大河报·大河客户端记者 陈沛 孙煊哲
k2这两日又一次进入房地产业内人士的谈资中：“k2去年忙活大半年才在小年当天置办的‘年货’郑政出【2016】192号地要出售了。”
去年，在郑州房地产市场搅动的风起云涌k2，成为郑州城改模式的搅局者，让不少房地产开发商谈之色变，甚至引起维权。自出现之日，k2行为和出事作风就争议不断。有业内人士直言不讳，称搅局者并不是真想拿地开发，而是另有所图。如今似一语中戳，k2究竟在作何打算？如果交易成功，k2这一“抢”一卖会有多少营收？谁又会成为接盘者？
k2“抢”的地要出售了？
近日，微信公众号“中诚天下产权并购”发布一则股权转让消息，郑州嘉通房地产开发有限公司（以下简称“郑州嘉通”）100%的股权现身转让名单，转让金额3亿元，截止日期为2017年11月1日。
“k2抢的地要出售了？”与去年疯狂搅局抢地的高调不同，此次消息的发布并未大张旗鼓。
2017年，经过半年的忙活，k2“围猎”宇通旗下地产板块——绿都地产成功，以24726万元拿下郑政出【2016】192号地。k2相关负责人在接受媒体采访时称将会给郑州市带来高品质的楼盘，豪言尚有“温热”，10个月后却准备悄然出手。
记者追查信源发现，9月29日，证券时报b2版刊发了上海联合产权交易所交易信息的公告，其中编号为q317sh1014751的项目显示，郑州嘉通房地产开发有限公司100%股权转让，挂牌价3亿元。
在中国产权交易报价网上，该标的核心资产，正是土地。标的企业名下房地产开发项目土地使用权面积30629.42平方米，容积率3.499，绿地面积9500平方米，绿地率31％。拟建总建筑面积137748.47平方米，其中地上建筑面积107172.34平方米，地下建筑面积30576.13平方米。地上建筑包括住宅103092.34平方米、物业及配套4080平方米。小区内主要设备包括消防、安全智能化设备等。
对郑州嘉通房地产开发有限公司100%持股公司为北京葡萄沟房地产开发有限公司。
回顾今年1月20日，郑州土地市场迎来今年以来第四次集中出让，在第192号地块上，一个熟悉的名字拨动了所有关心郑州土地市场人的神经：北京葡萄沟房地产开发有限公司。多方证实，葡萄沟地产正是“k2”旗下的子公司。这块被“k2”摘得的住宅用地约有46亩，最终成交价为24726万元，折合单价538.2万元/亩，楼面价约合每平方2306元。
根据两个地块的描述和多方印证，此地块正是k2抢地的“成果”之一。
“囤货”10个月，账面上看，k2至少赚3个亿
按照k2当初的竞得价24726万元，此次股权转让金额3亿元，k2至少能赚得5274万元。
事实上并不是赚5000万那么简单。记者注意到，此次转让的信息显示有重大债权债务事项：标的企业应支付转让方往来款人民币25811.6万元；应支付石榴置业集团股份有限公司分摊利息人民币1139.649707万元；涉及计提管理费用人民币5000元，总计人民币26951.749707万元。
财务状况中显示，截止2017年8月31日，标的企业资产总计:26932.291846万元；负债总计:26951.749707万元。
在中国产权交易报价网上的与转让其他相关条件中第3条，显示要求“受让方须在产权交易合同签订之日起5个工作日内一次性将截止评估基准日的转让方及他方对标的企业的债权总计人民币26951.749707万元（如评估基准日后标的企业向转让方借款开发在建项目，转让方成为标的企业的债权人成立的，涉及的欠款经双方确认后的金额为准，双方应提供新债权债务证明材料。）支付至转让方指定账户。”
负责此项目的上海联合产权交易所的一焦姓负责人向记者证实，如果要拍下此地，需要支付挂牌价和债务共计5.7亿元左右。
一名河南本土开发商负责人告诉记者：按照转让的3亿元加上公开显示的负债，这一地块的总价将接近6个亿。也就意味着，从账面上看，k2囤地10个月，获得的回报至少达到惊人的3亿元。
对于是否会有人接盘，郑州地产业内人士认为应该没问题。按照业内人士的算法，如果加上负债，接手企业需要支付近6亿元，这样楼面价就达到了近6000元/平方米，再加上6000至6500元/平方米的综合建造成本，每平方米成本在12000元/平方米左右。“而附近的楼盘绿都澜湾售价为14000元/平方米左右，还是有钱可赚。”
不过，另一名房地产开发商副总告诉记者，如果再加上股权转让税费，就很少有人愿意接手了。
如今k2拱手让出城改地，在业内人士看来，颇耐人寻味。早有人推测，k2很少拿商业用地，其疯狂“抢地”大部分都是城改地，并不是真正想搞房地产，这次转让，更加印证了这一推论。
知情人士向记者透露，由于原来的城改模式，绿都提前进场，投入不少资金，“如果不出意外，应该会是绿都拿下此块地。”
链接:搅局者k2的前世今生
此前，由于受限于资金，郑州曾经在城改项目中使用“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”这一惯用模式，其他房地产企业对于提前进入的房地产，在“招拍挂”中均遵守“潜规则”，不予其竞争。
在“郑纺机地王”现身前后，郑州土地市场中出现了一个令不少开发商“闻风丧胆”的名字：“k2”。
这个秉持“管你是否已前期介入，只要有‘招拍挂’的形式存在，我就能过来参与”行事准则的地产商被“江湖人”视为“谙熟市场规则，却不守江湖规矩”。
此次售卖的地块，此前已经由绿都地产提前进场开发，但是被k2“截胡”。
来源：大河客户端