“世界湖岸名墅的中国席位，金华第一品质湖景豪宅大盘，湖海塘原生态水系引入，溪流、湖岛成为归家向导，开启金华人居新时代……”这是相关业主提供给记者有关保集“湖海塘庄园”的推广宣传用语。
“湖海塘庄园”北部高层楼盘4月即将交付，但一些业主前往探盘发现，之前开发商所承诺的原生态活水环绕系统并不存在，取而代之的是大理石步行道，一些业主认为规划与现实不一，涉嫌欺诈。对此，本报记者展开调查。
小桥流水变成步行道
随着城市建设的放大，位于市区双龙南街湖海塘东边的保集“湖海塘庄园”，成为该板块的一个明星项目。“湖海塘庄园”北部高层于去年4月开盘，将于今年4月底交付。“湖海塘原生态活水环绕系统，是吸引我的一个亮点。你想，把小区旁边的天然湖湖水引入小区内，营造出小桥流水的氛围，这才是真正的湖岸名墅。”在业主傅先生看来，湖海塘附近楼盘林立，吸引他的就是这个生态活水，可目前看到的却是事与愿违。
在住宅小区水景设计中常用的手法，是通过人为方式将水景设计成具有不同视觉形态的景观作品，如喷泉、叠水、水池、人工溪流等，发挥水景景观与映衬建筑的作用。有些楼盘将小区景观打造成“江南庭院式”“纯地中海风格园林”等不同风格，一方面体现小区环境规划的别出心裁，另一方面也为楼盘增加了不小的卖点。“当时现场售房人员说这个楼盘是金华第一个湖海塘活水引入的，大家都知道湖海塘是政府重点打造的城市景观，而且很多业主都有过人工湖变死水塘的经历，所以被这样的活水卖点而打动。原来的沙盘每栋楼前都有一个水系小桥才能进门厅，我们也很看重这个景观，可以说多数业主都是被这个吸引的。哪里知道现在快要交付了，所谓的小桥流水已经变成了步行道。”
“湖海塘庄园”的业主们年前曾与开发商有过相关交涉，开发商曾表态会在2月中旬给业主们一个整改方案，然而直到最近依然没有给业主一个明确的答复。业主老吕告诉记者：“保集公司太傲慢了，自己单方面更改了规划还说我们业主想搞钱。楼盘是否增值与我们的投诉无关，这样明显的欺诈，开发商要给个说法。”
人工抽水的活水系统
昨天，记者在“湖海塘庄园”现场看到，北部高层已经进入最后的施工阶段，楼盘西面的湖海塘水系河道也进入疏浚阶段。保集集团承认前期宣传上确实提过小区将建活水环绕系统，“湖海塘庄园”案场经理方园告诉记者：“最初的沙盘模型里面确实是有高层水系规划的，但是在去年开盘的时候就已经对这个水系有所调整，我们在南部排屋区域建设中吸取教训做了优化。因为考虑水系并没有想象中的那么美观，一旦后期水系管理不好很容易变成臭水沟，最后在高层楼盘中央做了集中水系，这个多数业主在签约前都清楚的。”方园强调取消水系并不是为了节省成本，现在的方案把原来的800立方米游泳池扩大到1500立方米的景观泳池，公司在这上面做了很多优化提升。不过对于记者有关方案改变前后造价的对比，方园表示拿不出相关数据，只能说造价成本上升了。对于部分业主提到楼盘销售时曾宣传有近1000平方米的室内恒温游泳池，方园明确会在售楼中心隔壁建设，并没有取消配套的室内泳池。
有关活水系统，记者和很多业主的理解就是不同于人工水系，而是依据落差能够自然流动的。记者在“湖海塘庄园”西面、北面看到，这里的溪流确实是湖海塘水源引入自然流淌的，然而在“湖海塘庄园”南部排屋区，所谓的水系其实已经不是自然流淌的活水系统。记者在项目沙盘上看到，该水系流经排屋区域后最终在排屋区的东北角停止。就这个问题，方园的解释是：“整个小区的地势本来就高于湖海塘水面，所以要自然流淌显然是不可能的。我们是在售楼中心附近用水泵人工抽水，做出排屋区内的蜿蜒水系。”
对于开发商的这个说法，业主认为恰恰证实了之前的推广宣传：“我们知道这个水系是从小区西面的河道里取水的，本来规划应该是经过排屋、高层后，再从北面河道出水，现在高层水系取消后，排屋区域的水系虽然存在，却也从活水变成了死水。这与人工挖个水渠做点水景已经没有区别了，还奢谈什么世界湖岸名墅？”
对“湖海塘庄园”立案调查
有业内人士告诉记者，现在金华绝大部分小区景观水系都是开发商考虑眼球效应硬“上马”的，往往没有活水源头，完全依靠人工引入的自来水或其他水源进行维护。水系景观池每更换一次需要数十吨水，每月至少换水三次，如果安装循环用水系统则要全天运行。此外还要定期清洗、消毒才能保持水质清洁，水费、电费加上人工费用和成本，一年下来就是数十万元，这么高的维护费用让物业直呼“用不起”，所以多数在交付后索性就成了摆设。
多数市民购买房产都是举全家之力，因为期房的建设涉及不少变数，有关投诉也层出不穷。一些开发商为了节约成本偷工减料，比如在水系景观、公共道路、社区配套等隐性建设方面，采用廉价材料、配套降级等蒙蔽购房者。浙中律师事务所主任严亮奇告诉记者，目前消费者与开发商签订的大多是期房合同，除了房屋本身的面积、高度、窗户等约定，有关室内、大堂装饰装修的条款非常简单，针对绿地和配套水系、设备的条款基本没有，这就成为一些开发商的免责理由。
“从湖海塘庄园起诉的过程来看，业主要取胜关键在于举证。开发商前期的广告宣传、效果图、样板房等，对于保障合同的充分履行都具有重要意义。开发商提供的宣传广告、海报手册等材料中，向消费者说明或承诺的装修装饰材质、绿地大小、植物种类、水系配套设施设备等文字和图片，即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。如在实际交付房屋时与先前的说明不一致的，都应视为违约，业主们有权要求开发商按照先前的说明或承诺进行整改。”严亮奇建议广大置业者，在购买房产的过程中要擦亮眼睛注意细节，遇到问题及早维权。权益受到侵害以后，应该及时保留合同与相关的证据，向消费权益部门，或者仲裁单位和人民法院提起上诉。
记者从金华市市场监管局消保分局获悉，12315中心已经启动了应急预案，对“湖海塘庄园”立案并进行调查，目前已经在汇总案件相关的证据和书面合同。对于此事的进展，本报也将持续关注。
来源：金华晚报
保集也就是金华人买买，在上海什么都不是
问题怎么赔偿呢…
原价退回＋返还利息？
谁有湖海塘庄园业主群群号，求加入！
保集湖海塘庄庄园的楼王大平层现在一万六七一平在卖，貌似并没有受到影响啊……
记得以前那个保集蓝郡号称有个啥直升机停机坪，个大忽悠！
业主也就闹闹想赔点钱了。
真觉得委屈了那不要买这里，买了房现的在退掉去，再让开发商赔点钱。有这硬气吗？？
开发商的人吧
胡海塘的水很好吗？