有关镜湖新区话题在本月持续发酵，从新区开发“失败论”开始，到新京報发出一篇数据错误、语无伦次的评论，新城（新区）变“鬼城”这个中国城市化进程中历史性话题集中点转移到了绍兴这座东部发达地区发展中的大城市。
上周，位于镜湖新区核心区的天御花园打出8700元新房市场价，“一石激起千层浪”，不少人惊呼，镜湖房地产市场进入价格战时期。镜湖新区房价有多高？虚高？绍兴老百姓心知肚明。但是说镜湖新区因为高房价导致变鬼城，新城开发失败那真是“胡说八道”！
在今年两会期间，绍兴市委书记钱建民作为全国人大代表，在接受部分媒体采访时候表示，绍兴市委市政府没有任何文件说要把镜湖新区建设成副中心，完全没有这个提法。而且目前以镜湖为中心的区块建设正在稳步健康进行中，镜湖的湿地功能保护得很好，相关的配套都已经跟上了。该区块计划建设的4个中心已经有3个建成并投入使用，市民的反响非常好，利用率很高，超出我们的预计。很多市民都要求周边餐饮等配套要尽快跟上。
确实，绍兴市一直把镜湖新区作为绍兴主城区（越城区、柯桥区）核心区打造，是一座“疏散”绍兴8.3平方公里古城区城市功能的新城，一座缓解绍兴古城区人口过度密集而新建的生态新城区。镜湖新区群贤路以北是犭央犭茶湖生态保护区，以南为镜湖新区开发核心区。越城区与柯桥区衔接处为历史古镇东浦和绍兴高铁高教新城。在新区各大功能区的过度连接带以镜湖国家城市湿地公园、渔猎公园等生态型“绿带”为主。镜湖新区规划、定位上以现代化、生态化、水城化为核心的绍兴城市新中心。
此外，镜湖新区拥有无与伦比的区位优势，新区位于绍兴市主城区的集合中心，国家级开发区：袍江新区、2500年历史古城区、现代化纺织贸易新城柯桥区三者的“几何中心”！目前，解放大道、群贤路、洋江路、31省道北延段、凤林路等等一大批城市道路已经建成通车，镜湖新区成为往来绍兴城市各大片区的必经之路！从每天城市交通流量看，镜湖新区本身就不是一个“鬼城”！
去年，绍兴市奥体中心、文化中心、科技中心，全部建成并对外开放。科技、文化中心的启用更是创造了绍兴地区公共场馆开放的多项历史记录。单单科技中心开馆2个月，就接待参观人数破12万人次。镜湖中心广场上排长队现象成为绍兴本地微博、微信、论坛的热门词！
镜湖新区缺人？不是单纯的缺人！为什么镜湖新区给人感觉人少，原因其实很简单！镜湖新区高起点开发、高标准建设、严格控制城市生态环境、水城建设环境等一系列标准。镜湖新区开发建设至今10年，房价虚高成为绍兴地产价格的绝对高地！这样过高甚至虚高的房价在很大程度上让普通老百姓“望而却步”！此外，这样的恶性循环带来的后果就是新区商业招商无人口优势、城市经济产业链无法得到“生长”。
位于镜湖新区核心区天御花园打出8700均价在我看来具有标杆性意义。这很有可能产生“多米骨效应”，镜湖新区楼盘自降身段或将成为未来几年的趋势。高品质楼盘、亲民的价格、以市场为导向的价格设置等会重新带来绍兴市民的关注度，从而让镜湖新区的楼市趋于正常化、理性化。
目前，在镜湖新区已经基本建成了核心区一期地块。镜湖核心区一期以镜湖大桥为界限。以南的核心区一期，群贤路以南镜湖大桥以北是核心区二期。而这次标杆性楼盘——天御花园第一坐落于已经基本建成的核心区一期，周边已有部分城市配套项目，第二为现房销售，让购房消费者更加安心，第三天御花园跟很多镜湖新区的商业楼盘一样定位高端大户型。但是恰恰是以上三点让类似天御花园这样的小区刚开始定位过高、原价一度每平方超过12000元。这样“望而却步”的楼市价格如何让人留下来、住下来？
