万达集团创立于1988年，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团，2017年位列《财富》世界500强企业第380名。截至2017年7月10日，万达集团总资产8826.4亿元，2017年上半年收入1348.5亿元。万达集团在全国修建了过百座万达广场，万达广场建成后大多都会带动周边发生，提升周围的生活品质。因此，万达广场才有了城市中心的称号。 而2017年，万达集团将该公司最为重要的项目，也就是将旗下的13个万达文旅城卖给了融创，同时将77个酒店卖给了富力后，开始走上了轻资产的道路。据澎湃新闻报道，王健林已卖掉国内近八成持有项目，海外投资已近2500亿。
2018年6月29日万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”万科董事会主席的言外之意，无非是万科将在未来的发展过程中，逐步退出房地产项目。
这两家企业在我国房地产行业占有举足轻重的地位，而他们在最近两年时间内，均纷纷表示将要逐渐退出房地产开发项目，要知道房地产开发项目是这两家企业营收最高的部分，对于他们而言，看似有着“割肉”的意味。
万达和万科均表示，退出房地产项目是企业发展的战略调整。就在这一段时间内，房价又逐渐升温，而两大房地产开发企业却纷纷表示要退出房地产项目，无疑是在高房价上面泼了一盆冷水。
企业随着社会发展，逐渐调整企业发展战略是顺应社会发展的需要，也是身为大企业的责任固然没有很大的问题。笔者认为，两大房地产企业退出房地产行业，是经过了慎重考虑和缜密推算才会做出如此重大的决定。或许这两家企业也已经看到了房地产行业可能存在的危机，提早的退出了房地产行业，也是积极应对风险的一种表现。当危机来临时，想要及时抽身，势必不太现实。
虽然，现目前房价在处于上升的阶段，尤其是三，四线城市正处于快速上涨的过程。仔细研究就可以发现，很多城市高房价的背后，并没有匹配相应的经济基础，很难长期支撑高房价。高房价，会吸干普通百姓所有的积蓄一旦出现问题，危害和波及面势必难以想象。
笔者，认为房价可能还会上涨一段时间，但始终会回归理性（房价下跌或者是地方经济提升对应匹配高房价）。对于刚需用户和改善性用户而言，不必等待房价下降的那天在购买，谁也不能够准确预测房价在未来的发展趋势，刚需趁早下手早买早享受；非刚需用户，如果非实力型，谨慎投资房地产行业，一旦套牢很难脱手。
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