浇筑逃生通道、围包阳台，这种违建问题，绍兴楼盘还不少
越城区（高新区）颐和雅苑小区的一位业主倾诉苦恼，他在颐和雅苑小区买了一套房子，却不知阳台存在违建，现在土地证办不出来。晚报报道刊出后，很快引发读者的热议，在绍兴本地一家论坛上，转发此报道的帖子至今已有超过1.6万多阅读量，此外还有该小区的其他业主打进热线发表看法。
又有业主投诉并提交“证据”
购买了颐和雅苑小区6幢14楼一套房子的业主也遭遇办不出证的烦恼。“我们觉得责任在房产公司，当初看房子时，销售人员说得很清楚，90多平方米的可以多出20多平方米，包括挑空的阳台以及设备平台。”这位业主说，当时房产公司是将可以拓展面积当作一个卖点来宣传的。“只是我们还不像报道中的业主，涉及孩子转户口、念书等迫切问题，但迟早也是要解决的，现在我们房子都装修好了。”这位业主还表示，据他们了解，有些已经办出证的业主是先办证再浇平阳台的。
还有业主向记者提交“证据”：在绍兴一家楼市网站刊登的一篇介绍颐和雅苑的文章，其中就提到“可挑空大阳台”“95㎡户型（多）拥有面积约17㎡”，“开间约7米的南向挑空大阳台，足足一个房间大”等字样。
房产公司称曾“提示风险”
那么，房产公司作何解释呢？绍兴恒大投资置业有限公司办公室一位姓刘的负责人表示：“我们当时都要求销售人员要告知购房者的，浇平阳台有风险，责任需要购房者自己承担，包括交房的时候以及物业也贴过告示提醒过业主。”该负责人说，其实在绍兴，这种挑空设计的楼盘并不少见，存在因违建办不出证的不止颐和雅苑。
而在论坛上，有网友表示“这个问题很多小区都存在……卖点成了‘坑’，要业主来买单。”还有的网友说：“浇筑逃生通道、围包阳台，以后都会让房子无法办证、无法转让。很多高档小区不允许围包阳台，这个需要点个赞，这是为生命在留一个通道。”另有网友支招：“先拿到证再装修”。
先办证再浇，这样做行不通
为此，记者向迪荡街道行政执法中队的工作人员进行咨询。这位工作人员表示，即使先办出证再浇平，还是违建，一经发现或是被举报，马上就会进行‘四不予’锁定，涉违房屋将不能办理买卖、抵押贷款等手续。
记者也请教了浙江和畅律师事务所的俞律师。俞律师表示，对于购房者来说，对楼盘到底规划如何是不知晓的，自然是相信销售人员宣传的，若宣传“可拓展”“赠送面积”等，开发商的过错大于业主。但如果未在合同中写明而业主又没有证据能证明销售人员曾做出承诺，那么到最后只能是业主承担责任。而对于先办证再违法建设的，业主仍要承担后果。
挑空阳台浇筑和逃生有什么关系，难不成着火了让人跳下去？
无语全绍兴将迎来一场拆阳台热 估计又会民怨升天
运河首府的房子，从一楼到顶楼全都浇了阳台
绍兴多的是
有很多房子都存在这种问题，特别是高层。
房产公司当亮点卖。
实际都将这部分赠送面积合计到单价中。但其实是违建，最后由业主来买单。
样板房能就是浇好的全是证据么
高层隔层挑空阳台是具有实际逃生意义的。
浇筑好了，能怎么样？也就这么说说的
房产证都办不出来了，怎么会只是说说这么简单，要恢复原状，才能办证啊，就算办了证，有这样的违章建筑，也不能转卖了
全绍兴高层哪个没浇筑 出来报个到啊
要拆全拆，关键是一部分举报了的不给发房产证，但大部分都没被举报的随便浇阳台，公平何在？
百合花园就没有，阳台都不让包。
监管部门到哪里去了，为什么事前监管部门没动作，给开发商和买房的业主感觉浇筑阳台是正常行为，况且房产开发商都以有可拓展空间为销售楼盘的卖点，请问，这时的政府监管部门你们在干吗？现在到事后，监管部门才来管了。社会要和谐，政府职能部门的事前监管很重要，象这种楼层浇筑现象，只要政府职能部门做到事前监管，在楼盘销售前就制止，也就不会出现目前这种尴尬境况。这方面杭州就做的很好，希望我们的职能部门能拿出智慧来解决好这个问题，不能一卡（不办房产证）了之。
