房产增值税是向通过转让房产或出售住宅获得盈利的单位或个人征收的税。那么，房产增值税如何计算，又是按照什么标准征收？爱员工小编和您一起探讨一下。
房产增值税计算公式
房产增值税的计算公式因房子购买年限的不同而不同，具体如下：
购房年限：普通/非普通住宅＜2年
= （全额÷1.05）×（5%+0.65%）
购房年限：非普通住宅≥2年购买年限
= （差额÷1.05）×（5%+0.65%）
*（注：其中5%为增值税率，0.65%为附加税率，上海有个别区附加税率不同，以当地标准为主）
以方便理解，小编举个例子，以一套买入价200万卖出价400万的二手房为例。
若购房年限≥2年，并且用作普通住房的，免征；
若购房年限≥2年，用作费普通住房的，（（400-200）÷1.05）×（5%+0.65%）=10.76万；
若购房年限＜2年，不管是普通住宅还是费普通住宅，均为（400÷1.05）×（5%+0.65%）=21.52万。
房产增值税征收标准
了解房产增值税如何计算后，我们再来看看房产增值税的征收标准是什么。
1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：
（1）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
①取得房地产时有效发票所载的金额；
②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
④取得房地产时所缴纳的契税。
（2）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），须经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
以上就是小编为大家总结归纳的房产增值税如何计算、如何征收的相关内容，希望对您有所帮助。更多税务知识，欢迎关注爱员工，解更多实用的税务知识。