房地产市场一直热火朝天，房价居高不下，还是有很多老百姓想要购买房产，古话说的好，房子是立命的根本，只要有闲钱，就会想去投资房地产，房价呈上涨趋势，买到就是赚到；投资理财市场也是不甘示弱，如雨后春笋，层出不穷，很多老百姓也愿意将自己的闲散资金投资到理财产品当中，今天，小编想说一说，手握闲钱100万，究竟是投资理财好还是买房收租好。
投资理财
理财的方式多种多样，主要的方式还是按照保本型、稳健型和激进型来分配，我们将100万分为三个部分：30%（保本）、40%（稳健）、20%（激进）。
30%（保本型收益）：一般保本型收益的收益回报率不会太高，大概在3%-5%左右，我们暂且按照4.5%来计算吧，每年的收益在13500元，虽说收益不是特别的高，但贵在能够最大限度的保证资金安全，期限也不会太长，可以灵活运用资金，当自己需要急需用钱的时候能够快速筹集到资金；
40%（稳健型收益）：稳健型产品的收益率一般会比保本型收益高一些，大概在8%-12%的年化收益回报率，我们暂且按照10%来计算，每年的收益为40000元，从这个数字看来，稳健型收益比保本型收益要高，获取的收益高承担的风险也会偏高，不过现在较大的理财平台多数都已经趋于平稳，看准大平台进行投资风险相对来说还是较小的；
20%（激进型）：激进型的收益率肯定要比前面两个的要高许多，但是风险承受能力也是相当高的，需要投资者熟知金融市场，具备熟练的金融知识，知道如何正确的规避风险，若是有良好的投资经验，再加上运气比较好的话，每年的收入还是比较可观的，不过不建议投入过多的资金在激进型产品上，收益高风险也大，很多投资者在看到收益的时候完全忘了风险又或者是亏了，一直想打翻身仗，容易被套住。因此，大家可以在自己的能力范围内利用小部分资金进行尝试，见好就收。
剩余的10%: 资金可以存入银行中，用作自己的保本基金，四大行定存3年年利率为2.75%，一年下来收益为2750元，将资金分散开来，每年能获取的收益大概为56250元，这只是小编举的例子所算出来的数字，每个投资者的情况不一样，所获取的收益也会不相同，应根据自身的实际情况来计算，由于激进型产品的风险与收益的不确定因素，在这就不额外计算，若是收益好，肯定是大于这个数字的。
买房收租
现在二三线城市的房价均价在1万到2万之间，小编最近了解到自己家乡的房价精装房是1万5一平，两房一般在70平米到90平米左右，就按照70平米来计算，那么房子的总价款为105万，首付30%为315000元，贷款70%为735000元，若是缴纳有住房公积金的投资者可以按照公积金贷款，二套房公积金贷款利率为4.4%、，用等额本金的还款方式，第一个月需要偿还4736.67元，每月递减11-13元，依月递减，越还越少，但是在很长一段时间内每月都需要支付4000多元的贷款，再用5万元将屋内的家具配齐，往外出租，二三线城市，学区房，中心一些的租金能租到3000元每个月，我们就按3200元来计算，房租与还贷额相抵，还多出1500多元，这个时候可以拿剩余的684995元进行投资理财，将投资理财获得的受益来抵消多出的1500多元，这样投资才不会亏本。
两者对比
就上述两种方式来看，感觉投资理财的受益要高一些，其实不然，大家别忘了，投资买房也可以用剩余的钱做理财投资，既有房又有理财所获得的收益，只是这个收益见效不是那么显著，可能在未来的20年之后才会逐渐看到收益，因为那个时候贷款快还清了，直接坐等收益即可。
这些都只是纯理论的东西，在实际中会有各种各样的情况发生，大家还是应根据自己的实际情况去衡量自己的闲散资金究竟应投资理财还是买房收租，最后，还是那句话，不管什么方式，大家最初的目的还是为了能让自己的生活过得更好，所以分散投资，优化收益还是很有必要的。