加高的围墙，确保每户庭院的私密性，让业主可以一家人坐在自己家的庭院里喝茶聊天，养鱼赏花，回归到我们中国人最向往的庭院生活中去。庭院我们是以草坪交付给业主，业主可根据个人喜好来设计自己的庭院。
9、 外立面 ：现在您看到的整个建筑物的外立面为交楼标准，外立面也是围绕新中式
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理念在打造，通过大面积运用褐色及米黄色两种颜色，并搭配简约的线条设计，
将现代简洁的时尚感和传统中式造型进行完美结合。
2 2 ） 产品说辞：
1、 明湖院子采用 5 层设计，地下一层，地上四层，建筑面积约 223 ㎡，每一户配备 3个停车位，预留电梯井，毛坯交付。分为边位及中间位户型，整体户型格局一致，细处略有差别。
2、 负一层【私属层】：设有私人专属车位，停车入户，考虑业主与车的双重保护，第一，区别传统的别墅花园露天车位，打造地下独立的停车空间实现全人车分流，既能做到避免业主爱车日晒雨淋，又能保护业主的名贵车辆（业主的车都价值过百万，甚至千万），同时负一层还可作为家庭多功能厅进行打造，而且我们内庭院是不计入建筑面积的，连通上下层，能保证室内空气流通，形成室内自然空气的微循环，又能实现采光的功能。
3、 首层【家庭层】：考虑庭院的半围合设计，采用传统建筑的功能分区，主次、客餐区分，外围采用了通透玻璃设计，在客厅位置设有全景落地玻璃门窗，满足室内采光外，还可欣赏庭院的美景，也能确保南方夏天炎热的时候，能与（私属层）
负一层形成流通，保持清凉。客厅开间约 4 米，采用 3.3 米的挑高设计，显得非常的气派。进入之后，就是内玄关公共空间，把客餐厅明显划分开，实现客、餐互不干扰。同时，我们此次院子产品还预留了电梯井位，充分考虑了业主各家庭成员之间的需求，业主也不用担心家里老人家居住上下不方便，也方便各家庭成员上下。
4、 二层【居住层】：毛坯交付时，二层为客厅、门廊上空，增值空间有近 20 个方，实用率非常之高。业主可根据家庭需求，打造成长辈层或客房层，采用双套房设计，4 大功能融合，既可以满足长辈的居住需求，观景露台，卫生间独立分区，方便长辈、小朋友、家人或客人的居住。
5、 三层【主人层】：三层为主人层设计，充分考虑小朋友与主人同层居住需求，方便
家长可以照顾小朋友起居。0-3 岁小朋友需要放在父母身边进行重点照料，等小朋友大一点 4-12 岁左右，跟父母同层居住，也方便父母可督促小朋友学习，又能为
小朋友留有自己的一片小小天地。所以，我们在全方位考虑家庭关系的同时，为
主人打造出整层的一个私属空间。
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6、 四层【阳光休闲层】：4 层打造休闲与阳光层，真正的有天、有地，除了打造成独立的书房收藏书卷外还可以打造茶室、琴房等，看业主的家庭需求，还设置了 2个大型的阳光露台，整个露台有去到约 40 方之大，而且是不计入面积的，实用性
非常高，业主可以用来烧烤、打造成天台花园等等的功能都可以一一满足。
楼层 层高 部位 特殊说明 面积（㎡） 备注负一层 4.3m庭院 不计算面积 约 5 ㎡ 负一层为不计容建筑面积， 车位面积与房子建筑面积分开计算车位 有产权车位，每户 3 个 ——首层 3.3m花园无产权仅有使用权，不计算面积每户花园面积不等 电梯井 计建筑面积 约 3.24 ㎡
二层 3m客厅上空 不计算面积 约15.58㎡客户自行装修改造门廊上空 不计算面积 约 4.48 ㎡阳台 计算一半面积 约 3 ㎡
预留沉箱，客户可自行改造成卫生间
三层 3m 不上人屋面 不计算面积 约 3 ㎡客户可自行改造成露台，
交付时无顶
四层 3m 不上人屋面 不计算面积 约 40 ㎡ 客户可自行改造成露台
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四、 明湖院子基础信息 拓展 ：
1) 基础数据：
美的•明湖院子基础数据组团名称 美的•明湖院子占地面积（㎡） 23377.11 ㎡
建筑面积（㎡） 35368.77 ㎡容积率 1.5基底总面积 6458 ㎡建设数量 101 栋
2) 打造理念：
美的•明湖院子是美的置业集团在高明打造的首个结合文化与现代的【院
