一套100万的房，首付30万，需要多少利息和购置税？房价100万首付3o万。那么剩下70万自然要跟银行贷款，按照房贷基准年利率4.90%计算，银行有两种贷款还款方式：等额本息和等额本金。一套100万的房子，首付30万，贷款70万，如果是贷款30年的话每月月供按现在4.9利率来算，月供差不多3800元，30年利息算下来要将近65万，根据房子面积大小，水费也不一样，按照折中1.5个点税费计算，差不多需要1.5万加上65万利息。如果贷款20年的话，月供差不多是4600元，20年的银行利息差不多40万，加上税费1.5万就是你需要付出银行利息40万加1.5万契税。等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。在达到还款期限一半之前，本金所占比例小、利息比例大，过了一半之后本金比例开始超过利息比例，所以每个月还的钱是一样的，但是其中本金和利息的比例是有变化的。
先按10年算，等额本息总利息是18万多，每月需还款7390元，等额本金总利息是17万多，等额本金每个月还款金额不一样的，逐月递减的。按15年算，等额本息总利息是28万多，每月需还款5499元，等额本金总利息是25万多。按30年算，等额本息总利息是63万多，每月需还款3715元，等额本金总利息是51万多。不是购置税，是房屋契税，首套房90平一下是百分之一，90平以上是百分之一点五。这个是按房屋大小来计算的，交到房管局的。等额本金因为每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。由于两种还款方式每月还款本金利息结构不同，以及月还款钱数有所差别，等额本息需要支付的总利息是高于等额本金的；但如果是比较长期的贷款，那么选择等额本息方式还款会更为划算。
中国房贷还款基本计算公式：30%(首付)+70%(贷款)=130%(按月还完贷款年限总款数)。当然这之间略有差数但均可忽略不計，动者几十万上百万，那么一两万，两三万当然算不了什么。具体解释一下这个公式，假定一套房现在总款是90万，买房者首付30%即首付30万，从银行贷款60万，此贷款10年还清。当买房者按月依银行月还款数10年还完贷款后，这套房实际已成120万，也就说买房者当初所付的首付30万就是其贷款60万10年的利息。当然利率有可能随时发生变化，我们把其利率变化忽略不计。再换句话说：作为银行来说实际上一次把贷款60万的利息一次性收上了，90万的房款你买房者一月一月一年一年慢慢地还去吧，当房款还不上，房子抵押在银行他家的，你看着办。当然贷款年限越长，虽说月还款压力小，但你所付出贷款利息肯定会越多。如此简单，明白了没？为什么中国当年房贷初始是30%的首付。