杭州主城区今日出让的2宗宅地——丁桥单元r21-04地块和牛田单元r21-05地块，溢价率均超50%，需要现房销售，最终被中国电建、越秀竞得。
7月12日杭州新推9宗地块出让文件中取消溢价率达到50%需现房销售的规则，今天这2宗宅地或将成为杭州主城区最后需要现房销售的地块。
成交表格
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◆ 土地情报播报，今日土拍共有融信、港中旅、金地、大家、中粮、杭房、广宇、万科、绿城等18家房企到场。尽管此次土拍仍沿用溢价率达到50%需现房销售的规则，但似乎并不影响房企抢地的热情。
牛田单元r21-05地块
现房销售
越秀以272761万元竞得
楼面价30841元/㎡，溢价率70%
◆ 报名单位有13家：上坤87、越秀＆招商96、广宇68、万科67、绿城1、港中旅36、大家2、融信98、北辰78、厦门国贸18、杭房61、华润86、中粮33。
◆ 截止第12轮，仅有越秀招商联合体和厦门国贸争相出价，第12轮，厦门国贸出价254888万元，楼面价28821元/㎡，溢价率达到59%。此地块也需现房销售！
◆ 截止第23轮，此地块还是只有越秀招商联合体和厦门国贸在大战，现场的房企代表们已经在陆陆续续的离开……
◆ 第27轮，越秀报价272761万元，楼面价30841元/㎡，溢价率70%，达到上限价格，转入投报自持比例环节，因无人投报，最终被越秀竞得。
◆ 地块编号为杭政储出[2017]35号，位于江干区艮北新城板块内，地块四至为东至艮北新区c-r21-03、c-r22-02、c-r21-06地块、规划兴建路，南至规划兴建路，西至规划同协路，北至艮北新区c-r21-01、c-r22-01、a-r21-01、a-r22-01地块，用地性质为住宅（设配套公建）用地，出让面积为38452㎡，容积率为2.3，起始价为160448万元，起始楼面价为13908.94元/㎡。
◆ 此地块是牛田单元今年以来首次出让的宅地，上一块成交的宅地还是2016年12月被越秀和江干城建经过40轮报价以62.55亿元拍下的江干区艮北新城商业核心区西地块 ,楼面价为25644元/㎡。周边在售项目有位于地铁一号线七堡地铁口的地铁绿城·杨柳郡，住宅均价为32023元/㎡，即将推出三期房源，共660多套，面积90-140㎡。
◆ 但值得注意的是，截至2017年5月31日，板块内三个未售项目存量较多，未售项目合计体量达44.69万㎡，板块内大存量达75.05万㎡，这会导致该地块将面临未来较大的竞争压力。
艮北新城板块商品住宅存量情况表
数据来源：浙报传媒地产
◆ 周边学校众多，其中有夏衍中学、夏衍小学、杭州市澎雅小学等，教育资源较丰富；周边医院有杭州市江干区人民医院、七堡社区、彭埠镇建华社区卫生服务站等，社区医院众多；距离地铁1号线七堡站直线距离为883米，距离彭埠站直线距离约为1.3公里。
地块位置图
丁桥单元r21-04地块
现房销售，自持21%
电建以123302万元竞得
楼面价17383元/㎡，溢价率70%
◆ 报名单位有18家：天阳51、广宇68、上坤87、万科77、绿城1、中国电建50、港中旅36、大家2、保利48、融信98、金地97、北辰78、厦门国贸28、联合开发16、杭房61、中粮33、西房7、郑州绿都21
◆ 第1轮21号郑州绿都出价123302万元，楼面价17383元/㎡，溢价率达到70%，报价直接达到上限价格，转入投报自持比例环节。
◆ 竞自持环节：第1轮50号中国电建自持面积比例5%，第2轮21号郑州绿都自持6%···前6轮2家房企争相投报，第7轮98号融信加入战争，投报自持比例11%……三家房企上演土拍版“三国杀”！！