子系】产品，美的置业延续中国传统人居智慧，融合了岭南建筑文化精髓与南
方人的居住习性为打造理念，以美的置业集团精益求精的工匠精神，结合美的
特有的 5m 智慧健康社区理念，以中式建筑中的“门楼、庭院、楼阁、坊巷”
复兴中式院居文化，营造中式大院“高、深、大、美”的园林特性，展现东方
销售资料 仅供内部使用园林之美。并选址西江新城城心，将无形的中式文化落实在有形的院子之上，打造新中式院落别墅及高层产品，为广佛人民及高明新兴名门望族礼献一座城心之心的智慧院落。
3) 院子文化理念：
院子是中国建筑史上的经典形态，是中国人文化与情感的积淀和传承。 【院
子】产品起源于周朝，历经唐•宋•元•明•清，对院子不断的传承及发展，让院
子产品具有深深的文化印记，是中国建筑、人居与生活的最好诠释。
改革开放 30 余年来，随着人们收入的增加，眼界的放开，居者对于“豪
宅”的定义也悄然变化。对于一个新富裕起来的国家，舶来文化自然成为追捧，
从流行音乐，到服饰、餐饮……自然，对于住宅，我们曾一度认为欧美的哥特
式建筑、巴洛克建筑、赖特筑居等，是豪宅的典型符号；art deco 建筑从一
线城市到三线城市遍地开花，人们认定这就是豪宅。
我们不能说崇尚舶来文化是一种无知，这是由大环境及社会进步所必然产
生的潮流。但，伴随着中国新生代富裕阶层的崛起，从小受到良好教育，具有
国际视野的他们，反而向中国几千年文化的精髓回归。我们也希望把文化传承，
更多的是中国文化传承，也开始向中式建筑文化回归。
开发理念是典型的“工匠精神”，结合我们美的务实的工匠精神，要做的
只是“以人为本”，同时赋予产品独特的价值。
院子，从文化观上讲究与自然的天人合一，重视家庭血脉亲情，主要体现
在三个方面：建筑观、园林观、邻里观，反映在中国院子的建筑呈现里，具体
表现为：宅门、院落、街巷。建筑是一种语言，也是一种载体，体现了华夏文
化上下 5000 年的传承。中国建筑发展史中经典院落建筑群主要有紫禁城、恭
王府、苏州四大园林、岭南四大园、闽南古厝、客家土楼围屋等，围合的院落
形成庭院，满足了中国人的天性，也迎合了中国人居讲求“上有天、下有地、
独成体系”的围合世界。
4) 组团名称及组团定位：组团名称：美的•明湖院子组团定位：城心之心•智慧院落
说明：美的•明湖院子位于西江新城城心，向外可享受新城便捷交通，向内临近 15
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万方明湖艺术公园，交通、公园、学校、医疗、商业等一应俱全，坐拥新城丰富
配套资源。美的置业集团 14 载匠心钻研，致力于研究一种新型多功能 5m 智慧健康标准体系社区，包括“智慧管理、健康园林、实用住宅、配套服务、精工品质”五大产品功能，体验“全方位满足用户居住需求”的研发理念，建立全系统、多功能的社区生活圈。致力于打造最贴近中国人居住习惯及融健康、安全、精工、实用于一体的居住空间。
我们在打造明湖院子的规划初期，设计师走访了各大城市进行考察及研究中
国的院子发展，从北京的故宫，杭州的西湖、到山西的乔家大院、福建的土楼、
再到广东的珠玑巷等地，历经 2 年时间，考察多达 20 个城市，26 个文化名胜，不断搜集关于院子产品的内容，实地考察传统建筑元素，系统了解院子产品的文化及其精神内涵，最终把这一具有文化传承寓意及内涵的【明湖院子】落户在我们西江新城最美城心地段，【明湖院子】就此面世，正可谓是高明新城的一座【城心之心•智慧院落】。
【院子系产品】的基本构成要素有三项：即建筑、园林与人的天然结合，建
筑构成街巷的空间界面，形成街巷的基本风格；园林即铺地、绿化和小品是联系
人与街巷的媒介；而人则使得空间更加生动活跃，是空间的灵魂，所以人既是街
巷的设计者又是街巷的享受者。而我们在具有文化气息的基础上，融合了现代的
居住功能，把院子产品打造成，有传统更现代，结合了现代人要动静结合、随心
转换的生活方式，打造更符合岭南文化的明湖院子。
，编号cn-5-214328327，我们主要销售的产品有 商品房、商铺、公寓写字楼、地皮销售，我们的地址是惠州市大亚湾龙光城北十一期104号铺，
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