本轮楼市上涨,大家都说是拆迁推高了房价,这种说法并没有大错,只是以偏概全。首先我分析一下本轮楼市上涨的背景,我是 做银行的,跟企业接触比较密切,至2013年开始绍兴担保链大面积出现风险,很多中小企业倒闭,银行积累了大量不良资产,绍兴如是,经济活力强的沿海城市皆如是。政府为了化解危局,必然需要盘活原有死去的东西,这个大背景希望大家看到。然后就有了中央供给侧改革,各行各业都是如此,到房地产上就起到了去库存的效果。有些行业更加简单粗暴,直接以环保之名关停,比如煤炭钢铁,绍兴影响比较大的是印染,超过80家印染企业被迫关停,当然对于环境来说确实是好事。环境好了,可以活下来的的企业也好了,原来低廉的价格可就没这么好了,从各类大宗商品期货价格来看,大都上涨百分之三十以上。因此房子的造价会大幅提高,但是对于房地产来言,造价只是成本的一部分,土地成本和资金成本也至关重要。这里就到了第一步,背景,透露一下,省属某资产公司也是差不多时候成立,收购了大量不良资产,多数由厂房土地抵押。一年时间收进抛出赚翻了。一切就是政府操盘下的一次有预谋的人民币实际贬值。但是警惕点在这里,这不仅仅是一次购买力大幅贬值,而且政府推导让房价快速上涨,从而吸引大量资金跟进,等大家都买了房,致了富,又强推限售限购,从而锁死流动性。最终目的是什么?对抗美狗的缩表,达到人民币在国际市场贬值压力下,不崩盘。各位买了房的,恭喜,升值了,不过未来若干年甚至20年或许都是加息周期,薅羊毛开始。各位没买房的,也恭喜,薅羊毛薅不到你们头上。所以不管买了还是没买都不用互道一句傻逼。过好自己的生活罢了!
大国之间神仙打架,百姓遭殃。
傻B说了等于没说
胖天胖地……
世上没有东西是无风险的,钱也是有有风险的,资产也是有风险的,就是你人活着都是有风险的不是?所以想开点。有钱就花着,可以买资产,可以消费,没钱就想办法赚钱,一切都只在当下,以后的事,想多了没用。
大神!土建成本是售楼价格的很小的部分,难道管理部门、房地产开发公司不知道?别忽悠误导了!!
也就是说,从大环境来讲,以后房价会长期跌跌不休了!
个人认为以后会出限制二手房的政策出来 房价会阴跌。锁死流动性是为了防止大家挤兑美院人民币汇率崩盘,不过兑换美元早就被上锁了。所以锁死流动性应该更重要的是为了防止大规模的抛售房产,不过断供怎么样就不清楚了。未来可能是现金为王的时代。有啥事别找我 我瞎说的对不对我不负责
好有道理
我已经晕了,这个房价到底是会怎么走?
只能一句话,心不要急
中国早已进入明斯基时刻,也就是说僵尸企业的债务崩盘时刻。这个时刻就是拆借,左右手互倒资产,借新还旧。说通俗点就是拆白党赖帐。
资本的三个阶段,一是正常经营有利润,二是借贷扩张,但最后利润还不了利息,本金根本无法归还。第三个阶段也就是明斯基时刻,通过互倒互买,提高企业的资产价格,从而在向银行贷款时,提高抵押物的资产价格来对充债务。
象万达的老王就在搞明斯基时刻的左右手互倒,提高万达实物的资产价格,从而对充债务。
如一个企业的资产一个亿,债务一个亿,利息一千万,但利润却只有五百万。这个企业在国内叫做僵尸企业,在国外就叫做明斯基时刻。
解决的办法就是二个僵尸企业之间的互卖,美名其曰资产重组。各自把一亿的固定资产报价为二亿,然后各向银行贷款二亿,还掉原先的一亿债务后,二个老板各自换了个企业。此时,企业的固定资产成了二个亿,同时又都还清了债务。债面就又做得很干净了。
借新还旧就是提高固定资产,所以房价不能掉,房价只能涨。每过几年倒一倒,翻一翻。
2017年,差不多是房价巅峰了。
我想问一句 这次拆迁户接盘 下次谁接盘?
楼主你说的都是空话,这轮行情是拆迁加去库存和土地供给少导致的