先说几句开场话，本来都金盆洗手退出江湖了，想安安静静做个潜水员，偶尔冒下泡就可以了，却被几个人执念了一个月，弄得我需要重新出山，否者真不知道要被他们被坏到什么程度，还有就是如果，我说的是如果，万一点击很高，有钱的话，小编帮我捐给基金或者给你们买零食，算是道歉。（很无耻是吧，影子都没，就瞎扯淡。）
我这里有个标准，就是以银行的利息为标准，半年为2%吧，这个应该大家都能接受吧，没扯什么百分之十几的理财产品。毕竟房价单纯的大跌，还不是很现实的。
数据来源也很简单，就是前几天说，年后以来，南昌房价涨了4000的，那个，吓死人的标题。然而真相就是在这细节之中。
1，南昌县，楼盘14家，其中涨4家，这四家涨幅都在2%上下，和你存在银行里的钱比不吃亏。价格平4家，恭喜你，你挣到了银行利息。跌6家，这是真正的让利了，想买南昌县房子的朋友要幸福死了。总结，打房价涨的脸红果果呀，简直是完爆。
2，青云谱，楼盘9家，巧了，这九家都是不涨不跌，所以，你半年的银行利息又到手了。完爆。
3，西湖区，3家，平2家，跌1家，没有涨的。又是完爆。
4，东湖区，3家，平3家。还是完爆。
5，新建，13家，其中涨6家，涨幅2%的3家，平5家，跌2家，所以，这十三家中，有三家我们没比过它的涨幅，10比3，算是大胜。
6，象湖，9家，涨5家，其中3家涨幅2%，平3家，跌1家。7比2，也是大胜。
7，经开，13家，涨8家，4家涨幅2%，平4家，跌1家，9比4，胜。
8，朝阳，16家，涨7家，平6家，跌3家，涨的幅度都比较大，大概有10%，9比7，算打平吧。
9，湾里，9家，涨4家，其中1家2%，平3家，跌2家，6比3胜。
10，青山湖，11家，涨5家，其中其中1家2%，平6家，7比4小胜。
11，高新，19家，涨9家，2家2%，平8家，跌2家，12比7胜。
12，红谷，13家，涨6家，平6家，跌1家，7比6，打平。
13，九龙湖，7家，涨7家，涨幅基本上十几到接近50%，也就是标题那个涨4000的。九龙湖我们完败。这也是他们叫嚣房价再涨的资本。感情九龙湖就代表整个南昌了。
总结一共139个楼盘，96比43，其中96家，你一点压力都没有，本质是跌的，43家其中大多也就是通胀的涨幅，如果你工资或者理财跑赢通胀，恭喜你，你也一点没有压力。真正涨的是九龙湖，这个的确是奇葩，已经和市区新房差不多了。其中道理，大家都懂，我不啰嗦。
大家看明白了吧，一分析就全清楚了，除了九龙湖，南昌整体是跌的，有数据有真相。
那些鼓吹房价上天的，你有没有想过，我们小老百姓，完全被高房价绑架了生活，苦不堪言。想想长沙为什么是幸福感全国排第一的省城，无他，房价低和收入高。
再解释一句，我说过九龙湖七千以上买风险就大了，和别的地区比性价比不高，就这简单的一个意思，居然很多人看不懂。人家5千以下布好局，我给出40%的溢价，你们要给100%，甚至200%的溢价，还振振有词，算我没说。
中国现在其实处境不妙，国内经济增速明显降低，实体经济萎缩，通货膨胀，房产泡沫风险还在增大但又不得不维持这个泡沫，经济有可能进入L型发展通道，都说上届宝宝出台的4W亿是错误，但现在对于现在经济，本届ZF 也没有更多办法，其实也是各种变种的刺激而已。国外国际需求萎缩，影响中国出口，金砖五国，五个新兴经济体，俄罗斯，巴西，南非货币大幅贬值，经济负增长，美国佬包藏祸心，搞出各种事端挑衅，包围中国，整出TPP协议，把中国排除贸易体系之外，放出东南亚两条狗，越南，菲律宾，动不动就借南海问题咬中国一口，香港那撮汉奸港独天天在唱戏，台湾菜包子上台后，又绕回九二共识的问题上了。收拾完俄罗斯，美国佬估计要集中对付中国了，估计BOSS 习也是各种头痛。关于房价问题，由于背后藏着ZF的一只手，具体涨多少，跌多少很难去预测，只能看大概趋势，5-8年区间内，小马甲和风轻雨浓兄的结论更有概率成为现实，因为ZF 要维持局面稳定，又没有很好办法化解房产泡沫。8-10年后等下届ZF上台，国际形势也有可能有大的变化，老姚的结论有可能实现，毕竟聪明的李嘉诚也跑了，房产泡沫问题最终还是要解决的。
另外附上一篇网友关于房价看法的文章，看了后相信各位会有体会 ：
作者：上官茗远
日本的房价泡沫破灭来源于政府的疯狂投资，而导火索确是美国的精准狙击！日本在70年代-80年代时，经济急剧腾飞和目前的中国很相似。日本也是利用国家财富来加强基础设施建设，这带来工作也带来了财富，但是到了80年代日本的基本设施建设已经处于饱和状态但是日本政府依然大举国债，来疯狂的建设基础设施，另一方面房地产也开始兴起。日本人对土地的疯狂甚至超过了中国，大量炒作使日本的房地产泡沫经济出现。假繁荣经济也开始产生，但是给日本带来致命性的还是美国强迫日本签订的“广岛协议”迫使日本对外出口出现锐减。失业率居高不下。日本政府为了解决就业又大举国债继续建设基础设施，但是这使得日本政府财政及其恶化，也使得日本经济开始下滑进而崩溃，到90年代时已经基本崩溃，加上90年代的东南亚金融危机更是让日本经济复苏吃力。当前的后金融危机时代日本靠大幅贬值日元，来刺激出口。最起码短期看是有点效，长期而言，有人说是饮鸩止渴，也有人说是背水一战，那就拭目以待了。
