您好，我们家今年年初房屋被征，选择货币补偿，今年8月新买了住房，刚网签，了解到拆迁户选择货币补偿可以凭五家认证和拆迁补偿协议办理减税，故想办理减免，去拆迁办拿材料时受阻，五家认定材料未盖章。在12345平台中发现有人跟我们家是一样情况，同属拆迁项目：龙津湖（莲花湖）安置小区，征收决定书文号：龙政征决【2012】13号，拆迁公司：龙岩市祥业房屋征收服务有限公司。祥业房屋征收公司答复：目前龙津湖项目房屋征收正进入扫尾阶段，根据流程及房屋征收以往做法，项目产权认定表的最终确定和盖章，需在项目全面完成后，由征收公司逐户核对制作认定表格，再逐一送交产权认定各职能部门审核，盖章。
故想咨询下：
拆迁公司的扫尾不是一蹴而就的事情，不纠结这时间。但是老百姓的房子已买，网签后10日内向房地产交易登记机构备案，并提供契税完税凭证，故我在9月5日前需交清契税。咨询下：
一、契税的缴交迫在眉睫，那我先缴交了，等拆迁公司可以提供五家认定材料后，我是否可以申请退税；
二、五家认定材料是不是上面有写时间，现在我家是今年1月拆迁的，8月买房的，若五家认定时间是今年12月，契税减免按规定得在拆迁后买房的才算，是否会出现这种情况，日期以哪个为准。
三、若能先交后退税，想问下退税的有效期限是多久（此拆迁项目已从2012年至2016年尚未完成，很是惊恐）
四、若能退税，如何办理，提供什么材料。
真的，农村老百姓没遇到拆迁，没住的地方了，不会想着买房子，买了房子之后就歇菜了，就想能用到这个惠民政策，烦请解惑，谢谢。
王先生（女士）：
您好！您于8月31日向龙岩市12345政务服务中心平台关于“房屋已拆迁，材料未全，契税可否先交后退，期限，如何办理”的诉求件（LY16083100015），我单位已收悉。现将有关情况答复如下：
一、如您的情况符合相关规定，可以在缴纳契税后申请办理退税手续。
二、被拆迁时间为拆迁协议书上的日期，如您的拆迁协议书上的日期早于购房时间，可前来办理退税。
三、办理契税先交后退没有限办期限。
四、办理契税退税时，应提供购房合同、备案表、拆迁安置协议书、五家认定报告、销售不动产统一发票及契税完税证。
如您还有其他疑问，可拨打12366 或行政服务中心地税窗口电话2529193进行咨询。感谢您对地税工作的理解与支持！
龙岩市新罗区地方税务局
2016年8月31日
(新罗区地税于 2016-9-1 15:06回复)
王先生（女士）：
您好！您于8月31日向龙岩市12345政务服务中心平台关于“房屋已拆迁，材料未全，契税可否先交后退，期限，如何办理”的诉求件（LY16083100015），我单位已收悉。现将有关情况答复如下：
一、如您的情况符合相关规定，可以在缴纳契税后申请办理退税手续。
二、被拆迁时间为拆迁协议书上的日期，如您的拆迁协议书上的日期早于购房时间，可前来办理退税。
三、如您能够提供符合退税条件的材料，我局将立即审核并予以办理退税手续。
四、办理契税退税时，应提供购房合同、备案表、拆迁安置协议书、五家认定报告、销售不动产统一发票、契税完税证、身份证及银行卡，以上材料均须提供原件及复印件。
如您还有其他疑问，可拨打12366 或行政服务中心地税窗口电话2529193进行咨询。感谢您对地税工作的理解与支持！
龙岩市新罗区地方税务局
2016年8月31日(新罗区地税于 2016-9-2 14:58回复)