我是东湖湾的一名业主，从我入住至今有2个月，这60天我几乎就没过过一天舒心的日子，整天和用自己身家和后半辈子工资换来的房子怄气，然而我不是个例，我身边的许多邻居也有和我相同的遭遇。今天我叙述一下我的个人遭遇和我身边朋友的一些真实境况，呼吁东湖湾的业主联合起来成立业委会，为我们自己争取合法权益，让黑心的开放商赔偿我们的损失，决不能任开放商肆意胡为！
1、样板间的内嵌式旋转鞋架没有提供，好像是302楼全没有，这样的开放商怎么让人放心？
2、厨房的2个抽屉式小冷藏冰箱，更改为一个酒店客房用的小冰箱，简直是偷梁换柱！
3、对讲门禁都没有安装，客服解释：进口的没到货房产论坛。
4、电梯刚启动还没调试，上下按键基本不管用，你要想叫电梯，趴门缝狂喊，而且要喊出楼层号和实际的层数，不然电梯工不知道你是在050X还是在4层，按时交房是要交付有入住条件的房子，你连电梯都是“声控”的，KFS交个狗屁呀，开发商太不象话，弄个半成品来欺骗业主，偷换了很多建材和电器！
5、东湖湾开始就对我们业主承诺热水，可是至今都没有落实，不把已经交款的业主当盘菜！
6 、做完地采暖后房子再次出现严重漏水问题，动不动还要当心自己家里是不是要水漫金山，这样窝心的房子怎么住？
7、看围墙外的引进中学那个怎么被纸贴上了？不是把我们忽悠得买了房然后又不引进了吧？哪儿讨说法去？
8、东湖湾开发商把业主的信息告诉了装修设计公司,一个香港弘泰设计机构,发了两遍短信了，这样做是不是业主的信息安全性没有保障了？
噪音扰民。从上周六开始，309号楼西侧的砖砌小建筑24小时不间断持续发出脉冲式、低沉的轰鸣，当深夜耳朵贴近床感觉震动声更清晰。我们一家每天晚上都深受这种噪音污染的骚扰，让人难以忍受这种持续的低频噪音含有次声波，穿透力强，对人体有危害。今晨已经找物业，联系了小区工程部门，告知是B2车库施工时开启的风机，换气。强烈要求物业晚上停风机，保障业主休息与健康！
所以，我号召大家团结起来，成立业主委员会，维护自己的合法权益，共同声讨黑心开放商！
业主委员会成立以后，不仅能为小区全体业主节省物业管理费的大笔支出，而且将为小区全体业主创造物业管理方面的巨额收入。绝大多数业主关心的只是物业管理费的支出而忽视或不知道物业管理方面的收入。事实上，物业管理方面的收入远远大于物业管理费的支出。 在业主委员会成立之前，开发商向已经入住的业主提供物业管理服务应是开发商应向购房人履行的后合同义务，然而，现实是：业主不仅承担了业主委员会成立之前的全部物业管理费用，而且，物业管理费的收取既不明不白亦没有任何协商的余地，业主只能照单付款。以某小区为例：该小区每户每月交纳的物业管理费约200元，每年每户交纳的物业管理费约为2400元，该小区总共约有2000多户，物业管理公司每年从小区收取的物业管理费即超过500万元。但是，物业管理公司付出了哪些管理成本呢？小区的供电和通讯线路、供水供气供暖管道、电梯、道路、绿地等必要的配套设施都已经具备，而且，这些必要的配套设施是作为公摊面积列入建房成本由业主在购房款中承担了，无需物业管理公司再掏一分钱。物业管理公司所做的物业管理服务基本上就是保安和保洁服务（物业管理公司受开发商之托为业主提供的安装、维修等服务是物业管理公司代开发商履行与业主签订的购房合同中的义务，不属于物业管理服务的范围）。在物业管理公司每年收取的500万元的物业管理费中，保安人员和保洁工人的工资又能用去500万中的多少呢？保安人员和保洁工人的工资其实少得可怜，这500万元中的绝大部分就是“暴利”。业主委员会成立以后，业主委员会将委托会计师事务所为小区的物业管理提供会计服务，每一项物业管理方面的开支都在阳光之下。如果业主委员会管理有方，不仅小区的物业管理方面的开支会远远少于500万，而且，业主委员会通过行使小区的土地使用权所创造的收入即能完全满足小区物业管理方面的开支，无需业主为小区的物业管理掏一分钱。也许还会有赢余用于小区的建设（即物业管理零收费，上海的部分小区已经做到这一点）。
业主委员会能通过哪些方式为小区创收呢？比如：小区内的车库、店面和场地的出租收入，住宅楼的楼顶和墙体悬挂广告的收入，银行存款利息，投资于产业或证券的投资回报等等。业主委员会通过行使小区的土地使用权创收还有其它多种方式。业主委员会能创收多少，是无法预计的。
在业主委员会成立之前，小区的土地使用权所能创造的收入被谁拿走了呢？被开发商拿走了。开发商出卖了车库和店面，楼顶和墙体悬挂广告的收入被灌进了开发商的腰包，小区内的球场被开发商开办的物业管理公司用来向业主挣钱，有些开发商甚至将小区的土地也切出一块卖掉了。除了住房以外，小区内一切所能被出卖和出租的属于业主的东西，几乎都被开发商出卖和出租了。业主委员会成立以后，所有被开发商非法出卖和出租的都将被收回，属于全体业主的共同财富终将回到业主手中。
除了以上物业管理中的支出和收入这两项巨大的物质利益以外，业主委员会的成立亦将使小区的管理步入真正科学和法制的轨道。比如：业主每年交纳多少物业管理费，小区内是否允许开办公司、商场、歌厅或美容院，小区内的垃圾应如何投放等等都将在《业主大会公约》中作出规定，如果业主拒交或不按时交纳物业管理费，或违反《业主大会公约》在小区内开办公司、商场、歌厅或美容院，或不按《业主大会公约》的规定乱投乱放垃圾，业主委员会即可代表全体业主对违反《业主大会公约》的业主提起诉讼。若没有业主委员会，物业管理费难以收取，开不开公司、商场、歌厅或美容院、垃圾如何投放等都由业主随心所欲、各行其是，因为没有法律的限制。再比如：业主委员会委员再也不像以前的类似的组织那样是一个轻松、没有责任的差事。业主委员会委员的活动若超出《业主委员会章程》的范围和权限给业主造成损失的，业主可以对业主委员会提起诉讼要求赔偿；业主委员会对业主作出赔偿后，业主委员会可以要求实施超出《业主委员会章程》的范围和权限行为的委员对业主委员会作出赔偿。除了以上民事责任以外，业主还可以依《业主大会公约》所规定的程序，提议罢免该业主委员会委员，选举新的业主委员会委员。若没有业主委员会，就会有一个凌驾于全体业主之上的统治者。统治者靠吸取业主的血汗稳享富贵，业主只有听命和上交贡赋的份儿。现实也正是如此。
东湖湾的各位业主们，是时候反抗了，我们决不能让黑心业主任意欺凌我们，我们要联合起来，让开放商赔偿，我们业主绝不是好欺负的！！！
尊敬的信访人，据查，你所反映的东湖湾非我市辖区内的楼盘，请向有关地区部门反映情况。
2010-04-01 20:17:39