看到这一贴，我终于明白了，那些房产商说的什么买100平方送四十平方什么的。去看了后说这些赠送的面积，现在还没建，等交房后再统一帮你们建上这送的面积，原来都是违章的啊，这价格还老高。够无耻的开发商。
应该到消防大队里面给你去上上课。为什么开发商不给你包好，让你自己去包？因为消防通不过。
违建的问题很普遍啊
没浇的多了去了
那就互相伤害，大家踊跃举报
说得对，坑业主。
这种房子以后想出售 必需拆掉非法浇筑 不然不会给你出售过户的
业主心里清楚的很，天上不会掉馅饼。任何一个房地产商绝对不会把可以浇筑逃生通道写入合同。
那多层包阳台算违章吗？？
不懂，请指教，挑空阳台如何逃生？包起来又不是定死不能动的
相信去看过新房的朋友都会遇到这样的情况
售楼小姐一个劲的跟你推介
“我们的房子房产证只有100方，但是赠送30方，相当于你花100方的钱买了130方的面积，真的十分划算”
确实，乍一看，作为购房者赚了大便宜
甚至还觉得开发商简直是慈善家，有钱不赚还免费送
但是真的如此吗？
回答这个问题之前，先要了解一些背景知识
容积率：一个地块所有建筑面积÷地块用地面积
目前任何一块土地出让的时候，容积率都是规定上限的，而开发商建造的时候，肯定也是卡着上限造的
打个比方，一块土地10000平方，容积率2，开发商肯定是造足20000平方的建筑来出售。而不会只造19000平方，然后留1000方来赠送。
换言之，开发商早已经把法律规定范围内能卖的面积全部实打实卖给购房者了。那些所谓的“赠送面积”，他本来就不能拿来卖钱，法律上也是不承认的。
同时，那些面积他也不用缴纳各种名目繁多的税费，如果是购房者后期自己浇筑的，他连建安成本也省下了。
但是这样做对开发商有啥好处呢？
那就是合法面积的价格可以卖高一些。
比如两套房一套实打实面积100方，单价1万，总价100万；一套产权面积100方，赠送面积20方，单价1.1万，总价110万；一般情况下，肯定是第二套好卖一点，对于开发商来说，成本几乎一致，收益多了10万。
当然，如果后续不存在浇筑、政府违建拆除这类问题，对购房者来说似乎也取得了比较划算的利益。但是一旦出现相关的纠纷，那么很多情况就比较复杂了，绍兴也不是没有这样的先例。
开发商在忽悠你下单之前会一个劲的说这个问题不大，这个我们会和业主签合同。但实际上，他们的所谓“合同”只不过是和每个业主约定“到时同意楼上楼下的住户浇筑”，并不是说到时如果由于有关部门的干涉不能浇筑开发商会对你进行赔偿或者负责解决相关问题。有些户型，如果所谓的赠送面积不能实现，那么你就是花大钱买了一套半残的房子。
所以说，所有的都是套路，这个过程中，开发商只赚不赔，没有任何风险；业主冒一定的风险，或许可以取得一定的收益，也可能偷鸡不着蚀把米。
私浇阳台，不光是违章，实际上更主要的问题是安全，新浇的与原来肯定不能接实，不能与建造时一起浇的比，隐患是很大的！！！
还有对房屋整体影响也较大，严重影响了房屋的整体安全；
其它就是消防隐患了！
希望城管部门、物业部门能切实为大家的安全负起责来！！！
没浇的高层也不少，看物业管理的是否严格，我现在住的小区物业就是不准现浇，包阳台也是好几年后业主吵着高层不安全才给同意包阳台的。
我去年看了迪荡的房子，那边有几幢楼所谓的赠送面积是统一浇筑的，也有几幢楼是没有浇筑没有违建的，搞不懂了，现在看来没有浇筑的那几幢楼的业主是明智的啊
受伤的总是老百姓
至少人家消防官兵能下去救人