我们都是洪江市安江镇荷风阳光城小区和商铺的业主，从2013年交房到现在2016年12月，开发商还未能给我们办理房产证或者（不动产证），业主们曾多次请求安江镇政府出面为我们老百姓做主，并与开发商协商解决此事，但他们以各种理由推脱，找各种借口就是不给办理，请问：我们的钱都是如数交给了开发商的，为什么迟迟没给我们办证？从交房到现在中间的问题一直不断，先是房子延期，后是房子质量问题，还没装修就就出现漏水现象，小区的好多户业主都存在房子质量问题，另外，开发商私自修改房子的朝向，业主多次维权无果，开发商蛮横无理还打人。
请问：这样的开发商政府是不是该出面制止？大家辛辛苦买套房子不容易，这可都是我们一辈子甚至两代人的积蓄啊！事情到了这一步，开发商不但不能正视问题，积极地去解决问题，反而一次又一次制造新问题，就在前几天还把我们的围墙推倒，说什么要在小区修社区，2016年12月14号我们再次要求开发商因为未能办理房产证（不动产证）一事给个说法，可是开发商又以“正在办理”为由推托时间，今天开发商的人还动手打我们业主，用剪刀剪我们私人物品，难道这种蛮横无理的举动在当前法制社会上也能立足？求公开！求曝光，求维权，求给我们洪江市安江镇荷风阳光城及商铺所有业主一个合理公平公正的答复！
尹兰英律师：房屋产权和房屋质量 一、产权证的办理和违约责任：
1、业主购买的房屋什么时候办理产权证：
合同有明确约定的以约定为准，每个业主应详细阅读自己的合同权利和相关期限界点；
合同没有明确约定的，区别期房和现房分别计算期限：即购买期房的，其产权证应该从交房之日起90日内办理。购买现房的，从合同订立之日开始计算为90日内办理。
2、违约责任：
合同有约定的，以书面约定为准；合同没有约定的，可以按照已经支付的购房款总额为本金、以同期银行收取逾期贷款利息的利率为标准，计算利息作为违约金。
附法条：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、房屋质量的保修期限：
《商品房销售管理办法》
第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
尹兰英，女，湖南邵阳人，湖南英萃律师事务所专职律师。
湖南大学法学院法学本科和法律硕士，先后从事报社记者、编辑与大学教师等工作。
本人擅长的法律服务领域包括婚姻家庭、人身损害赔偿、劳动争议、常年法律顾问等。
执业理念：专业、开放、分享、同行。
办公地点：长沙市岳麓区枫林三路569号梅溪湖国际酒店四楼401室。
联系电话：0731-88239933 13739059433。
2016-12-20 18:19:41
时刻网友1481812042790：回复：怀化洪江市安江镇荷风阳光城小区没办房产证 让那些无良商家滚出安江2016-12-15 22:27:28