经济学上有个著名的二八定律——世界上80%的财富都掌握在20%的人手里，这种说法来自于意大利经济学家帕累托提出的80/20定律。
如同著名科幻作家刘慈欣在《赡养人类》小说中，对我们进化史的描述：
在我曾祖父的时代，世界财富的60％掌握在一千万人手中。
在我爷爷的时代，世界财富的80％掌握在一万人手中。
在我爸爸的时代，世界财富的90％掌握在四十二个人手中。
在我出生时，第一地球的资本主义达到了极致顶峰，创造了令人难以置信的资本奇迹！
99％的世界财富掌握在一个人的手中！这个人被称做终产者！
虽然是科幻小说，有些情节是为假想。但终产者的逻辑，却与现实世界相通：资本运作使得绝大部分财富持续向一小部分人汇集，越来越少的人开始掌握越来越多的财富，直到有一天，财富汇集停滞。
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高净值人群，金字塔尖的支配者
很多人都好奇，中国的富人到底有多富？财富集中程度是什么样的？
根据近期招商银行和贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》显示：
2016年中国个人可投资资产在1千万人民币以上的高净值人群已达到158万人，人均持有可投资资产约3100万人民币。即这158万人共持有49万亿人民币的个人可投资资产，而全国个人可投资资产总体规模为165万亿人民币。
目前，中国总人口已超过14亿，以此数据估算，这158万高净值人群只占国内总人口的0.1128%，可谓是千里挑一，而这158万人持有的49万亿可投资资产却占了全国个人可投资资产总规模165万亿的30%！
也就是说，0.1%的人掌握了全国30%的个人可投资资产！
不过，这个报告我们还要更客观的来看待。
因为个人可投资资产有个主要特征，它剔除掉了自住房产、非通过私募投资持有的非上市公司股权和及耐用消费品等资产。
也就是说，个人可投资资产是不包含自住房产。所以，这158万人持有的总资产还要再往上增加。
大概是多少呢？
根据高净值人群来源地来看，基本都在京沪浙苏粤的区域。
这些区域的房价有些地方高，有些地方低点，当然高净值人群主要自住还是在京沪深广，具体不好统计，平均一下，按每套自住房450万元计算，158万人*450万元=7万亿。
所以，这158万人拥有的存量财富起码要在49+7=56万亿以上。
而中国目前全国存量资产大约在450万亿左右，这里面房产大约在300万亿左右。
所以，在中国，有个真理：
财富=房产！
以此推算，可以得出一个理论：按存量资产计算，这0.1%人掌握了全国总存量资产的12.5%！按可投资资产计算，这 0.1%的人掌握了全国30%的个人可投资资产！
这微乎其微的0.1%的人能对房地产价格呼风唤雨吗，真的能吗？
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谁来决定房产价格？
目前在一线和准一线城市中，这些地区的城市市值在全国处于排头兵。那么，一线城市的二手小区房房价到底是由什么来决定？
答案是由最近已成交的房屋成交价所决定。
所以你应该知道，随便一个小区，如果80%的住房都是刚需，那么这些房子是炒不起来的，就像股市中的非流通股一样，无法交易，最关键的是另外20%的房屋交易，这是对小区价格涨落最关键的决定性因素。
所谓的房价由有钱人决定，说的就是，他们手里的投资性住房的交易极大程度决定了房屋的价格！或者说，大部分资产比如房子价格，就由这持有49万亿可投资资产的158万人来决定！
他们的控制力度在于，如果大量抛售房产，房价跌，如果继续大量购入房产，房价涨！因为不管房价涨跌，刚需自住的房子基本都不会卖。
那么谁来把握他们的买卖预期，当然是有关部门了。不过有个很重要的问题需要思考，那就是一线城市的房屋终产者！
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房产如何出现终产者？
房产终产者，理解起来不难，就是城市中的房屋越来越往少数人手中集中。有人不信，认为偌大的城市，有那么多要买的，持有房产的人肯定是十分分散的。
两个新闻，我们来过一遍。
7月4日，上海市规划与国土资源局网站发布最新出让公告，出让分别位于浦东新区张江和嘉定新城的两处地块。
两幅幅地块的土地用途都显示是“租赁住房”。本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理仅用于出租，不得出售。
7月7日上海公布了《上海市住房发展“十三五”规划》，内容讲了一件事：就是要加大住房的供给、发展租房市场。
这两件事，释放了一个很重要的信息：国家在引导一线城市的住房市场往租赁市场转向。
如果你了解大半年来房地产政策，这些疑问，你估计会提出：为什么限购限贷限卖限离？为什么现在国家要把房地产市场往租赁市场来导向？
其实，就是把新加坡模式拿到上海来做试点。这到底是为啥？原因也很简单，如果延续过去的交易方式，未来一二线城市必定会出现房产终产者！
比如一二线城市的土著和早些年在一二线打拼购买房产新住民，名下基本都有房。对于这些人来讲，买房子基本可以0首付：比如某核心城市，房子单价4万，100平米房子需要400万，首付需要120万，二套则需要240万。
对很多想移居这个城市的外地一般家庭和大学刚毕业要在这里工作的大学生来讲，有没有资格先另当别论，单这个首付就能刷掉绝大多数人。但是，对于在这个城市有房者来讲，购买这套房子就非常轻松。
把自住的房子做抵押，贷出钱做第二套首付，又或者夫妻离婚，把第一套房子卖给对方，从银行拿到钱后，去做第二套的首付，想想办法，都能操作。
可以明白的是，当市场的持有者通过这两个案例不断流转的时候，房产会向越来越少的群体聚集。特别是京沪深这些城市边界已到极限，人口被控制，存量房既定，二十年后，地产终结者们时代就会到来！
上海这样做煞费苦心，你能知道为何在上海出台政策了吧？
一个城市维持繁荣毕竟需要毕业大学生、年轻劳动力来支撑，如果一线城市不转变为租房市场，那么高昂的房价和地产寡头会使得没有新鲜的血液进入这个城市，未来就是死水一潭！不如早些做准备，避免地产终产者的寡头时代带来的负面效应。
而租赁市场的转向，则是房产终产者的终结者，虽然难以平抑房价，但确是制衡房产终产者寡头崛起的强大力量！
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后记
财富不断融入金字塔尖这个趋势是人类社会使然，纵观人类历史，难以避免。相对于房产来讲，现金、股权这些流动性强的资产更容易不断向金字塔尖汇聚。
这两年的限购期间我们该怎么办？如何看待一二线房产资产。这一年多来，老百姓手里的积蓄都花的大半了，存款减少，负债变多，反馈给市场的预期就是短期涨不动了。
特别是这一年多投资炒房的，赚的盆满钵满，所以，各种限售政策，就是让这帮投机炒房的死掉一批。所以，房地产市场也要消停一段时间。
但是，别忘了，如果你看好一个城市，房子就是这个城市的股份，一个城市有500万套房子，一套房子就是这个城市总股本的1/5000000。
只要这个城市持续发展，经济向上，资金就在这儿，财富就在这儿，产业、就业都在这，人就会不断流入...这个城市就值钱了，股份就贵了。
所以，这两年该怎么办？相信你心里已经有数了，不要等房产终产者时代到来！在这期间，唯有让自己的财富实现更快的增长，才能握有更多的筹码抉择房市。
如何做到更快？
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