业主与开发商谁最不合，中国上杭数三和。从购房至今，总是不断的挖坑给业主跳。买房的时候说是高端小区，住进来才发现，除了价格是高端小区的价格，其他配套连低端都不如。电梯不稳，上下都晃动，连最基本的红外感应都没有，夹人是常有的事。之前还发生过电梯失控事件，直接下坠。红外线感应，在业主的强烈**下，开发商最后还是安装了，但算在物业支出里，以后估计还要再敲我们业主一把。宣传的人车分流设计，然入口和出口都没有人车分离，严重虚假宣传。最可恶的是，本来出口按设计是可以实现人车分离的，开发商私改图纸，将人行出口变成了超市的进货口，将业主致于危险之中。在保安亭旁还违规搭建。别的小区出入口有门禁，这里谁都可以自由出入，好一个高端小区。买房的时候，说的好听，套内面积送了多少，送的面积都还专门用木板，用砖头隔开。而到现在要办证了，却说面积不对，要补面积。在上杭，还没听过哪个小区要这样补面积平方数的，每栋楼，几乎每户都要。为什么别的小区不会呢，难道售楼之前没有精算面积吗？根据《商品房销售管理办法》，面积3％内要据实结房款。难道开发商不是因为这个条款，利用3％的灰色地带，故意增大房子面积，故意挖坑，好在从业主身上获取更多的利益。不然，为什么几乎每户房子都有误差，且几乎都在3％以内呢。签合同的时候故意不说，交房的时候不说。三和开发商这明显是欺诈行为。我们认为，第一，开发商存在虚假宣传，要对小区出入口进行整改，实现人车分流。且应该在出入口设置门禁，提高小区安全系数。第二，开发商涉嫌欺诈，故意不精算房子面积，卖房也不作说明，最后让几乎整个小区的业主都补交房款，赚取最大利润。开发商应该承担自行承担房子面积的误差损失。
01dk**slf0jan：你于2017年3月26日通过龙岩12345政务服务平台，投诉三和房地产公司虚假宣传、欺诈卖房等的信访事项已悉。经我局调查，现将有关情况答复如下：1、经向物业公司及三和房地产公司了解，天和国际公馆电梯加装红外光幕及电子卡所需费用由开发商支付。2、经查阅相关资料天和国际公馆为商住一体小区，未发现开发商私改出入口图纸的情况。3、经调查你们购房时的合同面积是经过中介机构根据图纸测算的预售面积，办证面积则为竣工验收之后中介机构进行测算的实测面积为准。预售面积与办证面积之间一般都会出现一些误差，但业主与开发商之间签订的购房合同中有明确出现误差的处理办法，这也是符合《商品房销售管理办法》第二十条规定“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)的，据实结算房价款。”4、开发商虚假宣传及涉嫌合同欺诈问题请向工商部分反映。上杭县住房和城乡规划建设局2017年4月6日(上杭县城乡规划建设局于 2017-4-6 11:58回复)