26日，鲁中晨报记者获悉，今年市城区老旧小区棚户区改造（二期）将改造21个老旧小区棚户区、约2577户。改造将采取货币安置、存量商品房安置、集中新建安置相结合的方式，由被征收人自主选择。
相关政策
为确保改造的稳定性和连续性，政策延续一期有关政策。具体如下：
（一）安置方式。采取货币安置、存量商品房安置、集中新建安置相结合的方式，由被征收人自主选择。
1、货币安置：被征收人一次性领取补偿款的安置方式。选择此方式的，在市场评估价的基础上，再上浮30%作为被征收人的补偿总价。
2、存量商品房安置：向被征收人发放《房票》的安置方式。从存量商品房中组织房源，与房源开发企业签订协议，合理确定购买价格（以公示价格为准），将存量商品房转化为安置房，被征收人凭《房票》自主选择购买。选择此方式的，在市场评估价的基础上，再上浮30%作为《房票》金额。
被征收人持《房票》购买房屋时，向售房人提交《房票》，所购房屋价款超出《房票》部分，由被征收人支付给售房人；低于《房票》金额的差价部分，由售房人以货币形式支付给被征收人。售房人出售房屋取得《房票》后，应在商品房买卖合同生效后，及时将购买情况报市房屋征收与补偿管理办公室备案，凭《房票》与市房屋征收与补偿管理办公室进行结算。
3、集中新建安置：采用集中新建安置区的方式，先安置后拆迁。安置区将根据房屋征收及手续办理等情况，分批建设。
新旧房屋建筑面积折算方法及标准：合法旧房的主房建筑面积按1：1.3比例置换新房主房建筑面积；合法附房建筑面积可以按2:1比例置换新房主房建筑面积，也可以按照1：1比例置换储藏室面积；合法附属院落面积按4:1比例置换新房主房建筑面积。集中安置区的车位、储藏室在市场评估价的基础上给予20%优惠。
根据需求不同，集中新建安置房分为65#、90#、120#、135#四种户型。征收一户（以房屋所有权证为准），只安置一套房屋，以65#为最低补偿标准。补偿面积不足65平方米的不需另补差价，可直接入住65#安置房。新建安置房装修均为统一简装，以提供的样板间为标准，所用材料与样板间材料统一品牌、统一规格、统一价格。
所选安置房面积小于应补偿面积的，剩余部分按安置房市场价计算，以货币形式返还被征收人。所选安置房面积大于应补偿面积的，超出部分按照阶梯价购买：超出面积在应补偿面积10%（含10%）以内的按成本价购买，超出10%以上的部分按市场价购买。安置房成本价以最终审计核算的价格为准，市场价参照安置小区周边商品房价格等因素合理确定。
二期改造拟建设两个安置区，一是毛纺织厂片区安置区。位于黄河二路以南、渤海二路以东，用于安置毛纺厂东院、毛纺厂西院和经编小区居民。二是八中南侧安置区或大河社区西侧安置区。用于安置除毛纺厂东院、毛纺厂西院和经编小区以外的其他二期老旧小区棚改居民（八中南侧安置区位于长江二路和长江三路之间，阳光东路两侧，净用地约240亩；大河社区西侧安置区位于黄河十五路以北、渤海十六路以西，净用地约210亩）。具体安置地点根据土地征收进度和城市规划要求选定。
具体拆迁安置补偿政策（含公房），相关奖励、补助、优惠政策及安置房分配方案，另行制定。
（二）税费优惠政策。收费方面，执行《关于加快市城区棚户区改造工作的通知》(滨政办发﹝2011﹞45号)相关规定；税收方面，执行财政部、国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）相关规定。
往期推荐