最近两年，房价暴涨，致使许多的刚需族望房兴叹。小编我也是刚需族的一员。没办法，孩子要上学，必须要买。在7月份在无锡市买了一套二手房。现在，小编将买二手房中的流程说给大家听，让大家买二手房的时候省去很多事。（注意：我走的是贷款预审批流程，资金不监管）。
12年的时候，小编在老家县城买了一套房，有房贷在还。现在在无锡市再次购买房子，也需要贷款，在无锡属于首套二贷。房东也有房贷。下面跟大家说一下流程。
一、看房。一定要找一个知名的大中介。最好买南北通透户型。另外，明确买房目的，是为了孩子上学，还是为了有个住的地方。目的明确了，才可以缩小看房的区域范围。
二、谈价，签合同，交定金。房子看好后，约房东出来谈价格（注意，尽量压低价格，你要抱着这样的思想：价格谈下来低一块钱，你就赚一块钱）。谈好后，签合同。合同一定要看清楚。一般中介会把所有的都写上去，不必过于担心。要看的是房子有没有抵押，能不能过户，什么时候付首付，房屋里电气家具留不留，房东什么时候搬走。谈好后签名，交定金。
三、交中介费和银行手续费。
四、准备银行贷款审批材料。当时中介让我先付一部分首付，把房东房子的贷款还清，拿出他项权证。我没有同意，因为我的征信有几个1，而且老家的房子有贷款，所以我担心我的贷款下不来，所以我做的银行贷款预审批。预审批材料清单中介会给你，按照中介说的提供就行了。我做的是邮政银行，中介会把你的材料给银行。。
五、面签。注意，这个面签只是银行和你签的初步的一个协议，一般你把材料给银行几天后就通知你面签了。这时候就体现出大中介的好处了，银行直接派人到中介公司办事，买房者也省事。
六、等银行通知。过一两周，银行会通知你预审批通过，可以付首付了。
七、房东还房子贷款尾款，拿出他项权证。网签备案。这里按照中介的步骤进行就好。
八、等银行正式审批贷款合同。等银行正式贷款合同下来后，就可以拿到过户件了。
九、过户。
十、拿房产证和他项权证。至此，房子基本上是属于你的了
十一、将他项权证抵押给银行，银行才会放款给房东。
十二、房东腾房及物业交割。这里牵扯到银行放款时间问题，有的房东可能等到放款后才会腾房。这里在之前的合同上就要写清楚了。
至此，完成。小编手机一个字一个字打的，手都要抽抽了，请大家点下关注。
如有问题，请大家在留言里提出。小编会一一给大家解答，将我所知道的流程给大家解答。
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