也许是揣着“千年不败”的心理、也许是遵循“炒一把就走”的原则，在一线、部分二线城市房地产被严密调控的情况下，二线、三线城市又成了游资们游弋的战场。宏观上看，当前的中国房地产行业不仅涉及到目前整体经济的平衡问题，更涉及到中国经济的未来走向，而且这在中美关系僵持和美国打压中国高新技术产业的情况下，房地产行业吸走资金不正好随了美国人的愿，中央政府肯定会加大力度管理。
国家调控已经进入到定点“调控”阶段
“五一”前夕，住房城乡建设部就房地产市场调控问题约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。2018年5月9日住房城乡建设部又就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。
住房城乡建设部在约谈中强调：“毫不动摇地坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”住房城乡建设部坚决调控的态度再次证明了中央政府的决心。
中国住房城乡建设部虽然没有就具体措施进行约束，但是明确针对这些二三线城市的约谈已经是中央政府房地产调控进入“定点”调控、细致调控的明确信号。
房地产行业由市场向“计划”转变
一线城市、部分二线城市已经在调控上进入稳定阶段，上文提及的对于二三线城市的约谈也在说明中央政府控制地方房地产风险的同时，对于地方政府实施控制的意愿、行动、时点具有不信任的可能，因为地方政府本身就是利益相关者。例如约谈指出，“要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。”
中央政府的调控态度一直没有变，而且还在明示加强。从本质上来看，中国房地产行业的市场化性质正在改变，无论从土地供应、整体规划，还是价格管理、销售方式、购买人资格、再出售条件等正在进入严格规范阶段。而随着游资炒作的不断推进，中国房地产行业的市场化特性将很快转变为以“调控”为名义的“计划”阶段，这是无奈的选择，但却最有效。
强势美元要抽中国房地产的血
“美国优先”的特朗普总统正将世界折腾得一团糟，近期由于美元的升值，阿根廷经济已经崩溃了。对于中国来说，一个对策是和美元一起加息，人民币不贬值，可是房贷成本增加，需求必然减少；另一个对策是人民币贬值，那么就必然会使中国境内的美元回归美国的趋势增强。不管哪一个选择，都必然会造成房地产行业失血。
国内、国际经济形势都要求房地产回归本质
国内经济去杠杆、降低经济风险，国际形势中美经贸紧张、金融暗战，这对房地产市场发展是一个重要的不利警示，对于房地产投资（机）者来说，已经是“刀头舔血”、“回光返照”的阶段，“达摩克利斯之剑”会随时落下。