近些年来青岛主城区新盘越来越少，价格越来越高，令不少购房者望而却步，随着主城区人口剧增和m1地铁交通让通勤更为便利，作为青岛北部新城的城阳已经接棒李沧成为青岛最大的刚需聚集地。
城市中心外溢，城阳置业成为必选项
▲数据来源房天下
以中心为起点向外延伸20公里半径圈内，青岛几乎被海域覆盖，可用城建用地寥寥。且市区价格高昂，青岛向郊区外拓成为必然出路，下一步，西跨西海岸，北上城阳，成为城市发展既定路线。这一点在2017年的楼盘销售中得到验证，在去年岛城楼市各板块的成交排行榜中，黄岛、城阳两大郊区板块一举拿下成交榜单前二位。
▲数据来源搜狐青岛
再看城阳的板块分化已经比较明显，各个板块的产品定位和价格区间也不尽相同，按照地理位置来说，大致分为红岛板块、城阳中心区、东部板块、惜夏板块、北部板块这几个板块。
▲数据来源青岛市房产咨询
红岛板块
红岛板块的发展非常引人注目。对青岛市场而言，红岛新区是公认的潜力版块，区域升值潜力较大。大量购房者在红岛新区聚集，未来在新区投资置业的购房者将持续快速增长，但目前周边落地的配套不足，购房者实际入住率还未形成气候。
▲红岛夜景
该板块在售项目有世茂诺沙湾、融创壹号院、中欧国际城等，在售产品涵盖别墅、洋房、高层，大体价格在11000-17000元/㎡不等，即将推售的融创-新城-保利羊毛滩项目也非常吸引眼球。
城阳中心区
城阳中心片区是整个城阳最早也是最为成熟的片区，该区在教育方面集中了实验二小、实验中学、农业大学等整个城阳最优的教育资源；在商业配套上坐拥大润发和家佳源利群两大成熟商圈，以及开工建设的华润万象汇和万达广场等。目前，城阳中心片区产品定位主要以改善为主，加之可售房源并不多，整体售价偏高。以青特·汇豪官邸和保利·蔷薇公馆为例，在售均价约18000元/㎡
▲家佳源
▲城阳利群
东部板块
城阳东部近几年的发展也是非常迅速。国学公园、白云山公园、实验高中等利好不断落地……周边无论是道路交通还是生活环境配套，都处在逐步完善过程中。
▲青岛实验高中
区域内以万科·金域华府和青特小镇为例，均价15500元/㎡左右，主要产品涵盖洋房、小高和高层。
北部板块
北部板块得益于m1地铁及大规模拆迁规划，除此之外，周边配套青岛农业大学、实验二小分校等教育资源；加之保利一线开发商的进驻，北部板块也逐步被越来越多的购房者关注。
▲青岛农业大学
该板块以保利·观堂为代表，以纯地铁盘为卖点主打，目前是唯一在售的楼盘，主要产品为洋房和小高层，预计4月加推二期，首期推售价格在12000元/㎡-14000元/㎡左右。
▲城阳区第二实验小学
该项目位于北部板块，随着即墨撤市划区，该板块恰好处在主城通往即墨的交通咽喉，加上地铁加持，潜力不可轻视。
▲青岛地铁规划
地铁对于周边物业具有明显的拉升作用。据《第一太平戴维斯》地铁物业分析，地铁通车后，周边区域物业价格将被提升20%~25%，而远郊区物业价值则提升10%~15%。比如青岛保利叶公馆，地处m3双山站，价格从2014年开盘均价11000元/㎡涨到目前的28000元/㎡，涨幅150%，而且在城阳规划的诸多地铁线路中，m1最早通车，交通便利性不言而喻。
结语
观察青岛楼市走势，房价万元线是一条重要指标，万元线是外来人口（新青岛人）及刚需群体的支付能力的及格线，万元线所及的区域，房价必火。
2013年开始，房价万元线逼近李沧，直到2016年初，李沧都是外来人口及本地刚需群体的置业首选，如今李沧区房价迈过2万大关，远超刚需群体的支付能力；而城阳开始成为主城区置业首选，旺盛的需求必将进一步推高价格。
未来，青岛房价或将进入2万时代；城阳位于红岛、即墨、李沧、崂山的中间，占据北岸城区核心位置，必将告别如今的郊区形象，纳入青岛中心城区范畴；另外，城阳产业发达，居民能够实现本地就业，同时城市预留了充足发展空间，发展潜力远在李沧之上，未来有充足的想象空间。