同时，补一句，如果中国和日本一样房价下跌70%以上，会比日本的危机严重的多，因为当前的中国不仅仅只有房产泡沫一个问题而已，过热的基础建设投资只是其中之一，与日本相似，更要命的是国有银行、房地产、地方政府之间的纠葛关系。房产的巨幅贬值，首先打击的是房产投资者和投机商，而因房产大面积举债的最大放债体就是国有银行，当下的国有银行虽然世界排名前十的笔笔皆是，但那是垄断经济，国有银行当前的主要利润就是低息纳储和高息放贷之间的利差，并没有什么核心竞争力更没有太高的风险控制能力。房价的巨幅缩水直接导致银行贷出去的钱成批违约，银行的资金链一断，挤兑恐慌接踵而至，直接就是打击实体经济。同时地方政府通过城投等办法融资的各种地方债，初略估算多数已经花掉了5年以上的本地财政收入。如果地方政府不能再从银行贷到款，地方债的违约就是政府的破产，这个对社会国家是不可想象的。
综上，我可以告诉你一个方向，中国房地产泡沫的破灭，短期基本不会发生，但是人民币的贬值速度会加快，简单的说为了防止房产泡沫破裂的发生，在不能积极加大基础建设投资的时候，国家必然会开动印刷机。形势清楚了么？
1、不买房的人的心态：涨价时买不起、跌价时觉得亏，一辈子仍然是不买房；
2、前几天在地宝看到一遍2013年的帖子，也是问当时是否值得买房，然后各种数据分析，各种国际、国内形势分析、横纵向数据对比，货币分析，得出结论：南昌房价会跌，现在想起来好笑；房价涨跌这种事，连所谓的专家都预测不来，何况我等屁民！
3、现在不买房，5年后、10年后再回头看看这篇帖子！
真正的低收入人群，打算移居到长沙算了！买不起这疯长的二线城市——南昌的房子。怀着怨毒的心情离开！
那个表不全面,我发现很多楼盘是已售罄的，而且价格来源不太可信，自己去售楼处问的才最真实
你会被喷的原因是倒行逆施，对房价判断不准，难免被攻击，大家把买房的气都撒你头上了，虽然有点冤，但不值得被同情
如果有人说九龙湖明后年会涨到15000，现在也会被人喷死，但也许两年后会成真
我怎么感觉没有跌的，全是在涨的
数据哪里来的，敢公布吗？就以朝阳为例，据我了解，没有跌的，都是涨的
一个马步向前，你查一下，他复制发表的
个人感觉现在的价位买九龙湖的房子是不太划算，但房价依然会上涨。纯属个人观点
是会涨，资本是贪婪的
这可是你自己开小号咒骂自己啊
你没答应当然无效了,你答应了才有效,我真的不想理你,只觉得你被洗脑太厉害了,和另一个人没法比,人家房至少4套,你呢?
现在又空翻多
7000买九龙湖楼的人都是傻子 这话谁说的
你不是以六万点击率为荣么？
其实就是六万人次看你的笑话
还有哪家银行的利率半年可以到2个点？也就是说一年4个点利息？
朋友啊，找资料上度娘是会害死自己的 没有常识不要紧 你乱发言误导公众是造传罪啊
南昌最全楼盘涨价表，最高的涨了4100元一平！看完只想流泪...
二维码
阅读数:30656|回复数:112
倒序阅读 [复制本帖地址给好友]
洪城大小事
一个马步向前 发表于：05-13 [只看楼主]
楼主
[ 本帖被 许我 执行加亮操作(2016-05-13) ]
要抓,是把,先把这几个人抓起来,资料就是前二天,首页上的,只不过我看出不一样的东西,.资料还是那个资料
还有利息最高4.75%
祝你咒语早日成真
老姚，你又在糖果里包毒药发给大家吃啊？上次你说不看好九龙湖的发展，现在又说九龙湖房价上涨是特例，南昌的整体房价是下跌的，你以为这次大家还会被你忽悠么？人家“十三叔”就是听信了你的妄言给害惨了，你不但没有不好意思，觉得是自己判断失误，误导了人家，还说人家是“傻X”，见过无齿的，没见过这么无齿的！我已经说得很文明了，请你自重！
另外，你那个小号还是换一个吧，把戏都已经揭穿了，再用就没有意思了~
我拿数据说话,不和你瞎扯蛋,请你自重自爱,要么你拿出更权威的数据,要么质疑我的数据,其他都没用
我不参与讨论，但是要楼主应该知道网站上提供的房价和现场售楼部的房价是不一样的，而且差额大。
房价已经失去了上涨的动力……。
九龙湖的发展，规模阵势太大，超越红谷滩只是时间问题吧。
吃饱了撑的
你说的话有一定的道理，但容易受自我主观性干扰。
14年初在朝阳看了一个楼盘，几号楼几零几，价格10500，嫌贵，同年5月南浦路拆迁，15年初接电话8500，不急，再看看，闲来无事，前几天打个电话现在9000，还可详谈。真实事情，亲身经历