刚刚过去的2018年我国楼市终究怎么样？2019年的房地产商场又将如何演绎？近来，依托克而瑞集团的大数据和个人在职业20多年的从业沉淀，易居企业集团ceo丁祖昱在北京，以一场发布会回忆2018年展望2019年。三四线城市用地出让总面积占比近80%
2018年土地商场主要是靠三四线城市在支撑，三四线城市用地出让的总面积挨近80%。相应的，一二线城市的土地仍是反常的稀缺。从2018年土地成交面积跟成交总额排在前十位的城市来看，成交面积榜中，中西部的省会占有了超越半壁河山；成交总额榜上，杭州、上海跟广州排在前三位。
六成地价跌落
丁祖昱把2018年一切出让的用地价格和上述区域周围土地2017、2016年的价格做了一个比照，发现超越六成的土地地价下降了，“我认同这只是一个开端，2019年的土地的价格我认同还有往下的空间。”从城市地价的现状来看，上海、北京、深圳的土地都跌了「期货公司配资」，深圳的下跌更大一些。
北京重回房价榜首
2018年哪个城市的房价更贵？
据丁祖昱泄漏，2018年北京回归房价均价排行榜榜首。他说明，尽管地方政府虽然关于物价排名榜首会不太高兴，但如果那天房价排在榜首的城镇政府不再忧虑排榜首了，那才是商场化的最大前进。
豪宅商场状况不达观
在看到豪宅大楼时，丁祖昱说，依然不太达观，特别是上海、深圳豪宅被腰斩。三亚也是上一年豪宅受到影响最大的城市之一，在2017年的时分三亚3000万以上的住宅有200多套的成交，而在2018年整个深圳没有3000万以上的豪宅成交。丁祖昱以为，上一年二手房商场状况不是特别好。把十几个城市二手房成交状况合在一起看，在上一年二季度以价换量略微有所上升以后，根本从6月份开端便是一路跌落，上一年11、12月份有所回稳。别的有个数据，依照经纪人的数目来算的话，现在一个经纪人一年均匀成交不了一房子，所以二手房到了更危险的时分。
从二手房的单价状况来看，2017年乃至2018年榜首季度的时分，二手房还一再跳价，但之后就没法价跳了，特别是环京的一部分二手房，价格现已回落了20%以上。丁祖昱以为还远远没有到似乎的上面。
百强房企新增货值有一半会集在前十强
土地出资是一个十分值得重视的数据。
丁祖昱说，据克而瑞计算，2018年百强民企的新增用地产值有一半会集在前十强，所以强者恒强还会持续一段时刻。出资的比例上来说配资公司，我们更加保存了，出资的钱占至销售额的总量从0.58跌至0.38，即2017年58%的钱投在土地上，2018年只要38%。
房企会集度持续提高
丁祖昱说，2018年规划房企的日子仍是不错的。百强民企在2018年卖了10万亿的新房。前30强房企占有了差不多46%的商场份额。2019年会集度还会持续飙升。
房地产依然是我国经济的压舱石和稳定剂
丁祖昱猜测，房地产在2019年仍将是我国经济的压舱石和稳定剂。尽管商场目前最冷，但没有必要对我国将来房地产职业损失决心。
地价还会降
丁祖昱说，2019年关于许多城市来讲，地价必定处于了上面区间，我们不要希望比及商场上升以后再去抢地「期货公司配资」，到那些时分你既抢不到廉价的地了，现在或许是房企拿地更沉着的一个阶段配资公司，这个阶段有多久，我说不起来，可是我想2019年特别是2019年的前几个季度，都是拿地抄底的很好的时刻。
看好的地产股
丁祖昱说，本年看好这些房产股：碧桂园、万科、融创我国、佳兆业、我国金茂、招商蛇口、旭辉集团。之所以选那些地产股，是因为它们中有的是成绩尚佳，但在2018年股价涨得相当猛，归于超跌股票配资；还有一些公司，则是2019年其自身的增长速度会较快。
以上内容为每经app出于传递信息的动机进行转载，不构成任何出资主张。出资者据此操作，危险自担。