最近都是说南昌楼市要涨啊，紧张地人不少，切，楼主非常的淡定，要说能涨，我就吃一块砖下肚，当然也不排除昙花一现，这个他们有能力做到，所谓最后的疯狂。基于以下分析，哥就不怕吃这块砖。
一，虽然南昌是省城，但它的吸引力不够，在所有省城中是排后面的，也就是竞争力和活力都不行，务工人员和别的大城市比，也少。从地理位子上，吉安以南的，基本都去广东打工，靠近浙江的去浙江，甚至九江的去武汉也不少，在南昌的外地人其实都是市郊或者下面四县的人，本质上也是南昌人，本省人都不多，更不用说外省的人流入，江西妥妥的是个外出打工净流出省。没有人口，就没有消费，这对南昌的楼市来说先天残疾。
二，竞争力和活力都不行的另一方面，工资低消费不低。上班族，普遍的工资大概是二千到五千样子，而一个早餐五元起，十元的快餐也基本找不到了，按南昌8000一平算，就普通人的收入和消费，差距还是太大，基本上是和房子无缘的，完全不成比例，就算能买，这辈子也算交代了。一个排除外来人口，接着排除本地九成人群的市场，我很难想象，它有多大的活力。
三，也不仅仅是南昌，基本上全国都差不多，买的起的，早在前几年房价的一路上扬中已经买了，集二代人半辈子的心血，造就了红谷新城，象湖新城，普通人的潜力基本上已经挖掘完毕，短时间以内不可能再集半辈子心血再买一套的。这些，政府是知道的，所以他们开始打农民工的主意，可惜，农民工也不傻啊。强弩之末不能穿缟。而真正买的起的有钱人，是有的，他们的确也在买，他们就是当黄金一样买着放着，涨他们有成就感，跌他们就放着，不差钱，然而，对这些人，哥要对他们说。。。你喜欢就行。。。实际上这些人对新城的贡献然并卵。
四，有消息说，中国的房子的库存平均到每个家庭两套不不止，有的说要卖几十年，反正数据也不知道真假。但供过于求这是毫无疑问的，虽然房产有点不是很讲经济规律（由政府控制），但大家还是要相信“供过于求”这种不以意志客观存在，历史规律浩浩荡荡，想逆天的，呵呵，而且相对于的南昌房子真心不少，瑶湖，朝阳，新建，下罗，昌东，莲塘周边，红谷，九龙，都是大片大片的空房，到了晚上一栋楼里没几个灯是亮的，所以真的别太乐观了。
五，从未来上说，中国老龄化现在很严重，我们的父辈，爷爷辈，他们兄弟姐妹相当多，一般七八个，甚至十来个也正常，等过二三十年，他们走后，将有大量的空房存在，这是可以预期的，每个家庭接收上辈人的房产2套及以上（农村也算上吧，也算房）。房子的可持续性发展是没有了，那他有什么上涨的理由，难道是二胎？现在愿意生的都没几个，飘渺的很。虽然说的有点的远，但这很真实。
六，很多人也开始回归理智，那时候的火热，我认为是这样的：
1，是长期城乡二元化，对城里的渴望，城里的医疗，教育，福利，都极度渴望拥有房子。而现在，城里虽然还是比乡下有优势，但也不甚明显，甚至城里人开始羡慕乡下人了。
2，被火爆的炒房带动的，有暴利就会有疯狂，而现在，暴利一去不复返，除非少量的刚需，谁还会买风险超大，收益超低的东西呢？
3，的确是刚需的需要，那时候的80后成家的小高潮。
4，从房子本身的价值来看，你自己建一栋小别墅30万，你要买一栋小别墅300万，当然你是没产权的，人家是有产权的，也就是这样了。暴利都被政府拿走了，甚至开发商都是小头，你要说服气愿意被剥削，你就是买，全世界的房产，也就中国最牛，到最后，还是要向世界看齐的，包括房子。
其实我看看，街头到处都是发卖房传单的，大街小巷都是卖房低首付的，三万的，五万的，一成的，总价二十万的，抵几万的，实在是没看出来，要疯长的样子，所以各位，淡定。
楼主 你分析的再好 也是白搭 该买的还是会买 没钱的想办法凑钱还是会买 没事开盘的时候你去看看 持币待购的一大把 你就让大家不买 也没用 你想等着房价降了再买 那你就慢慢等着吧 看这辈子有希望住新房子不
我是研究经济的,其实不管是LZ还是评论的,都只是站在自己的角度想问题.太片面了.你们说的都对.也都不对.瘦死的骆驼比马大.省会城市在排名后.始终是一个省GDP的代表.南昌人的消费高.是被南昌本地人抬起来了.但工资不高.这就依赖外界因素.所有的省会城市.在弱.始终要算二线城市.二线城市 的房价.这在国.家那是有说明的,然后亲的蓝皮书.多次说明.房价在两极风化.一线稳涨.毕竟是供求关系决定的.二线保稳中增涨.这是地方GDP求稳不是办法的办法.至于 4 5线城市.就真的是所说的鬼城.