此外，镜湖新区经过10年的开发运营经验看，这样高起步、高门槛并不是最有效的方法，天御花园是镜湖新区传出“失败论”后首个降价的楼盘，虽然低价户型少，但是还是传达出一个明确信号：镜湖楼盘价格战已经在所难免，站在目前市场角度去确定一个普通老百姓能接受的价格才是“王道”！
镜湖新区10年开发建设远远没有结束，现在用“失败”两字草草做总结，绝对是错误的，一定是“胡说”的！但是以“成功”为主题写个中期总结也是太自欺欺人了！
镜湖新区目前首要条件是降低人口入驻“门槛”，第二加快构建镜湖新区楼宇经济、总部经济、城市商贸经济等一些列第三产业经济链，第三加大政府性投入，城市公共服务配套建设、城市公共交通配套等一系列体系要跟上去。镜湖新区不怕没人来，就怕门槛太高进不来！再过5年，让我们再看看镜湖新区的样子。
楼主说的有理有据，顶一个。
其实，镜湖目前住宅楼入住率不高的问题，不单单是房价的问题，更多的是许多配套没有跟上。其中，一个非常重要的因素，是学区问题，小学和初中的教育水平没有跟上。象古城内的北校、鲁小、塔小以及初中阶段中的元培、一初、建工，镜湖目前是望尘莫及。许多在镜湖买了房的，没敢入居，就是考虑孩子的学区。现在的家长，为了孩子，可以不顾一切。同为古城内一样水平的老小区，大云桥和宝珠桥的房价，相差近一倍，就是例证。
把古城内的名校搬迁到镜湖的方法压力大，行不通，不可取。改名组成教育集团的形式没实际效果。眼前，最能行的办法是创办高品质的民营学校，这在杭州、上海非常成功，吃香度甚至超过公立名校。哪怕像古城内的鲁小和畅堂校区这种形式，也会有实际成效。
镜湖办学校最好办法就是像鲁小和畅堂校区那样，公民合营，搞个北海镜湖校区，这样既不搬老城区学校，减少压力，又可收费建校
把北海小学搬到枫林路上，把建工中学搬到洋江西路上，把妇保院搬到洋江西路上，一切都引刃而解了。。。
那块地楼面价就6000多了，8700估计要亏
都把透明售房网的镜湖楼盘销售数据给屏蔽了，人家当然数据错误，语无伦次了
中成。。。哎
保本，不亏。本来就是卖不出去的楼盘，其实公摊的面积或方位，朝向都不是很好。
总之现在拣便宜还早。地面价6000多，其实建造价才1500元就够了，加利息什么的，8700元，不亏。
做生意本来就有赚有赔。不亏？这生意太好做了。亏亏更健康，到6000元再说。
根据楼主的结论，我分两大块内容做反驳：
一、大力发展楼宇经济和总部经济？
目前在镜湖新区落户的企业总部有几家是真正意义上搞的实体经济企业？除了目前滥大街的银行之外，剩下的无不都是具有官方行政背景、行政级别的政府型企业！
绍兴本土缺实体企业吗？不缺但也可以说缺！何以此言？越商是构成浙商板块的重要组成部分，在全国各省市及境外不乏上规模的越商企业，他们都是家长的骄傲！但绍兴的确缺乏实体企业，这里将的是在绍兴地域内为绍兴地方财政做贡献的有效投资企业。为什么遍布全国的越商真正回归故土的却不多，为什么在绍兴做大做强的本土实体企业最终无不把总部迁到了杭州或者上海！因为绍兴缺乏新兴产业发展的氛围，绍兴缺乏块状经济发展的内外在因素，绍兴缺乏企业发展的激励机制！正因为如此，尚且不说新兴产业，即便是占绍兴产业主导地位的纺织印染业也同样因为产业的弊病走到了目前的困境。
