随着《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》于2017年2月13日正式颁布实施，私募基金、资产管理计划等产品投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为受到了限制，房地产融资途径进一步收窄。
然而，金融创新却为房地产企业融资打开了一扇窗——供应链融资资产证券化。那么相比于其他融资方式，房地产供应链融资资产证券化是什么？又有什么优点呢？美债所跟你说一下：
从广义上来讲，以房地产企业为核心的供应链融资应分为房地产的上游供应商因向核心房地产企业销售货物、承包工程、提供服务等而形成的对核心房地产企业的应收账款债权融资及房地产企业因向其下游客户销售房产而形成的应收账款债权融资。
从狭义上来讲，房地产企业供应链融资资产证券化一般是指前者，后者在资产证券化领域一般以购房尾款资产证券化的形式出现，如汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项计划、博时资本-增城碧桂园购房尾款资产支持专项计划及融信集团购房尾款资产支持专项计划等。
房地产供应链融资资产证券化四大优点：
1 、政策支持力度大
早在2016年2月16日，央行，银监会，证监会等八部委联合发布的《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》就明确指出应当加快推进应收账款证券化等企业资产证券化业务发展，同时推动企业的融资机制创新。目前万科、碧桂园等大型房企已经领先试水，成了第一批“吃螃蟹”的房企。
2、盘活存量资产
不受地域和项目公司限制，可以把房地产公司各地的供应商对地产公司的应收账款债权及其附属担保权益打包转让，释放银行对公司的授信额度。
3、降低融资成本
该种类型的融资更关注基础资产质量，在基础资产质量较好的情况下，通过基础资产与企业的风险隔离，可获得更高的信用评级，比单纯通过企业主体信用融资成本更低。
4 对融资人要求少
不管是上市公司非上市公司、国有民营企业、企业或者事业单位均可，没有强制性的财务指标门槛。