你好，我想咨询下。
事情是这样的，我爷爷有两个儿子（我爸爸和伯父）。
问题一：在爷爷去世前做了房屋继承的见证（当时的见证而非公证，但也一式三份均已签字），其一儿子（伯父）已签放弃，现我爷爷已去世，伯父反悔想继承该房屋，请问他是否有继承的权利？
问题二：产权现在的房屋需重建，其手续是否要经过我爸爸的哥哥同意才能重建）
问题三：现土地证有我伯父和我爸的名字（想除去伯父名字）如何处理。
问题四：伯父现在是澳门居民不返回国内办理手续，如何解决？
您好，
一、您咨询是否具备继承权利的问题，根据《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始，子女作为同一顺序继承人，继承遗产的份额一般应当均等。目前我国尚无明确的法律法规规定见证制度，房屋继承事项只有经过公证才具法律效力，因此“见证”不能作为办理土地继承的合法有效的法律依据。如因原土地权利人去世，其子女均享有平等继承权。
二、您咨询房屋继承与重建的问题，根据城乡规划法及相关法律法规，房屋重建需由土地权属人向规划部门提出申请。个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件。/span>
三、当事人咨询土地证名字变更的问题，目前该土地使用权证为两人共同共有，若要变更至其中一人名下，可依法通过买卖、赠与房屋实现土地使用权的转移。同时，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
四、您咨询境外人委托申请办理手续的问题，根据《土地登记办法》规定，代理境外申请人申请土地登记的，所需提供的材料如下（仅供参考，以各区公布为准）：
（一）土地登记申请书（原件）；
（二）申请人身份证明材料（复印件）；
（三）委托办理的，应提交授权委托书及受托人的身份证。属于华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人的，授权委托书及受托人的身份证件应公证。公证文书效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》((89)司发公字第024号）的要求办理。
（四）土地权属来源证明（原件）；
（五）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标（原件）
（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证（复印件）；
（七）其它证明材料。
各区不动产登记局受理咨询电话：禅城区不动产登记局，电话：83035081；南海区不动产登记局，电话：86369961;/span>三水区不动产登记局，电话：87781073;/span>高明区不动产登记局，电话：88826428。
2015-10-30 14:54:16