合同中约定商品房屋顶属共有，但开发商设门仅有顶层业主可以进入，损害其他业主的利益，目前已有顶层业主违建加高两层楼，给小区带来极大隐患。请相关部门核实，并要求整改！
南中业主：
现将您反映的“南中旭日新城出售属于业主共有屋顶、屋顶有违建，请相关部门核实并要求整改”信访事项的调查处理情况反馈如下：
一、关于反映屋顶违建的信访事项
1.南中旭日新城共6栋楼，顶层户型两个房号为一户（只有一个入户门），如3401、3402即为一户。查阅该小区楼房顶层的竣工平面图，显示在顶层户型的中间一般为一个较大面积的露台，该露台需要通过户型门才可到达；实地查看确需通过户型门才可达到顶层户型内的露台。同时，该项目的《商品房买卖合同》附件六(合同补充协议）中的第十七项（其他约定）第3点第二段中注明“本项目各幢楼的顶层除消防疏散通道外均由出卖人自主处置，各幢楼顶层的业主可各自在出卖人指定的范围内（该范围以相关的商品房买卖合同附件一房屋平面图的蓝线标注为准）对顶层进行使用”。综上，顶层户型内的露台是归顶层业主使用的，不属公共天台。
2.通过物业了解及实地查看，南中旭日新城小区内的顶层户型中已有7户已入住或正在进行装修。因顶层户型的两端为房屋，户型中间为较大面积的露台，户型两端房屋之间的往来必须经过露台；而露台上方无任何遮挡，势必造成居家生活上的不便。鉴于顶层户型设计的特殊性，此7户不同程度地在其户型内露台中搭建有阳光房、雨披通道等用于弥补房屋使用功能上的缺失。
3.因该小区楼房顶层户型需通过其户型门才可到达，通过进入5号楼顶楼未交房户型处进行观察，发现3号楼3405、3406室疑似存在加层建设的行为。因该户业主出差在外，暂无法入户实地检查，我局南城大队将继续跟踪，待业主返回经调查取证后依法处置。另我局南城大队已与小区物业沟通，要求其加强日常巡查监管，发现有违规装修的行为及时报告，便于及时依法处置。同时，您也可将发现的情况向物业反映，或拨打南城大队电话（3292901）进行反映，便于及时制止查处违建行为。
二、关于所反映“南中旭日新城出售属于业主共有屋顶”的信访事项。该信访事项不属我局职权管辖范围，建议向住建部门反映。
福建省龙岩市城市管理行政执法局
2015年9月28日
(龙岩市城市管理行政执法局于 2015-9-28 08:13回复)