去年，我在小区里买了一个停车位，但直到今年还没办到产权证，合同也一直被开发商拖着没签。我前几天去问开发商，开发商却告诉我，我买的停车位属于人防工程，办不了产权证，只能签租用合同，租期跟房子的使用期限一样。
这不是摆明在骗人吗？我买的时候又不跟我说清楚，早知道这样我房子都不买了。再说了，开发商虽然说人防车位只能租不能卖，但实际上他还不是等于卖，钱没收少，只是把销售合同改为使用权转让合同，形式是变了，但实质的性质没变啊。亏的是我们，花了钱却拿不到产权证，开发商还说哪天要打仗，我们的车位国家就会无条件收回。
在这里，我就想问一下开发商将人防工程车位明租暗卖，这种行为是否合法，有无明确政策规定？还是存在法律空白？
另外，我还想了解下人防工程有无纳入公摊面程？
您提出的问题，答复如下：
１、关于停车位办理产权证的问题。由于人防工程的产权发放涉及的问题比较复杂，涉及的部门也比较多。例如产权证的发放属建设房管局职能范围，而地下空间利用开发又涉及到国土局等部门。目前国家法律法规尚没有关于人防车位办理产权的规定。虽然如此，对于人防工程的平时使用这一民生问题，我们从未放弃过关注，不止一次就该问题专门行文向省人防办和相关部门提出建议，最近，我们了解到，目前省政府已组织相关部门就该问题进行专项调研，我们期待该问题能尽快得到解决，一旦有相关政策出台，我们会第一时间通过媒体发布信息，请关注。
２、关于停车库签订租用合同的租期问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
３、关于战时车位的问题。根据《中华人民共和国人民防空法》第八条：“一切组织和个人都有得到人民防空保护的权利，都必须依法履行人民防空的义务。”《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十三条：“人民防空工程，战时必须服从防空需要，统一调配使用；在平时可按有偿使用的原则开发利用，收益归投资者所有。”因此，不存在无条件收回的情况，只是在战时必须服从防空需要，统一调配使用。
４、人防工程纳入公摊面积的问题。很抱歉，住房买卖公摊范围的界定不属于我办工作范畴，我们建议您咨询市建设（房管）局。
再次感谢您对人防工作的关心和支持。
2009-12-10 10:06:55