◆ 经过一轮报价、十四轮自持比例竞投，由50号竞买人中国电建以123302万元竞得，楼面价17383元/㎡，自持比例21%。
◆ 地块位于江干区丁兰新城板块，地块四至为东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港，编号为杭政储出[2017]34号。用地性质为住宅（设配套公建）用地，出让面积为29556㎡，容积率为2.4，起始价72531万元，起始楼面价8180.06元/㎡。
◆ 周边在售项目有中旅·城仕公馆，位于同协路和红旗路交界处，住宅均价为19081元/㎡。
丁兰新城板块商品住宅存量情况表
◆ 地块周边公交的公交车有329路、345路、85路、95路等多路公交车，出行较为便利。周边学校有浙江大学附属中学丁兰校区、杭州市丁兰实验中学、杭州市风华中学等，教育资源较为丰富；周边距离最近的医院为杭州富春中医骨伤医院，还有杭州市中医院丁桥分院、杭州中医院丁桥分院(建设中)等，医疗设施较完善。
转塘镇区单元b-b1- 25地块
15轮竞价
汇高置地以65388万元竞得
楼面价9820元/㎡，溢价率49%
◆ 地块位于西湖区，东至转塘社区，南至美院北路，西至方家路（斗门路-美院北路）项目，北至转塘c2a-40地块，编号为杭政储出[2017]33号，出让面积30267㎡，容积率为2.2，起始价为43915万元，起始楼面价6595.09元/㎡。
◆ 周边学校有中国美术学院、杭州第七中学等，教育资源丰富；周边有4路、202路、287路等多路公交线路，出行较为便利；总体来说，地块周边生活氛围浓厚、教育资源丰富，交通出行便利。
和睦港污水提升泵站上盖物业规划e-u41/c2-01-a地块
仅一轮报价
杭州市钱新开发以54487万元竞得
楼面价7132元/㎡，溢价率0
◆ 地块东至和睦港，南至之江东路绿化，西至和睦港以西地块、四堡七堡单元e-r21-13地块，北至物资储备中心营房项目，编号为杭政储出[2017]32号，出让面积19099.25㎡，容积率为4，起始价为54487万元，起始楼面价7132.09元/㎡。
半山田园c2/s3-03地块
杭州明远以33078万元竞得
楼面价5593元/㎡，溢价率0
◆ 地块东至笕丁路、南至广济路、西至杭州市公共交通集团有限公司（广济路公交首末站）、北至依山路，编号杭政储出[2017]31号，出让面积21122㎡，容积率为2.8，起始价为33078万元，起始楼面价5593.02元/㎡。
浮山单元xh2004-08地块
7轮竞价
蓝海集团以6950万元竞得
楼面价7996元/㎡，溢价率35%
◆ 地块东至科海路，南至浮山单元b-7-01地块，西至狮山路，北至浮山单元b-7-03地块，编号杭政储出[2017]30号，出让面积6686㎡，容积率为1.3，起始价为5142万元，起始楼面价5915.92元/㎡。
文晖单元j-c2-02（02b）地块
自持比例40%
下城城建资产管理以22419万元竞得
楼面价14391元/㎡，溢价率70%
◆ 7号房企首先出价22419万元，楼面价为14391元/㎡，溢价率70%，达到上限价格，转入竞自持比例环节。最终经过1轮报价，3轮自持比例投报，下城城建资产管理以22419万元竞得，自持比例40%。
◆ 地块东至杭州胜利经济合作社，南至茂德巷，西至胜南路，北至德胜快速路规划绿化，编号杭政储出[2017]29号，出让面积5193㎡，容积率为3，起始价为13188万元，起始楼面价8465.24元/㎡。
丁桥单元b1/b2-06-01地块
杭州通达以76966万元竞得
楼面价5433元/㎡，溢价率0
地块东至规划建塘南路、南至规划二号路、西至同协路、北至规划华丰路，编号杭政储出[2017]28号，出让面积47221㎡，容积率为3，起始价为76966万元，起始楼面价5433.03元/㎡。