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今天早上，大温地产局（rebgv）公布了2018年7月份的房地产销售数据。在看数据之前，先来看看地产局主席 phil moore是如何总结的。
“买家市场已经完全形成，观望的人群越来越多，这几个月大温房地产基准价显然失去了上涨的动力”。phil moore表示“但和上个月一样，目前市场上的房源选择依然众多，精明的买家普遍能找到最心满意足的一套。”
同时，phil moore还表示：无论是哪个7月，虽然天气最热，但在房地产领域都是淡季。度假的人多，看房的人少，这一现象在8月份一般会缓解。而这一定律在2018年的7月是最应验的。在贷款利息和其他因素的共同制约下，今年大温夏天的房地产市场可谓淡上加淡。
这些总结陈词，想必已经让你猜到了本月的房地产销售走势。2018年7月，大温房产销售数据几乎全面低于2018年6月。如果说上个月是独立屋买家市场形成的话，这个月几乎可以说是整个大温房产销售已经进入买家市场。
7月数据全面下跌
先来看看总体的。2018年7月大温总共售出2070套房屋；
比起2017年7月，下跌幅度为30.1%，
比起2018年6月，下跌幅度为14.6%。
比起10年同期7月份的数据，下跌幅度29.3%。
在大温房地产最旺的两年（2014~2016），单月销售数据经常破4000、5000。相较而言，如今2000套出头的销售数据实在有些惨淡。
挂牌数量下降，但仍是高位
再来看看挂牌数量。7月份在mls上总共有4770套房屋挂牌出售；
比起2017年7月的5256套，下跌了9.2%，
比起2018年6月的5279套，下跌了9.6%。
而目前总共在mls上有12137套房正在出售，比去年同期骤增了32%，比今年6月也有1.6%的上涨。 —— 这一组数据，是7月份房产报告里仅有的上涨。
售挂比全面下跌
2018年7月，大温房地产总体售挂比为17.1%，继续维持在较低的水平。其中独立屋售挂比已经跌破了10%，为9.9%。
公寓和城市屋的售挂比也分别下跌到了27.3%和20.2%，城市屋售挂比已经很接近20%大关。
然而按照“12%以下萧条，20%以上繁荣”的售挂比公式来看，大温公寓和城市屋仍处在不错的水平，并不能说是买家市场。而已经跌破10%的城市屋则是另一番景象了。
具体来看数字：
7月份总共6425套独立屋挂牌，售出637套，平均销售时间为47天；
7月份总共3959套公寓挂牌，售出1079套，平均销售时间24天；
7月份总共1753套城市屋挂牌，售出354套，平均销售时间27天。
2018年7月，独立屋售出637套的数据，比去年同期的949套下跌了32.9%；公寓售出1079套的数据，比去年同期下跌了26.5%；城市屋售出354套的数据，比去年同期下跌了34.8%。
下跌幅度相差不大，令人惊讶的是城市屋一年下跌比例最高。
基准价全面下降
2018年7月，大温独立屋最新基准价为158.84万元，比去年同期下跌了1.5%，比今年6月下跌了0.6%；
2018年7月，大温公寓最新基准价为70.05万元，比去年同期上涨了13.6%，比今年6月下跌了0.5%；
2018年7月，大温城市屋最新基准价为85.6万元，比去年同期上涨了12.1%，比今年6月下跌了0.4%。
独立屋基准价连续多月下跌，而公寓和城市屋基准价的下跌令人意外，好在比例尚能接受。
平静的夏天和买家市场到来，你的选择是继续观望，还是出手？
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