最近收到很多朋友的留言，询问关于房价的问题，因为我也不是发改委，也不是国家统计局，所以我也不知道房价到底会不会涨，会涨多少，会跌多少，我预测不了，但是我可以告诉你房价是怎么被炒起来的！看好了哈！
以2010年为例吧，在2010年左右的时候，二线城市的房价一般是在4500左右，5000元一平米的基本上能买到比较好的小区了，或者是市中心地段比较好的房子，但是在这个市场上有很多角色，在以很大程度上左右着这个市场房价的走向！
大家可能不太清楚，左右一个城市房价的主要因素是什么，可能有很多人都想到了，对，就是地皮，加起来就是成本，地皮的成本加上建设成本就是房子的成本，房子的成本以上加价的部分就是开发商的利润，而地皮的拍卖收入又被利润了当地的财政收入，额。。。剩下的就不说了！
上面说的都是一些和土地政策有关，土地政策只能在一定程度上影响房价，不是全部，而主导这个市场房价走向的还有一批人，分别是房产中介、炒房团、开发商、房东和银行！
先说房产中介，现在大家买卖房子找中介的比较多，很大一部分原因就是中介是职业化操作，比较专业，也能对房子做出专业的判断，所以很多房客宁可花点钱也不想多浪费时间，这也是一个重要的原因，但是同样中介也是推动房价上涨的主要因素，当中介手里同样有几套二手房或者一手房在出售的时候，他们为了尽快卖出房子获得中介费，也是颇费了一点心思的，他们会在房东报价的基础上进行加价，因为没让步的买卖是谈不成的，所以加价报给买房者是普遍存在的，但是多数都会采取差异化报价，举个例子：当一套房子房东报价是4500时，中介会加价300，也就是4800，但是手里的几套房子中肯定有一套是报价4500的，图便宜的4500的多数会成交，当中介都这么干的时候，房东再报价的时候就会提高报价，当市场在一定时间内成交了其中的几套，那么就代表这个市场认可了这个价格，紧接着如此的三番五次的操作，在半年内将一个小区的单平米房价提高1500还是很轻松的，在加上小区和小区也会有对比，后果可想而知，而这只是中介的力量！
这里说的炒房团以二手房为主，因为职业炒一手房的都是整栋楼的购买，没有代表性，我们主要介绍二手炒房团，而这中间除了中介会参与外，还有一批专门做这件事的“捣房客”行业内叫“房捣”，他们的存在就是以较低的成本收购房子，然后再以高价卖出，然后赚取中间的利润，他们的通常做法就是会在第一时间找到稍稍低于市场价300-500的房子，并迅速的和房东达成成交，一般不直接过户，而是采用担保的方式过户，然后这个房子会在短时间内开始装修，如果有装修的，就简单配送点家电之类的，装修不好的就找人装修，一套30万的房子装修费不超过4000元，然后再以高出市场价300左右的价格出售，而在卖的过程中，中介会再次参与进来将房子加价推向市场，一般一套房子的利润在800元一平米左右，一套房子的净利润基本能维持在2万以上，然后在进行下一套，如此常年操作。
看到这里就有人问了，难道不是开发商把房价炒起来的吗？在这里小编想说句，开发商也是被逼的，不能全怪他们！
一手楼盘的开发成本在土地成交的那一刻就已经出来了，所以你说这个商品房的上市价格能不能算出来，能，肯定能！但是为什么很多房地产都不第一时间公布，因为开发商也不知道这个房子到底能卖多少钱，他们得参照市场，如果同样的位置二手房都叫价5000了，你说一手楼盘要是不报8000能卖出去吗？如果他报价是5000或者是6000，再好的一个小区名声也会臭了，因为中国消费者一直的观念就是贵的才是好的，6000元卖不出去，8000元才有人愿意买，你说这怪谁？所以开放商交房的时间越长，利润越高，如果你能遇到那种一手楼盘建好后才开始卖的，你一定要买！这一定是良心开发商！
如果说开发商是被动的，那房东就是主动的，因为房东在卖房的过程中会始终认为自己的房子是好的，总会比一些中介的报价要高，这边在卖房的过程中不断的加价，在另一边买房子的时候不断地骂这个该死的开发商把房价炒了这么高，给孩子买房要出血本！你说这怪谁？
最后就是银行了，其实银行在整个房价上涨的过程中起到了推波助澜的作用，为什么这么说，先不说利率的事情，因为每个银行都是贷款专项资金的，比如房贷车贷都是有固定的额度的，因为银行的钱也是有数的，所以当银行放出对房贷审批有所限制的时候，中介就会告诉客户，现在贷款不好办，而客户去银行一打听也确实是，所以这时候房价已经不是问题了，当客户只关心能不能带下款的时候，房价已经往上涨了一大截！在这中间银行已经将买房者的视线转移了，也在侧面告诉消费者，现在不是房价高不高的问题，是你能不能贷下款买到房子的问题，所以说银行在一定程度上对房价的影响还是起到了很大的推波助澜的作用！
因为篇幅限制，今天只能说这些了，如果你有什么问题，或者疑问可以在下方留言，择日再续！