而把话题说回来.南昌房价涨不涨.这在去年,已经聊过很多次了.一二线的城市房价已经回复新常态.不明白意思的去脑补下.南昌好地段的房价.始终看涨,包括学区房.地铁房.特色房..
但如果你偏要买些很偏的地段.交通又不便利的,价格却低于南昌均价.然后开发商和你说,这里的房子过不了几年会涨的.那只能说明你财迷心窍.不得好报.
南昌人口每年流入确实不多.但基于省会城市庞大的政府影响力.也必将形成中心辐射的效果.高工资.高房价分布也必将以此为依据.
南昌新房的库存量真的不高，不买房的时候觉得新房没人买。等你真正去看房的时候就知道热门楼盘还是很火爆的。
告诉大家一个大消息，以后没有土地证，二手房就无法交易了，而现实情况是大多数二手房都没有土地证，江西有的县市百分之九十以上商品房，都没有土地证，很多人的房子可能要烂手里了，不知道现在南昌施行了没！炒房的赶紧回家去看看！打算买一手房的也要关注下了！
楼主文章写的很好，很在理估计你也只是个枪手。中国是个有特色的社会主义国家，你说的这么多然并卵。国家照样卖地开发征税，只要地便宜了房价也就下来了，开发商不可能做赔本的买卖羊毛出在羊身上最根本的还是官商勾结，所谓的官商勾结是指办事需要打点一层一层的打点从政府卖地开始到开发销售办证哪一关哪一个环结少得了红包？这些红包不就出在购房者身上？所以房价出断上涨
都这么正经的讨论，那我也改一下内容。
国家目前一直在放水，虽然没像之前四万亿那样提出来，但是规模不会小，最近几个月信贷数据可以参考。房地产行业是一个通过信贷不断创造信用的过程，目前国家需要经济流动起来，也就需要房地产行业来增加流动性，短期内二线城市会有上涨的趋势但周期不确定（一线城市不讨论），不过这种短期狂欢之后会怎样也不知道，三四线城市买房属于为国家分忧解难的。
假如经济停滞了的话，那个时候房价肯定暴跌，但是谁先死就不知道了。大部分有房的富人肯定死不了，最多被扒层皮，不买房的持币也能活着，到那个阶段通过全家之力去贷款买房的也许就成了炮灰。
所以个人觉得目前在南昌买房，有能力的刚需和改善型住房还是可以考虑的，贷款利率和税率都比较划算，但是地段放第一位考虑，纯投资的就谨慎吧。
清醒之人
肛须没办法，硬着头皮也得上，无所谓增值与涨跌，偷姿就要砸在手里，财富被洗劫。肛须是杯水车薪，没有偷姿炒房，就死卵一条。等着瞧吧！看谁耗得过谁
还好家里的县城和乡下都有房子，大不了回家发展过过安稳日子，南昌的房价要把我家房子都卖了估计才买得起一套100平米左右的，何必那么累，有钱就买，没钱就算了呗，反正有房子住就好。
南昌工资低消费高，这些年建了很多新城，房价也涨了很多很多，这就是现状，以后事谁知道呢
投资买房的太多太多
在天朝是讲道理讲分析的吗？那股市为毛疯涨，又为毛疯跌？上海深圳房价又为毛疯涨甚天上掉钱了吗？
南昌涨是难涨 毕竟LZ第一条俺是绝对赞成的 没人口 就没消费 但跌也比较困难哈 政治经济就这德性
楼主分析有道理，但是唯独忽略了一个最重要的因素，那就是政府可以用一万种手段让房价上涨，比如印钞去稀释你手里的钱。
楼主不要说实话嘛。让他们做接盘侠不好嘛。。。
目光总有短浅和长远之分，有的人看到了表象，有的人看透了本质。楼主的分析还是很客观，有见地的。
国人没有什么好投资的此外 其他投资风险大房产投资 从这几年看 那是利润丰厚 回报妥妥的
对啊 都是期房 没人住不代表没主人很多都是17 18年交房的
同感。去年新闻还一直说哪里哪里房价跌了呢。我下半年去看房的时候才发现其实还是那么贵。。开盘的时候人山人海。就跟抢一样。。
认同！！
认同！时代不一样了，楼主发展的眼光看问题是OK的
认同楼主观点。南昌房子泡沫太大了。
没用的，南昌毕竟是省会，周边地市还是有蛮多来南昌上班的，我单位就是这样，所以南昌的房子降不到哪去，当然再像以前那样暴涨也不太可能