二手房交易是指已经在房地产交易核心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。
这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊！契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米。 测绘费：1.36元/平方米 ；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米； 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ； 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 房子过户需要多少钱,房子过户费怎么算？二手房过户就是相当于买卖了，需要缴纳的税费有： 契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担； 印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)； 营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担； 个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20%收取； 土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。
新房过户费怎么算？二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 二手房过户要交下列的税费,解释的很清楚. 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由卖方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5。
卖方税费：1、营业税及附加。a.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售 价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；b.居住用房未满五年：合 同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；c.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。2、个人所得税。a.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；b.居住用房 未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税 及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证 费)×20%。② 未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2%。c.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出 售税费—土地增值税)×20%。3、土地增值税。a.居住用房：免征；b.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土 地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率 60%；c.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费 ＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。4、印花税：合同价×0.05%。5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。6、车位的税费征收标准参照非居住用房。
继承房子过户费怎么算？我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?房地产价格总额(万元) 累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5；房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5；房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5；房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8；房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4；房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2；房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1；房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1；根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。
在现代人房子越来越多的背景之下，房子过户的问题也逐渐成为了大家比较关心的问题。一般而言，对于房子过户也分为好几种方式，其中就包括了转让，买卖，赠与，继承遗产等等，相应的过户房产的形式也会有所不同。不过，对于过户的流程，其实也是比较复杂的。一般而言，主要是通过签订房屋买卖合同，同时双方提出过户的申请。除此之外，还需要到房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估，在此之后，还需要缴纳税费、领取不动产证等等。然而，对于刚刚提到的过户方式，也会有不一样的过户费用的算法，其中如果是属于正常的过户费用，则需要考虑到交易手续费、合同印花税、契税、中介费以及过户手续费等等相关的费用。不过，需要注意的是，在房产过户的过程里，买卖双方，他们各自所应付的费用也会有所不同，而对于买卖双方更需要充分了解好自己需要缴纳的具体费用。不过，在当代老年人房子越来越多，年轻人越来越买不起房子的背景下，房子过户问题，特别是老年人过户房子给子女的问题，却引起大家的关注，而对于这一种过户方式，主要也分为三种形式，一种是继承，一种是赠与，一种是买卖，而在这三种方式里面，一般而言，继承的费用应该是相对较少的，赠与等方面则需要考虑到个人所得税、公证费等等相关的费用。