日前，从上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）草案公示中，宝嘉线的交通线路走向再次明确。宝嘉线基本在外环外运行，将连接的是宝山和嘉定两个非中心城区。大致沿宝安公路向西进入嘉定新城区域，大致的走向图如下：
宝嘉线大致线路图
区域轨交不便 宝嘉线或将让交通有质变
宝嘉线是嘉定继嘉闵线之后的第二条是市域线。嘉定和宝山作为邻居，但没有一条轨交连接，两者的交通往来都需要自驾以及公交的换乘，轨交的话需要乘坐11号线经过市中心后再换乘其他轨交到达宝山，出行的时间成本比较高。但宝嘉线的规划落成将会大大的改善这个问题。并且到时候南北走向的嘉闵线、东西走向的宝嘉线，还有连接市中心的11号线，位于江桥的14号线和13号线，嘉定未来将会被五轨环绕，这样的交通环境是不少外环外区域所不能及的。
嘉定房价下滑 被崇明反超
但是，优秀的交通环境好像并不能拯救嘉定的房价洼地。根据新浪乐居的6月房价地图显示嘉定34762元/平米的成交均价比南汇、崇明等区域还要低。只比奉贤和金山两个大区的成交均价要高。
6月房价地图
南翔供应不足 成交均价下滑趋势明显
其中的主要原因是嘉定最能拉动成交均价南翔板块内的新房已经见底。南翔作为市区进入嘉定的第一站，11号线的人口导入带动了南翔板块内的配套升级，板块内不仅有正在运营的中冶翔腾广场、南翔太茂和华润五彩城等大型的商业综合体。还有正在建的11号线陈 翔路站旁还有目前已开工建设的32万方印象城都是整个嘉定内稀缺的配套。再加上南翔古镇的生活氛围，南翔一跃成为了区域内房价最贵的板块。在2017年的上半年甚至接近了5字头。但随着板块内供应量的下滑，板块内的成交均价逐渐趋于稳定甚至有所下滑。
南翔板块成交均价
在2018年上半年板块内仅有华谊逸品澜湾一盘于1月11日开盘，开盘就一次性推出了全部的房源，均价为46000元/平米。虽然当日的开盘成绩并不好，480套房源仅有177人参与摇号。但是后续的去化速度却一点也不慢。但根据网上房地产上的销售速度的截图，每个月都稳定有30套左右的房源网签数。可以看出板块内的市场热度还是较高的。
但是截止于目前，南翔板块内的五个新房项目四个都为尾盘，没有后期加推。仅有好世凤翔苑一盘后期还有加推，房源供应的稀缺是板块内成交均价遇冷的一大问题。
南翔板块内新房房源
而目前嘉定区域内的房源供应量的主力是嘉定新城和安亭两大板块。这两个板块内2018年的上半年共有8个项目开盘，占据了整个嘉定的九成。但这两个板块内新房项目的均价明显的低于了南翔板块。
2018年安亭及嘉定新城开盘房源
但这两个板块内的热度显然是不低的，上海派、安亭新镇、金隅大成郡等都是上半年十分火热的项目。而近期位于嘉定新城的金隅大成郡项目再次拿证，项目预计开盘时间为7月17日。项目将推出户型为建筑面积约为85平米、112平米和123平米房源，共计约315套。均价约为29000元/平米。
安亭新镇项目也传出近期将要拿证的信息，预计将推出房源建面约95、110平洋房，115平上叠，125平下叠和130平联排，但具体的时间还得看预售证。安亭新镇是万科在安亭板块内的一个大体量的居住生活区，项目自带完善的城市广场及商铺等，周边的配套较为完善。可以看出7月嘉定的楼市是较为热闹的。
除了这三大板块外，一直被关注却从未有新盘的江桥，最近也有了新动作，板块内目前唯 一的新盘龙湖天璞将于7月13日开盘。“鸽”了两年的网红盘终于入市的消息，在上海楼市中都带来了一波不小的高潮。
总的来说，嘉定的交通未来或将迎来质变，再加上稍低的成交均价，嘉定对于刚需购房者来说还是十分友好的。并且区域内还有着不错的好项目值得一看。