在中国，房价上涨不需要理由，但下跌一定是由政策影响的。2017年跌宕起伏的北京房价，也是以“317新政”后为转折点，而纵观历次的房价回落，也都如此。
那2018年的房价走势如何？或许，从公用产权房的定价中可以看出一点端倪。
共产房
什么是共有产权房？
2017年9月30日实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》里这样说的：
本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
换句话说，你可以以很低的价格购买共有产权房，但是只能买到一部分产权，剩下的产权在政府手中。同时，这套房子的二手交易也会受到限制，如果有收益，也只能获取相应的比例。
如果说之前的“经济适用房”、“自住型商品房”等，都是政府用扭曲市场价格的方式来限制价格，那这次“共有产权房”，政府是真的参与了市场价格的制定。
为什么这么说呢？
因为上面的那个文件中还这样说：
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
也就是说，如果我们知道一个共有产权房的价格，以及购房人产权比例，那就可以计算出同地段、同品质普通商品住房价格了，这个价格是官方认定的。
由于共有产权房的品质一般会低于商品房，所以官方解释，这个价格还要打个9折左右。
截至目前，北京有五个共有产权房销售或接受网申，我们就来算算，政府认定的这几个项目同地段、同品质普通商品住房价格是多少。
首开保利锦都家园（第一个共有产权房）
位于朝阳区，地铁6号线黄渠地铁站上盖，项目均价22000元/平米（非全装修），产权比例50%，也就是说，这附近的商品房市场价格约为48889元/平米。
目前黄渠地铁站周边的二手房房价约为56000元/平米。
首开保利锦都家园
金隅大成金成雅苑
位于顺义区，距离地铁顺义线后沙峪地铁站约3公里，项目均价19000元/平米（毛坯），产权比例40%，也就是说，这附近的商品房市场价格约为52778元/平米。
目前项目附近的万科城市花园的二手房房价约为42646元/平米。
金隅大成金成雅苑
天润和丽嘉苑
位于延庆区中心，项目均价14000元/平米（精装），产权比例50%，也就是说，这附近的商品房市场价格约为31111元/平米。
目前延庆的二手房房价约为25536元/平米。
北京城建·棠樂
位于平谷区，距离地铁平谷线（在建）后泃河湾地铁站约4公里，项目均价14500元/平米（精装），产权比例70%，也就是说，这附近的商品房市场价格约为23015元/平米。
这个项目附近没有二手房或者其他商品房，4公里外的平谷县城的二手房房价约为26842元/平米。
中铁碧桂园
位于海淀区永丰，距离地铁16号线永丰地铁站约2公里，项目均价35000元/平米（精装），产权比例70%，也就是说，这附近的商品房市场价格约为55556元/平米。
目前项目附近的颐丰庄园的二手房房价约为43000元/平米。
看了这些价格，你认为，2018年的房价真的可能大跌吗？
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