买房对于中国老百姓来说是既重大又烦心的事，由于大部分人都是通过银行贷款来买房，又抱着无债一身轻的态度想要提前还款，那么小编就为大家说说提前还房贷的那些事。
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首先大家要注意，提前还房贷可能面临违约金，其实大家在买房贷款时，一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款，否则就要支付一定金额的违约金，因为银行发放贷款就是为了赚取利息，如果提前还了银行赚不到利息，自然不符合银行自身的利益，那么提前还贷需要交多少违约金呢？主要分为两种情况。
一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好如果提前偿还需要交多少违约金。举个例子，签订贷款合同的时候规定如果提前还款需付1000元的违约金，那么你提前还款的时候就得多付银行1000元了。
另一种情况则是在签订贷款合同时，借贷双方并没有提前约定好，那么这时候贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金，贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款，通常要收1％之3％的违约金。
那么大家要注意了，以下几种情况是不适宜提前还款的。
一、 用公积金贷款的或者贷款时有折扣的，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金等更划算。
二、 等额本金还款期已过1/3的，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，也就是说越到后期这种方式所剩的本金越少，所产生的利息越少，如果你已经还款已经超过了1/3了，就说明已经还了将近一半儿的利息，后期还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的，等额本息是把按揭贷款的本金总额利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，也就是说每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月减少，到了还款中期已经还了大部分的利息，因此提前还款意义也不大。