或许，纯理论纯宏观的概念，不能勾起大家的共鸣！我这里问每个网友一个问题，你认为现在绍兴的工作好找吗？你对绍兴现在这份工作满意吗？你身边有多少朋友大学毕业后背井离乡在外地工作？你与大学里其他同学的差距拉大了吗？为什么甲公司在杭州招聘员工开出五险一金外加带薪休假和双休的待遇在绍兴却只能开出单休和按照市平均工资60%为基数的养老金呢？这么多问题，大家去想想为什么？这就是我们要的大城市吗？
二、大力发展政府主导型基础设施建设？
什么叫政府主导的基础设施建设？我这里做下名词解释，基础设施建设过程中政府财政支出占了该工程的绝大部分或者全部的工程。那么政府的财政从哪里来？目前政府的钱从哪里来？来源包括以下几部分：税收收入、土地出让金收入、政府融资收入、政府金融贷款。政府融资的主体单位按照工程性质不同，由城投集团和交投集团负责，各开发区由各管委会下属的投资发展有限公司负责，关于融资和贷款最终的结果，大家都懂。而政府直接可以拿来用的钱，主要还是在税收和土地出让金收入，当土地财政不景气的今天，税收收入成了政府唯一的摇钱树，没有地方产业经济做支撑，政府能从这棵树上摇到多少钱呢？这也是镜湖新区开发速度放缓最根本的原因之一！
一句话，产业是城市经济的命脉，是城市发展的口袋，没有产业，一切都是空话……
我不是唱衰镜湖，我以为，镜湖随着时间的推移一定能承担起城市新中心的作用！但我也不对镜湖盲目的乐观，有些事情大家冷静去想想，乐观的资本在哪里？
镜湖发展，没有句号，只有逗号，盖棺定论太早，且发展且思考吧！
五年？楼主逗吧，看着吧，镜湖发展还早来。
终于认识到靠放卫星炒高房价不可取啊。
你怎么知道五年还早，你比市委书记还历害啊。
我倒要看看5年后门槛能有多高，有钱管你门槛多高，照样进来，没钱，你就算1000元/平米，照样不尿你，建议楼主别把自己的意淫映射到整个镜湖的前景，目前整个房地产形势不好，诺小的一个绍兴能起多大风浪，也别没证据就说人家的报道子虚乌有，人家写的出，总还是被人家抓到了把柄吧，这个年代我们需要不同的声音才能促使我们进步，一味的“屠杀”异见的声音，与作茧自缚、自欺欺人又有何意义，本人只是发表自己的一些看法，最近这事炒的挺大的，其实也不是个事，人家多少个鬼城都无人问津，我们大绍兴发展个镜湖却被人惦记着，唉，文明城市不好当呐！
无厘头的
把老城区的中小学的一半的优质师资力量调到镜湖就OK了
学校教职工，医护人员不高兴搬到乡下旮旯
这就看领导的魄力了，做任何事情都会得罪人的了，不破不立。。。
1500的造价汗都要说出了，现在的房子成本2500一方一点都不难为情。
这主要是泡沫的人工费贵，但建房的材料却反而便宜。
建造成本其实不高的
镜湖该引进万象城以后级别的综合体。
奶奶的，房地产板块一天到晚为卖房子的来这里只能是吵架
万象城目前绝对不会来绍兴的，绍兴人舍不得消费，开了等于找死
搬迁中小学是一个立竿见影的办法
那里风景好以后发展潜力巨大，相信政府部门一定会利用好这样的好地方的，现在看不出以后一定会是很繁华都市中心。
你说的夸张了
镜湖新区还没搞好，又弄个滨海新城，真是无语了。。。。